【正文】 承租方在將租賃物銷售的環(huán)節(jié)，是否應(yīng)該增收增值稅和營業(yè)稅的問題，下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號），這個公告明確融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租方出售資產(chǎn)的行為不屬于增值稅和營業(yè)稅的征收范圍，不增收增值稅和營業(yè)稅。承租方繼續(xù)使用租賃物而獲得直接收益，出租方從租賃物的租金中獲得間接收益，承租方和出租方均沒有完整的處分權(quán)，也就是售后回租業(yè)務(wù)與一般的銷售行為有區(qū)別。目前售后回租業(yè)務(wù)已占融資租賃業(yè)務(wù)總量的70%以上。第二，部分直租業(yè)務(wù)中，由于設(shè)備登記管理、經(jīng)營資質(zhì)等方面的要求，包括車輛的管理、特種設(shè)備的管理等，融資租賃企業(yè)無法取得符合抵扣條件的增值稅專用發(fā)票，同樣存在本環(huán)節(jié)稅負(fù)較重的問題。針對上述反映的問題，財政部、國家稅務(wù)總局高度重視，在廣泛了解情況、聽取意見的基礎(chǔ)上正在著手研究解決，力求使稅收政策更加符合融資租賃行業(yè)的經(jīng)營實際，并充分考慮售后回租的目的是融資這一本質(zhì)屬性。第三篇：關(guān)于“營改增”問題關(guān)于“營改增”試點范圍開展稅收自查和專項納稅評估的工作方案各區(qū)地稅局、市局稽查局、直屬局、相關(guān)處室：根據(jù)市局領(lǐng)導(dǎo)意見和當(dāng)前工作需要，決定從七月十五日至九月三十日在全市“營改增”試點范圍開展稅收自查和納稅評估工作。㈡部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。包括軟件服務(wù)、電路設(shè)計及測試服務(wù)、信息系統(tǒng)服務(wù)和業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)。包括航空服務(wù)、港口碼頭服務(wù)、貨運客運場站服務(wù)、打撈救助服務(wù)、貨物運輸代理服務(wù)、代理報關(guān)服務(wù)、倉儲服務(wù)和裝卸搬運服務(wù)。包括認(rèn)證服務(wù)、鑒證服務(wù)和咨詢服務(wù)。㈡服務(wù)業(yè)的勘察設(shè)計納稅人。（一）、稅款繳納情況；（二）、稅收政策執(zhí)行情況；（三）、發(fā)票使用情況。五、營改增試點范圍評查的方法。自查的基礎(chǔ)上，對有疑點的戶進行納稅評估，各區(qū)局納入評估的戶數(shù)不得低于評查對象的20%。六、時間安排。加強領(lǐng)導(dǎo)。追繳欠稅。房地產(chǎn)企業(yè)老項目采用一般計稅方法下會計分錄：收到預(yù)收款時：借方： 庫存現(xiàn)金/銀行存款貸方： 預(yù)收賬款（價稅合計）企業(yè)預(yù)繳稅款：借方： 應(yīng)交稅費——未交增值稅（按3%征收率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳，機構(gòu)所在地申報）應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育費附加貸方：銀行存款支付建筑商工程款： 借方： 開發(fā)成本應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）｛取決于開票企業(yè)的納稅選擇，3%稅務(wù)局代開票或11%｝貸方：銀行存款/應(yīng)付賬款支付廣告宣傳費： 借方： 銷售費用應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）｛取決于開票企業(yè)的規(guī)模，3%稅務(wù)局代開票或6%｝貸方：銀行存款/應(yīng)付賬款工程完工：借方： 開發(fā)產(chǎn)品貸方： 開發(fā)成本確認(rèn)收入實現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)成本：（1）借方： 預(yù)收賬款貸方： 主營業(yè)務(wù)收入（由于預(yù)收房款是價稅合計，結(jié)轉(zhuǎn)收入時必須用計算公式將銷售額與增值稅分離）貸方： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）｛根據(jù)全部銷售額按照11%稅率計算得出｝（2）借方： 主營業(yè)務(wù)成本貸方： 開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷項稅大于進項稅時（1）借方： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）貸方： 應(yīng)交稅費——未交增值稅（2）計算稅金及其附征： 借方： 營業(yè)稅金及附加貸方：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育費附加假定當(dāng)期應(yīng)交稅費——未交增值稅科目賬面余額為貸方，次月申報繳納。在會計利潤和所得稅方面，一般方法計算的收入勢必會少于簡易方法，對企業(yè)所得稅預(yù)繳毛利潤方面以及當(dāng)年費用扣除數(shù)額有很大影響。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時開具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù)。開票金額為實際收到的預(yù)收款全款，待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。51后營改增開始，營業(yè)稅退出了歷史的舞臺。實務(wù)處理(1)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，須2016年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票。，不得開具增值稅專用發(fā)票。完成新代碼編制后點擊操作界面上的“保存”按鈕，完成不征稅代碼的編制工作。秉持“對于征稅主體發(fā)生的一項應(yīng)稅行為，不重復(fù)征稅”的原則，對適用上述情況開具的增值稅普通發(fā)票，不再征收增值稅，也不通過申報表體現(xiàn)。例如：2016年5月，某房地產(chǎn)企業(yè)開具一張價稅合計為100萬元的增值稅普通發(fā)票，該筆房款已在地稅機關(guān)申報營業(yè)稅。開票注意事項建議：備注欄注明“稅率為0的銷售額是已繳納營業(yè)稅未開具營業(yè)稅發(fā)票的收入”、“已繳納營業(yè)稅”字樣或“已繳納營業(yè)稅，完稅憑證號碼xxxx”字樣。如：分期付款業(yè)務(wù)。，在營改增之后完工，應(yīng)開具地稅發(fā)票還是國稅發(fā)票?答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年23號)規(guī)定，營改增之前的未完工建筑老項目，納稅人在地稅機關(guān)已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票的，可于2016年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票(稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)。先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。第五篇：房地產(chǎn)營改增實施細(xì)則方案房地產(chǎn)營改增實施細(xì)則方案“營改增”細(xì)則終于公布了!昨天，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》顯示，增值稅稅率為6%，其中提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》，在建筑服務(wù)領(lǐng)域，方案明確一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)、為甲供工程提供的建筑服務(wù)、為合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)等，都可以選擇適用簡易計稅方法計稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議稱，預(yù)計今年營改增減稅規(guī)模將超過5000億元。國稅發(fā)[2006]156號第十二條規(guī)定：一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。購買職工福利用品的增值稅專用發(fā)票《 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條納稅人的交際應(yīng)酬消費屬于個人消費?！?財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十六條第(四)項規(guī)定，非正常損失的不動產(chǎn)、以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。(六)接受貸款服務(wù)向貸款方支付的利息及有關(guān)費用的增值稅進項稅不可以抵扣。(八)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金支付給被拆遷人的拆遷補償費用和建筑企業(yè)支付給農(nóng)民或村委會的青苗補償費用，不可以抵扣稅金(因拆遷補償費用不繳增值稅和個人所得稅).相關(guān)文章：2.“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)的影響:你知道嗎? ?【二手房增值稅】:營改增后二手房是否要多交稅?上一篇：最新營改增實施細(xì)則下一篇：營改增實施細(xì)則啥時候出0該內(nèi)容對我有幫助房地產(chǎn)營改增實施細(xì)則方案相關(guān)推薦國務(wù)院回應(yīng)營改增改革 二手房交易稅負(fù)將小幅下降 營改增5000億減稅如何落地