【正文】 績(jī)： 0 標(biāo)準(zhǔn)題得分： 0 手工題得分： 0 評(píng)分方式： 自動(dòng) 是否通過(guò)： 未通過(guò) 評(píng) 語(yǔ)： 詳 細(xì) 情 況 一、單選題 : 高級(jí)住宅的最高使用年限是 ( )。 70 年 50 年 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 40 年 、旅游、娛樂(lè)用地 40 年 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為 50 年 下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向 ( )。 土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以 ( )為主。 從總平面圖可以了解到 ( )。權(quán)屬來(lái)源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡(jiǎn)單過(guò)程。 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。 70 年 50 年 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年 、旅游、娛樂(lè)用地 40 年 40 年 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)國(guó)務(wù)院 1990 年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途 確定： (1)居住用地 70 年； (2)工業(yè)用地 50 年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年； (5)綜合或其他用地 50 年。 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的 規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, e 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 其他輔助資料 資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括： ； ； 、條例、規(guī)定； 、稅率等； 。 ( ) 對(duì) 錯(cuò) 你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過(guò)國(guó)家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國(guó)有土地的使用權(quán)期限。 ( ) 對(duì) 錯(cuò) 你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 估價(jià)期日由委托人確定，或者由委托人與估價(jià)師商定。 ( ) 對(duì) 錯(cuò) 你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施，直接影響了地價(jià)的高低、決定了土地的位置和條件。 ( ) 對(duì) 錯(cuò) 你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)總平面圖的內(nèi)容，可知道該題目正確。估價(jià)目的一般由委托人提出。包括文字材料，證明文件，還包括有關(guān)必要的圖紙數(shù)據(jù)，等等。其中現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格或租金實(shí)例資料，通常是適應(yīng) 市場(chǎng)比較法的需要，租金資料和收益資料是為應(yīng)用收益還原法時(shí)進(jìn)行收益比較的需要，建筑造價(jià)資料主要是在應(yīng)用成本法或剩余法時(shí)分析比較估價(jià)對(duì)象的房屋造價(jià)情況。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 分 解 析： 肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁 肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁 肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁 肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 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