【正文】 嚴(yán)格限制的，如果孫某和馮某、張某的房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，那么孫某勢必只能按馮某、張某的要求補足市場價差額，遭受損失。第三，我們跟當(dāng)事人保持密切溝通和配合，幫助他仔細(xì)回憶交易的細(xì)節(jié)，收集整理證據(jù)材料，撰寫起訴狀和財產(chǎn)保全申請，然后順利的立案并及時進行了財產(chǎn)保全，防止被告轉(zhuǎn)移房屋?！景讣Y(jié)果】一審法院完全支持了我方主張，判決被告十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，駁回其反訴請求，被告不服，依法向南寧市中級人民法院提起上訴，二審法院經(jīng)過開庭審理，終審判決駁回上訴，維持原判。我國《民法通則》第4條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。有”君臨法域的效力。因此，誠信原則意味著承認(rèn)司法活動的創(chuàng)造性與能動性。第一條為了保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法。法院每年受理的合同糾紛案件，大約300萬件。但是，隨著改革開放的不斷深入和擴大、經(jīng)濟貿(mào)易的不斷發(fā)展，這三部合同法的一些規(guī)定不能完全適應(yīng)了，存在的主要問題是：第一，國內(nèi)經(jīng)濟合同、涉外經(jīng)濟合同和技術(shù)合同分別適用不同的合同法，有些共性的問題不統(tǒng)一，某些規(guī)定較為原則，有的規(guī)定不盡一致；第二，近年來，在市場交易中利用合同形式搞欺詐，損害國家、集體和他人利益的情況較為突出，在防范合同欺詐、維護社會經(jīng)濟秩序方面，需要作出補充規(guī)定；第三，調(diào)整范圍不能完全適應(yīng)，同時近年來也出現(xiàn)了融資租賃等新的合同種類，委托、行紀(jì)等合同也日益增多，需要相應(yīng)作出規(guī)定。這個問題，在1993年修改經(jīng)濟合同法時就被反復(fù)考慮并提出來了。制定統(tǒng)一的合同法，不是將現(xiàn)有的合同法律推倒重來，而是在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的情況，進行修改、補充和完善。當(dāng)然，借鑒國外經(jīng)驗，要從我國實際出發(fā)，不能離開我國實際?！踞屃x】本條是關(guān)于合同法調(diào)整范圍的規(guī)定。為此，本條將“公民”修改為“自然人”，這就既包括中國人，也包括外國人和無國籍人。本條所稱“其他組織”，是指不具備法人資格的合伙組織以及分支機構(gòu)等。企業(yè)承包，有些是內(nèi)部承包，有些是外部承包，兩者情況有所不同，適用法律應(yīng)有所區(qū)別，對于外部承包適用合同法總則的規(guī)定，至于內(nèi)部職工的承包適用其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。涉外經(jīng)濟合同法適用范圍是中國的企業(yè)或者其他經(jīng)濟組織同外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人之間訂立的經(jīng)濟合同，不包括我國公民同外國企業(yè)和其他組織或者個人之間的經(jīng)濟合同。這里所說的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要是指財產(chǎn)關(guān)系，有關(guān)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關(guān)系的協(xié)議不適用合同法，因此本條第二款規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。例如，貸款、租賃、買賣等民事合同關(guān)系，適用合同法；而財政撥款、征用、征購等，是政府行使行政管理職權(quán)，屬于行政關(guān)系，適用有關(guān)行政法，不適用合同法。①政府機關(guān)作為平等的主體與對方簽訂合同的，如購買辦公用品，屬于一般的合同關(guān)系，適用合同法。但這種規(guī)范，僅是對政府的采購行為加以約束，并不是約束對方，政府與對方之間訂立的合同要適用合同法。為了保證國防重點建設(shè)以及國家戰(zhàn)略儲備的需要，在個別情況下，國家需要下達(dá)指令性任務(wù)或國家訂貨任務(wù)，為此，在合同法關(guān)于合同訂立的一章中規(guī)定，國家根據(jù)需要下達(dá)指令性任務(wù)或者國家訂貨任務(wù)的，有關(guān)企業(yè)、事業(yè)單位之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。這一原則包括三方面內(nèi)容：1．合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。