【正文】 要求若保管不當(dāng)造成損失或丟失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時規(guī)定，若是承攬人違反合同時，應(yīng)雙倍返還定作人定金；若是定作人違反合同時，承攬人不返還定金。簽訂《建設(shè)工程施工合同》的注意事項時間：20110213 20:24:41 文章分類：財產(chǎn)分割一、建設(shè)工程合同主體在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實注意承包人的資格。二、建設(shè)工程總包與分包 在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。關(guān)于監(jiān)理工程建設(shè)實行監(jiān)理制度，對保證工程質(zhì)量關(guān)系重大。（2）、竣工日期需要明確。發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：（1）、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。注意事項：（1）、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。（3）、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：（1）、填寫第228條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。（2）、《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。（2）、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。1關(guān)于合同生效本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。1關(guān)于補充條款：（1）、需要補充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如450……。建設(shè)施工合同簽訂四項注意建設(shè)施工領(lǐng)域目前出現(xiàn)的眾多有關(guān)工程款清欠、簽證、索賠等施工合同糾紛，一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)營習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟因素造成的，另一方面則是由于當(dāng)事人在簽訂合同、履行合同的過程中缺乏相關(guān)的意識、知識和經(jīng)驗，埋下法律風(fēng)險而造成。隨后，甲公司與乙公司之間簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議。此外，如何認(rèn)定甲公司和乙公司之間的內(nèi)部承包協(xié)議的效力?在實踐中，內(nèi)部承包協(xié)議存在多種形式。第三種形式，內(nèi)部項目部承包工程。因此，發(fā)包人(無論是業(yè)主還是施工企業(yè)作為總包方)在簽約時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)。關(guān)于工程款的支付，雙方有這樣的約定：“獲得驗收合格證后7個工作日內(nèi)，付至經(jīng)造價師審核的已完工作量總價的85%。此時爭議的產(chǎn)生將無法避免。三、工期和工期調(diào)整的約定技巧 案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。但如果發(fā)包方在未辦出施工許可證時要求承包方施工，這在司法實踐中，如沒有特別約定的，在沒有辦出施工許可證的這段時間內(nèi)的施工期，應(yīng)計入工期。四、簽訂建設(shè)施工合同時應(yīng)注意的其他問題質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量條款通常包括 “質(zhì)量等級”、“驗收標(biāo)準(zhǔn)”、“特殊標(biāo)準(zhǔn)”的約定?！敖缑鎰澐帧陛^多的發(fā)生在工程總承包領(lǐng)域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設(shè)計邊施工的情形?？傊?，對于企業(yè)經(jīng)營管理者、項目經(jīng)理、建造師來說，一定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂、工程管理的定勢思維，逐漸嘗試從法律的角度來審視工程管理及合同簽訂。關(guān)于結(jié)算方式應(yīng)注意：結(jié)算方式是指價金和其它費用的清結(jié)方式，包括現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)帳結(jié)算兩種。更應(yīng)注意承包商的主體資格和履約能力?？梢园o一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設(shè)計、施工的進度、質(zhì)量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負(fù)責(zé)。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》委托合同以及其他有關(guān)法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定?！保?）、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。（3）、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。（2）、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：（1）、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令。工程進度款條款應(yīng)注意：（1）、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號15條（2）、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。（3）、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。（4）、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。（3）、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。1合同訂立地點填寫“本方”。