【正文】 規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；電器安裝、給排水安裝、設(shè)備安裝工程為按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；供熱及供冷為按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 個采暖期及供冷期；室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；智能化弱電系統(tǒng)為按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；進出口鑄鐵大門、圍欄、單元門為按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限年其他約定：如因施工質(zhì)量原因維修后，保修期限相應(yīng)順延，相應(yīng)保修金退還時間亦順延；三、質(zhì)量保修責(zé)任l、竣工驗收后移交前由于承包人保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、質(zhì)變、丟失等，均由承包人承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。承包人如在接到書面通知后24小時之內(nèi)無響應(yīng)的，視為承包人未履行維修義務(wù)處理。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3）對于一時無法徹底修復(fù)的大修問題，承包人應(yīng)在三天內(nèi)以書面形式明確維修方案及維修期限，報工程部審核同意后次日起實施。在承包人人員到達之前，發(fā)包人可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人或物業(yè)管理公司認為需召開維保工作協(xié)調(diào)會時，承包人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時參加，會議上提出的問題必須當(dāng)場確定解決方案，承包人對其派出與會人員的簽字確認負全部責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)執(zhí)行會議決定。四、保修質(zhì)量承包人負責(zé)保修的質(zhì)量，工程保修項目完成后須經(jīng)業(yè)主或發(fā)包人代表驗收簽字方可。五、質(zhì)量保修金的支付工程結(jié)算時，依據(jù)合同內(nèi)容，發(fā)包人從承包人工程結(jié)算造價中扣除5％作為工程質(zhì)量保修金。七、其他本工程質(zhì)量保修書作為建設(shè)工程施工合同附件，具有同等法律效力。具體保修范圍：詳見 《 施工合同》（簡稱“主合同”）對工程范圍的約定。（如突發(fā)事件、緊急情況等），承包人接到事故通知后，應(yīng)在 2 小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修完畢。，是本保修書不可分割的一部分，與保修書具有同等法律效力。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司對保修情況的確認作為發(fā)包人返還質(zhì)保金的前提條件。 保修負責(zé)人若有變更，承包人應(yīng)提前30天書面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負責(zé)人；發(fā)包人認為保修負責(zé)人不稱職的，承包人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負責(zé)人名單。發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時間及完成質(zhì)量情況并確認。 未按規(guī)定更換保修負責(zé)人并向發(fā)包人提交變更后的保修負責(zé)人名單的。 由于承包人原因造成重復(fù)維修或維修人員態(tài)度惡劣造成業(yè)主有理由投訴的。、發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于維修相關(guān)費用兩倍的款項，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。（以下無正文）第五篇：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書甲方：（以下簡稱甲方）（開發(fā)商）乙方：（以下簡稱乙方）（施工單位）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和 《工程合同》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)的房屋保修，甲方全權(quán)委托后期選聘的物業(yè)公司進行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理，乙方必須無條件接受該物業(yè)公司的管理。：（1）因使用不當(dāng)或第三方原因造成；（2）不可抗力造成。在保修期限起算日之前，乙方對上述全部工程仍承擔(dān)保修責(zé)任。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、費用承擔(dān)確認、保修期到期回訪等工作。如未及時通知，造成甲方無法及時聯(lián)系到乙方現(xiàn)場維修負責(zé)人的，乙方同意由甲方全權(quán)負責(zé)相關(guān)維修事宜的確定。在集中返修期內(nèi)，乙方須駐場維修，駐場主管人員應(yīng)視為已獲得乙方的授權(quán)（有決策權(quán)），駐場時間為3個月（視整改的完成情況適當(dāng)增減），并在退場后做季度回訪；在集中返修期外，乙方可退場，但保修期內(nèi)乙方仍需履行維修責(zé)任，并做季度回訪。乙方須在甲方通知后3小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場，可當(dāng)場維修的在6小時內(nèi)完成維修，不能當(dāng)場完成維修的由甲、乙雙方視實際情況協(xié)商確定全面完成維修的時間并填寫應(yīng)急維修確認單。否則，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位維修，相關(guān)費用和損失由乙方無條件承擔(dān)，從保修金中扣除。：維修總時長超過合理工期的（合理工期參考附件2《報事處理時長參考表》），甲方有權(quán)聘請第三方專業(yè)施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責(zé)任由乙方無條件認可并承擔(dān)。如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，由乙方承擔(dān)責(zé)任；乙方拒絕維修后1年保修期和保修內(nèi)容的，甲方有權(quán)另行聘請第三方專業(yè)施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責(zé)任由乙方無條件認可并承擔(dān)，從保修金中扣除。，同一部位再次出現(xiàn)類似問題，乙方除按協(xié)議約定再次進行維修外，乙方還需按每次每項維修費用的25%向甲方支付違約金。維修項目完成后，必須經(jīng)甲方、業(yè)主共同簽字確認。%； %； %。（簡稱1234）1雙鞋套：進門穿一雙鞋套；2句問候：進門“您好，我是旭輝維修人員”，出門“您還有什么問題，請與我們聯(lián)系” ；3塊布：一塊墊工具，一塊擦拭維修操作面，一塊擦手；4不：不抽業(yè)主的煙、不吃業(yè)主的東西、不用業(yè)主的廁所、維修后不留垃圾。，一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《維修施工安全措施》執(zhí)行，存在重大安全隱患的情況，甲方有權(quán)責(zé)令停工整改，乙方必須無條件服從。，嚴格執(zhí)行當(dāng)?shù)卣芾聿块T頒發(fā)的“勞動安全法規(guī)”，因乙方安全施工措施不力而導(dǎo)致乙方人員、甲方人員及第三方受到傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。%，乙方方可申請返還保修金