【正文】 適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%；B、支付的住房貸款利息據(jù)實(shí)扣；C、實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，據(jù)實(shí)扣除。◎評(píng)估費(fèi)：1‰。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣(mài) 方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測(cè)繪證明（5）、身份證復(fù)印件 買(mǎi) 方： 身份證及復(fù)印件 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 買(mǎi)方： 一）登記費(fèi)：80/套 二）契稅：%或3% 說(shuō)明：%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、（）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：%% 說(shuō)明：％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于私房，在買(mǎi)方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方建立購(gòu)買(mǎi)意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的，這時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買(mǎi)賣(mài)合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用)第五步：登記成功受理單，憑受理單20個(gè)工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū) 拿到受理單的同時(shí)，辦理維修基金資料的過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)?。Ｙu(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣(mài)方提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方持1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶(hù)復(fù)印件1份、戶(hù)口本復(fù)印件1份。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣(mài)方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明?！恫疬w協(xié)議書(shū)》。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門(mén)辦理土地證。與商品房相比，同地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)是 比較便宜的。 房多為小戶(hù)型，所以總價(jià)不是很高，投資少，但升值潛力大。但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定不得上市出售 的房屋，這種房子主要有以下幾種類(lèi)型： ； 、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超 標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的； ； ，其他共有人不同意出售的； ； ； ； 、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。由于長(zhǎng)期在市區(qū)居住，對(duì)市區(qū)比較有感情，并且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補(bǔ) 償款購(gòu)買(mǎi)二手房。出現(xiàn) 目前的情況更多是因?yàn)閹讐K臭肉壞了滿(mǎn)鍋的湯。同樣會(huì)遇到一些不法個(gè)人，同樣有上當(dāng)受騙的可能。如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?與其他房產(chǎn)證相比，新的房產(chǎn)證有以下幾點(diǎn)： 首先，格式內(nèi)容不一樣。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。第三，增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。、水印。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連 續(xù)的。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人 在購(gòu)房前必須要做的事情。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋 管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)的不至于有所遺漏。二手房?jī)r(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場(chǎng)比較法。因此，需要對(duì)初步訂出的價(jià)格進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。除交易合同規(guī)定必須具備的主 要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。不少二手房交易合同往往忽視用語(yǔ) 的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋?zhuān)苋菀装l(fā)生糾紛。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí) 所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。買(mǎi)方或賣(mài)方因違 約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等