【正文】 適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%；B、支付的住房貸款利息據實扣；C、實際支付的手續(xù)費、公證費等，據實扣除?！蛟u估費：1‰。（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢 所需提交證件： 賣 方：（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復印件 買 方： 身份證及復印件 稅費標準： 買方： 一）登記費：80/套 二）契稅：%或3% 說明：%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、（）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。二）手續(xù)費：3元/平米三）營業(yè)稅：%% 說明：％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產權是否清晰。第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關合理稅收費用)第五步：登記成功受理單，憑受理單20個工作日領取產權證書 拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執(zhí)或更名。所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復?。Ｙu方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續(xù)的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據及收件收據。銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。第三步，找評估公司做評估。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。房地產買賣合同。申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。收費標準：房地產權轉移登記費：80元/宗。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證注意要點：賣方提供資料(復印件1份、產籍圖4份)。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明?！恫疬w協(xié)議書》。，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。第二步，簽訂二手房買賣合同。這個過程一般來說要3~5個工作日。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。與商品房相比，同地區(qū)的二手房價格相對是 比較便宜的。 房多為小戶型，所以總價不是很高，投資少，但升值潛力大。但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售 的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： ； 、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超 標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的； ； ，其他共有人不同意出售的； ； ； ； 、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。由于長期在市區(qū)居住，對市區(qū)比較有感情，并且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補 償款購買二手房。出現(xiàn) 目前的情況更多是因為幾塊臭肉壞了滿鍋的湯。同樣會遇到一些不法個人，同樣有上當受騙的可能。如何識別房產證的真?zhèn)危?如何識別房產證的真?zhèn)危?與其他房產證相比，新的房產證有以下幾點： 首先，格式內容不一樣。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。、水印。同一發(fā)證機關的權證號碼是連 續(xù)的。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人 在購房前必須要做的事情。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。第三步是查驗房屋有無債務負擔?？傊?，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋 管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)的不至于有所遺漏。二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。因此，需要對初步訂出的價格進行修正，最后確定出一個比較合理的價格。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。除交易合同規(guī)定必須具備的主 要條款外，還應當根據具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。不少二手房交易合同往往忽視用語 的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時 所產生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。買方或賣方因違 約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等