所謂“對等”，是指享有權(quán)利，同時就應(yīng)承擔(dān)義務(wù)，而且，彼此的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。因此，任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。刑事法律關(guān)系的特有的原則。合同當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)就自己的交易自治，涉及的范圍小、關(guān)系簡單，所需信息小、反應(yīng)快。當(dāng)然，自愿也不是絕對的，不是想怎樣就怎樣，當(dāng)事人訂立合同、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。一方面，只要當(dāng)事人的意思不與強行性規(guī)范、社會公共利益和社會公德相抵觸，就承認(rèn)合同的法律效力，按當(dāng)事人的合意賦予法律效力；另一方面，當(dāng)事人的意思應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)表示，唯有如此，合意才獲得法律拘束力。這樣規(guī)定，既體現(xiàn)了當(dāng)事人有權(quán)按照自己的意愿訂立合同，又明確了當(dāng)事人行使這項權(quán)利時必須“依法”?！踞屃x】本條是對公平原則的規(guī)定。將公平原則作為合同當(dāng)事人的行為準(zhǔn)則，可以防止當(dāng)事人濫用權(quán)力，有利于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護和平衡當(dāng)事人之間的利益。誠實信用原則具體包括：第一，在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為；第二，在履行合同義務(wù)時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務(wù)；第三，合同終止后，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，稱為后契約義務(wù)?！踞屃x】本條是對遵守法律，不得損害社會公共利益原則的規(guī)定。為了維護社會公共利益，維護正常的社會經(jīng)濟秩序，對于損害社會公共利益、擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為，國家應(yīng)當(dāng)予以干預(yù)。依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益同依法禁止濫用民事權(quán)利是統(tǒng)一的。對非強制性規(guī)定，由當(dāng)事人自愿選擇。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但是，合同依法成立生效以后，對當(dāng)事人就具有了法律約束力。所謂受法律保護，就是說，如果一方當(dāng)事人未取得對方當(dāng)事人同意，擅自變更或者解除合同，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，從而使對方當(dāng)事人的權(quán)益受到損害，受損害方向人民法院起訴要求維護自己的權(quán)益時，法院就要依法維護，對于擅自變更或者解除合同的一方當(dāng)事人強制其履行合同義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。【釋義】本條是對合同當(dāng)事人的資格以及委托代理人訂立合同的規(guī)定。國家賦予公民的民事權(quán)利能力是一種法律上的確認(rèn)，它不以公民是否行使民事權(quán)利決定是否擁有民事權(quán)利能力。而民事權(quán)利一般僅僅指權(quán)利，不包括民事義務(wù)。公民的權(quán)利能力是法律所賦予的，與公民的人身不可分離，非依法律不得限制與剝奪，亦不得由公民本人放棄。但是，公民的權(quán)利能力受到一般的社會發(fā)展條件的限制。民事行為能力與民事權(quán)利能力不同。自然人的民事行為能力可以分為完全民事行為能力、無民事行為能力和限制民事行為能力等三種情況。民法通則規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。他們所需要進行的民事活動，由他們的父母或者其他法定代理人代為進行。10周歲以上的未成年人，生理與心理有一定程度地發(fā)育，并且已接受一定程度的正規(guī)而有系統(tǒng)的社會教育，有一定的認(rèn)識能力與判斷能力，具有一定的獨立生活能力，并且隨著年齡的增長，各方面的能力也在不斷地增強。因此，法律不能賦予他們完全的民事行為能力，而是賦予他們一定的、與其認(rèn)識能力和判斷能力相適應(yīng)的行為能力。因此，民法通則規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。