【正文】 符合法定條件的擔保的；（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第十章附則第三十條本辦法自公布之日起30日后施行。貸款風(fēng)險由管理中心承擔。（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。第四章貸款程序第九條貸款申請。（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報告。第十條貸前調(diào)查、評估。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。第十一條貸款的審查和審批。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。管理中心應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，應(yīng)自準予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。（四）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務(wù)全部清償之日止。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。（二）借款人連續(xù)三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第三篇：武威住房公積金個人住房貸款管理辦法武威市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章 總 則第一條為加強和規(guī)范住房公積金貸款管理，鼓勵和支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房，有效防范和控制貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令〔2002〕年第350號）、中國人民銀行《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕年第2號）、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)會令〔2010〕年第2號）、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令〔1995〕年第50號），結(jié)合本市實際，制定本辦法?！?— 第五條武威市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是本市公積金貸款政策制定和重大事項的決策機構(gòu)，負責確定差別化公積金貸款政策及影響貸款額度的參數(shù)設(shè)置、審議住房公積金呆壞賬核銷、資產(chǎn)證券化等重要事項、審批商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的資格以及國家和本市規(guī)定的其他職責。第八條中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款發(fā)放及回收 的相關(guān)業(yè)務(wù)，銀行的手續(xù)費在中心的業(yè)務(wù)費用中列支。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業(yè)銀行按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。共同借款人負有與借款人共同償還貸款的責任，即在借款人因故無法無力償還貸款時，代替借款人償還貸款余額的責任。（二）具有完全民事行為能力；（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；（四）具有良好的信用記錄和還款意愿；（五）能夠提供3年以內(nèi)購買、建造、翻建、大修的相關(guān) 合同和證明文件、首付款發(fā)票（首套20% 二套30%）及符合規(guī)定的其他材料；（六）異地繳存職工應(yīng)是本地戶籍，所購房屋須為本市的自住住房；（七）能夠提供中心確定的貸款擔保。第十九條貸款額度應(yīng)當同時符合下列限額標準：（一）借款申請人及共同申請人首次購房的，貸款額度不得高于總房價款的80%；（二）借款申請人及共同申請人二次購房的，貸款額度不得高于總房價款的70%；（三）異地繳存職工及無雇工個體繳存者，貸款額度不得超過總房價款的70%；（四）借款申請人及共同申請人申請貸款額度的月供支出 不超過其共同收入的60％；（五）不高于借款夫妻雙方及擔保人住房公積金賬戶存儲 余額之和的5倍；（六）借款人距退休時間不足三年的，對其公積金擔保 貸款額度進行測算，公積金貸款的額度不能大于借款人及擔保人公積金賬戶余額與預(yù)計繳存額度之和；（七）影響貸款的其他因素；中心在綜合考察借款人及配偶的信用狀況、貸款額度、剩余房款、還款能力抵押擔保等進行測算對比后，取最低值。第二十二條公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執(zhí)行。擔保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和為實現(xiàn)債權(quán)所需的費用。二手房貸款或以其他房產(chǎn)抵押購房貸款的，參照稅務(wù)部門以路段劃分的計稅參考價估值。—8—第二十九條符合本辦法第十六條規(guī)定的借款申請人可向中心受理網(wǎng)點提出借款申請，并按要求提供申請材料，同時承諾所提交的申請材料真實完整。借款申請人將資料提交完整后，受理網(wǎng)點應(yīng)當在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并告知借款申請人?！?—（一）按月等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。借款人使用自有資金申請?zhí)崆斑€款的，每年可申請多次。第七章 合同的變更和終止第四十條公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)債權(quán)人、—10— 債務(wù)人、擔保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第四十三條發(fā)生下列情形之一的，借款人可申請貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。第四十六條對于逾期未收回的貸款，及時采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施保全債權(quán)。第四十九條中心將公積金貸款審核、發(fā)放、回收過程中產(chǎn)生的貸款檔案（包括紙質(zhì)文檔及電子文檔）按一人一檔原則，并根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定歸檔保管。第五十二條中心、受委托銀行的工作人員應(yīng)當嚴格遵守貸款管理規(guī)定，認真履行職責。第五十六條公積金貸款實行終身負責制。第五十八條本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年；原武市管發(fā)〔2006〕年02號《武威市個人住房公積金貸款管理辦法》同時廢止。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機構(gòu)（以下簡稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項貸款。第五條借款申請人必須具備下列條件：（一）借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。第七條貸款最長期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。調(diào)查、評估內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進行審批。（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人。第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時終止。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。第九章附則第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實施細則。在長沙市工作并在長沙市正常繳存住房公積金的職工，在岳陽市購買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持長沙市住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款，不受借款申請人的戶籍限制。住房用地為國有出讓用地的，可以申請貸款；住房用地為國有劃撥用地的，一般不能申請貸款，但所購住房是經(jīng)濟適用房等保障性住房的，可以申請貸款；在農(nóng)村宅基地上建房的，如果借款申請人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請貸款，但必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。（五）、以本次所購買、建造的自住住房作為抵押。三、貸款額度、期限及利率（一）、貸款額度購房首付比例不低于購房款的20%，貸款額度最高不得超過購房款的80%。岳陽繳存職工購（建）自住房需使用住房公積金的，可先申請?zhí)崛÷毠し蚱迌扇说墓e金，提取后仍不能足額支付購（建）房款的，可以再向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款（先提取，后貸款），但提取金額加上貸款金額的合計不得超過購（建）房總價。申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》兩份。結(jié)婚證、離婚證、死亡證明，攜帶原件，并帶復(fù)印件三份；未婚證明、未再婚證明，攜帶原件三份。配偶沒有交繳公積金且沒有月工資收入的，則提供近一年的個體工商戶納稅證明（蓋稅務(wù)部門公章），攜帶原件一份。借款申請人是自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的，除提供第二代身份證外，還必須提供由岳陽市的自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理辦公室出具的身份證明（原件一份）。②、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)），攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。②、購買拆遷安置房合同，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《國土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。④、建設(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。農(nóng)村自建房應(yīng)提供以下資料： ①、借款申請人夫妻雙方中任一方的戶籍在建房地所在村的戶籍證明，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。五、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。⑤、原商貸的結(jié)清證明原件，及復(fù)印件一份。子女年滿18歲，且不滿30歲的，職工必須提供公安機關(guān)出具的父子（女）或母子（女）關(guān)系證明原件一份，及子女的無婚史證明原件一份、子女的身份證原件（及復(fù)印件兩份），子女必須隨父母一同前來公積金中心、房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。八、在外地繳存住房公積金的職工，在岳陽購（建）自住住房，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。在長沙市繳存公積金的職工向我中心申請貸款，不受戶籍的限制。④、借款申請人工作單位人事部門出具的職工在職、在崗證明一份，并蓋工作單位人事部門章。在貸前調(diào)查階段，聯(lián)系人應(yīng)隨借款申請人來我中心與貸款審查人員面談，并提供聯(lián)系人的身份證、戶口本、公安機關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等等。未成年人的親生父親（監(jiān)護人）及未成年人的親生母親（監(jiān)護人）的身份證原件，并帶復(fù)印件一份。說明：不能憑戶口簿認定父子（女）或母子（女）關(guān)系。包括征信調(diào)查，公積金匯繳情況、購房情況、收入情況等等的調(diào)查。貸款審批。還貸。岳陽職工在公積金的繳存地所在的縣（市、區(qū)）公積金管理部申請貸款；在岳陽市轄區(qū)外繳存公積金的職工，在購房所在地縣（市、區(qū)）公積金管理部申請貸款。提前結(jié)清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款