要杜絕“陰陽合同”。這一解釋雖然比較具體了，但實踐中仍有不同理解。當(dāng)時規(guī)定禁止肢解工程，有兩個目的：一是為了保證工程質(zhì)量。因為多一個承包單位，就多一次吃回扣的機會。類似的還有相對獨立的通風(fēng)工程。兩種理解各有一定的道理。（一）開、竣工日期的確定開工日期、竣工日期、完工日期（1）開工日期：通俗地講，指開始進場施工的日期。不同之處在于：竣工日期與驗收通過有關(guān)，驗收不通過談不上竣工日期；而完工日期，與驗收通過與否無關(guān)，但程序上有關(guān)，因為完工后才能夠進行竣工驗收。從上述認(rèn)定辦法，我們可以看出如何就實際開工日期進行舉證。因此，對開工時間的認(rèn)定具有十分重要的現(xiàn)實意義。然而，有的學(xué)者認(rèn)為建筑工程施工許可證要在工程開工之前發(fā)放，在工程開工之后發(fā)放的叫做補辦施工許可證，是要受到相應(yīng)處罰的，但建筑工程開工時間應(yīng)該是合同開工時間。沒有開工通知或開工報告的，應(yīng)以實際開工時間確定。”綜上，筆者以為實際開工日期的認(rèn)定，應(yīng)遵循以下三點：其一，承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實際開工日期。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第四十六條：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。目前，發(fā)包人和承包人多采用由建設(shè)部與國家工商行政管理局共同制定的《建設(shè)工程施工合同（范本）》（GF19990201）簽訂施工合同，下面筆者擬從協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分淺談合同簽訂的注意事項。二、合同工期合同工期應(yīng)與投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書所確定的工期相同，并應(yīng)在“開工日期”這一欄明確“以書面開工通知為準(zhǔn)”的條款，以避免因發(fā)包人自身原因，致使承包人不能如期進場施工的被動局面和糾紛。這里要強調(diào)的是，更是這兩個條款的基礎(chǔ)。第二部分 通用條款《施工合同》中第二部分通用條款，是明確發(fā)包方與承包方權(quán)利義務(wù)的綱領(lǐng)性文件，從詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計和工期、質(zhì)量與檢驗、安全施工、合同價款與支付等十一個方面闡述雙方權(quán)利義務(wù)，多采用固定格式和內(nèi)容，此處不再贅述。二、施工組織設(shè)計和工期發(fā)包人、承包人雙方應(yīng)約定承包人提供施工組織設(shè)計和進度計劃的時間，同時約定工程師的確認(rèn)時間，并明確工程師在約定時間內(nèi)未予認(rèn)可，且未提出修改意見，視為認(rèn)可。依照財建[2004]369號《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第八條，將固定價格合同分為固定總價與固定單價，固定總價是以設(shè)計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，雙方協(xié)商認(rèn)可一個固定總價，除因設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更的情況，施工單價和施工量都不可調(diào)整，承包方要承擔(dān)工程量、工程單價變化的風(fēng)險。所以在簽訂合同時，應(yīng)明確是固定總價還是固定單價，注明風(fēng)險調(diào)整的因素和方法，要特別注意專用條款第25條，工程量確認(rèn)的約定，注意施工中的簽證。其三，當(dāng)事人對墊資利息沒有約定的，承包人請求支付利息的，不予支持。但現(xiàn)建設(shè)單位多將專業(yè)工程分包直接發(fā)包給相應(yīng)的施工企業(yè)，且不賦予總承包企業(yè)管理權(quán)，而要求施工總承包企業(yè)與專業(yè)工程承包人簽訂分包施工合同，并承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上所述，《施工合同》是目前建筑行業(yè)通用的建設(shè)工程施工合同藍本，其以通用條款使發(fā)包人、承包人雙方權(quán)利、義務(wù)趨于平衡，又以專用條款充分尊重雙方的意思自治。訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。二、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。除上述八個方面外，簽訂合同時對材料設(shè)備采購、檢驗，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。合同價款方式及材料、設(shè)備供應(yīng)方式 ：分為固定單價和固定總價。②暫定專業(yè)分包工程暫估價總額，在限定上限費率情況下，投標(biāo)單位競爭費率及報價。招標(biāo)文件必須寫明付款方式，供貨期、運輸、吊裝等涉及后期合同簽訂的關(guān)鍵因素。二、招標(biāo)階段注意事項對于招標(biāo)的項目，要編制招標(biāo)清單，能使各投標(biāo)單位在一同平臺上進行報價。在項目發(fā)布公告結(jié)束前1天，對報名情況進行匯總，并及時反饋，避免有資質(zhì)較強的企業(yè)被遺漏，同時應(yīng)提前做好供應(yīng)商篩查工作。商務(wù)標(biāo)的審核：投標(biāo)內(nèi)容是否符合招標(biāo)范圍和內(nèi)容，有無實質(zhì)性偏差；投標(biāo)文件內(nèi)的完成時間是否符合招標(biāo)文件規(guī)定的時間；投標(biāo)人是否按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容范圍和工程量清單或貨物進行報價、是否存在算數(shù)錯誤，并需要按規(guī)定修正。對現(xiàn)場商務(wù)談判過程中，雙方達成的協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄在標(biāo)書正本上，并讓投標(biāo)方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，以利后期合同簽訂。）合同價款方式：（分為固定單價和固定總價。盡量明確工程所在地為合同履行地。五、合同執(zhí)行階段注意事項注意履行中各種文件的取得。注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。按照公司標(biāo)準(zhǔn)合同模版不能涵蓋特殊約定事項的，必須有與主合同具有同等法律效力的