法人的民事行為能力在性質(zhì)上與自然人的民事行為能力也是一樣的，是法人通過自己的行為參與民事活動、享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力，是法人能夠以自己的意思進行民事活動的資格。法人的權(quán)利能力與行為能力在范圍上是一致的。四、關(guān)于代理自然人、法人進行民事活動，一是親自實施某種民事法律行為，二是通過代理人實施某種民事法律行為。這一規(guī)定表明了代理的幾個特點：一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)進行代理活動。按照民法通則的規(guī)定，代理分為三種形式：（一）法定代理。無民事行為能力人的精神病人、限制民事行為能力人的精神病人，由配偶、父母、成年子女、其他近親屬以及依法確定的其他人、單位擔(dān)任監(jiān)護人。民法通則規(guī)定，對擔(dān)任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。法定代理人之間互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。因此，本條第二款規(guī)定，當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。授權(quán)委托書屬單方法律行為，一經(jīng)被代理人簽發(fā)，立即生效。按照民法通則的規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！泵穹ㄍ▌t的這一規(guī)定并沒有提出嚴(yán)格的書面形式要求，應(yīng)當(dāng)說對于合同形式采取的是不要式原則，一般地不作特殊要求，法律規(guī)定用特定形式的屬例外情形。”技術(shù)合同法第九條規(guī)定：“技術(shù)合同的訂立、變更和解除采用書面形式。在司法實踐中，對于不符合法律規(guī)定的合同形式的合同，往往認(rèn)定其為無效。在制定合同法的過程中，對于合同的形式有不少意見，歸納起來有兩種?？紤]到既要適應(yīng)現(xiàn)實需要，又要提倡當(dāng)事人盡量采取書面形式訂立合同，避免口說無憑，使訂立的合同規(guī)范化、法制化，本條對合同形式的規(guī)定為，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。這種形式明確肯定，有據(jù)可查，對于防止?fàn)幾h和解決糾紛，有積極意義。如在自由市場買菜、在商店買衣服等。我們可以根據(jù)當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同的成立，或者也可以稱之為默示合同。第十一條書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此，發(fā)生爭議可以按照合同的規(guī)定進行處理，比較容易解決糾紛，擺脫了“口說無憑”的狀況。2．必須有雙方當(dāng)事人（或者代理人）的簽字（或者同時蓋章）。電報、電傳、傳真也屬于書面形式，大量的合同通過這三種形式訂立。所不同的是，電子郵件的傳遞是通過電子計算機系統(tǒng)來完成的。電子數(shù)據(jù)交換（EDI），又稱“電子資料通聯(lián)”，是一種在公司、企業(yè)間傳輸訂單、發(fā)票等商業(yè)文件進行貿(mào)易的電子化手段。80年代EDI標(biāo)準(zhǔn)的國際化以使其應(yīng)用進入一個新的發(fā)展階段。而EDI的處理過程是：企業(yè)收到EDI訂單，EDI系統(tǒng)就會自動處理該訂單，檢查訂單是否符合要求；通知安排生產(chǎn)；向供應(yīng)商訂購零配件；向運輸部門預(yù)訂集裝箱；向海關(guān)、商檢等部門申請許可證；通知銀行并給訂貨方開出EDI發(fā)票；向保險公司申請保險單等，使整個交易過程在最短時間內(nèi)準(zhǔn)確完成。示范法將以電子方式進行的貿(mào)易稱作“電子商業(yè)”，將各種通過電子方式傳達(dá)信息的手段稱作“數(shù)據(jù)電文”，指“經(jīng)由電子手段、光學(xué)手段或類似手段生成、儲存或傳遞的信息，這些手段包括但不限于電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、電子郵件、電報、電傳或傳真”。如使用了一項數(shù)據(jù)電文來訂立合同，則不得僅僅以使用了數(shù)據(jù)電文為理由而否定合同的有效性或可執(zhí)行性。2．法律要求“簽字”的問題：第7條規(guī)定，如果采用可靠的方法鑒定了某人的身份并表明該人認(rèn)可了數(shù)據(jù)電文內(nèi)含的信息，即滿足了法律對“簽字”的要求。第9條規(guī)定，在任何法律訴訟中，證據(jù)規(guī)則的適用在任何方面不得以它僅是一項數(shù)據(jù)電文或者并不是原樣為由否定一項數(shù)據(jù)電文作為證據(jù)的可接受性。如英國1968年的《民事訴訟證據(jù)法》規(guī)定，民訴中第一手傳聞可以采證，據(jù)此，計算機輸出資料也可采納作為證據(jù)。英美的判例法也都允許當(dāng)事人在證明無從取得正本時可以使用抄本以證明正本的內(nèi)容。2．訂立合同的技術(shù)手段的差異不影響合同的效力。5．當(dāng)事人可以選擇是否適用有關(guān)電子商務(wù)合同的法律。但不宜將示范法第13條關(guān)于數(shù)據(jù)電文歸屬的規(guī)定；第15條關(guān)于確認(rèn)何時收到信息的規(guī)定納入澳大利亞有關(guān)電子商務(wù)合同的法律。該條例從總體上解決了電子文件作為合法的書面文件、電子簽名的合法性和計算機記錄的證據(jù)力等幾個問題，條例對EDI應(yīng)用過程中當(dāng)事人各方的責(zé)任作出限定，并明確規(guī)定了法律責(zé)任。各試點海關(guān)還具體訂立了EDI通關(guān)暫行管理辦法，并通過海關(guān)與用戶的協(xié)議，具體規(guī)定了參加EDI通關(guān)的審批辦法、雙方的權(quán)利與義務(wù)、發(fā)生爭議時的裁定方法等。第九條規(guī)定，凡法律、法規(guī)規(guī)定必須采用書面形式，而電子報文的內(nèi)容可以隨時查閱的，則此電子報文同合法的書面文件。因此，合同法借鑒了聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會制定的電子商務(wù)示范法的有關(guān)規(guī)定，針對我國實踐中需要解決而又較有把握的問題作出規(guī)定。聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會的電子商業(yè)示范法對數(shù)據(jù)電文的規(guī)定就是“包括但不限于”電報、電傳、傳真、EDI和電子郵件。第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。合同的條款就是合同的內(nèi)容。但是，并不是說當(dāng)事人簽訂的合同中缺了其中任何一項就會導(dǎo)致合同的不成立或者無效。比如，買賣合同中有價格條款，而在無償合同如贈與合同中就沒有此項。這是每一個合同必須具備的條款，當(dāng)事人是合同的主體。標(biāo)的是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象。有形財產(chǎn)指具有價值和使用價值并且法律允許流通的有形物。如商標(biāo)、專利、著作權(quán)、技術(shù)秘密等。4．工作成果。特別是對于不易確定的無形財產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等更要盡可能地描述準(zhǔn)確、明白。許多合同，只要有了標(biāo)的和數(shù)量，即使對其他內(nèi)容沒有規(guī)定，也不妨礙合同的成立與生效。一般而言，合同的數(shù)量要準(zhǔn)確，選擇使用共同接受的計量單位、計量方法和計量工具。對于有形財產(chǎn)而言，質(zhì)量亦有外觀形態(tài)問題。國家有強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。價款或者報酬，是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價的貨幣支付。價格應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計算價款或者報酬的方法。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時間，涉及當(dāng)事人的期限利益，也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。不同的合同，其履行期限的具體含義是不同的。履行地點是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)和對方當(dāng)事人接受履行的地點。運輸合同中，從起運地運輸?shù)侥康牡貫槁男械攸c。履行方式是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體做法。運輸合同按照運輸方式的不同可以分為公路、鐵路、海上、航空等方式。違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。因此，當(dāng)事人為了特殊的需要，為了保證合同義務(wù)嚴(yán)格按照約定履行，為了更加及時地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責(zé)任，如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等。當(dāng)事人可以約定解決爭議的方法，如果意圖通過訴訟解決爭議是不用進行約定的，通過其他途徑解決都要事先或者事后約定。涉外合同的當(dāng)事人約定采用仲裁方式解決爭議的，可以選擇中國的仲裁機構(gòu)進行仲裁，也可以選擇在外國進