【正文】 規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；電器安裝、給排水安裝、設(shè)備安裝工程為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；供熱及供冷為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 個(gè)采暖期及供冷期；室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；智能化弱電系統(tǒng)為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；進(jìn)出口鑄鐵大門(mén)、圍欄、單元門(mén)為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限年其他約定：如因施工質(zhì)量原因維修后，保修期限相應(yīng)順延，相應(yīng)保修金退還時(shí)間亦順延；三、質(zhì)量保修責(zé)任l、竣工驗(yàn)收后移交前由于承包人保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、質(zhì)變、丟失等，均由承包人承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。承包人如在接到書(shū)面通知后24小時(shí)之內(nèi)無(wú)響應(yīng)的，視為承包人未履行維修義務(wù)處理。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3）對(duì)于一時(shí)無(wú)法徹底修復(fù)的大修問(wèn)題，承包人應(yīng)在三天內(nèi)以書(shū)面形式明確維修方案及維修期限，報(bào)工程部審核同意后次日起實(shí)施。在承包人人員到達(dá)之前，發(fā)包人可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人或物業(yè)管理公司認(rèn)為需召開(kāi)維保工作協(xié)調(diào)會(huì)時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)參加，會(huì)議上提出的問(wèn)題必須當(dāng)場(chǎng)確定解決方案，承包人對(duì)其派出與會(huì)人員的簽字確認(rèn)負(fù)全部責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)執(zhí)行會(huì)議決定。四、保修質(zhì)量承包人負(fù)責(zé)保修的質(zhì)量，工程保修項(xiàng)目完成后須經(jīng)業(yè)主或發(fā)包人代表驗(yàn)收簽字方可。五、質(zhì)量保修金的支付工程結(jié)算時(shí)，依據(jù)合同內(nèi)容，發(fā)包人從承包人工程結(jié)算造價(jià)中扣除5％作為工程質(zhì)量保修金。七、其他本工程質(zhì)量保修書(shū)作為建設(shè)工程施工合同附件，具有同等法律效力。具體保修范圍：詳見(jiàn) 《 施工合同》（簡(jiǎn)稱“主合同”）對(duì)工程范圍的約定。（如突發(fā)事件、緊急情況等），承包人接到事故通知后，應(yīng)在 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修完畢。，是本保修書(shū)不可分割的一部分，與保修書(shū)具有同等法律效力。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司對(duì)保修情況的確認(rèn)作為發(fā)包人返還質(zhì)保金的前提條件。 保修負(fù)責(zé)人若有變更，承包人應(yīng)提前30天書(shū)面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負(fù)責(zé)人；發(fā)包人認(rèn)為保修負(fù)責(zé)人不稱職的，承包人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單。發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時(shí)間及完成質(zhì)量情況并確認(rèn)。 未按規(guī)定更換保修負(fù)責(zé)人并向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單的。 由于承包人原因造成重復(fù)維修或維修人員態(tài)度惡劣造成業(yè)主有理由投訴的。、發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于維修相關(guān)費(fèi)用兩倍的款項(xiàng)，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。（以下無(wú)正文）第五篇：工程質(zhì)量保修書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū)甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（開(kāi)發(fā)商）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）（施工單位）根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和 《工程合同》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗(yàn)收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)的房屋保修，甲方全權(quán)委托后期選聘的物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理，乙方必須無(wú)條件接受該物業(yè)公司的管理。：（1）因使用不當(dāng)或第三方原因造成；（2）不可抗力造成。在保修期限起算日之前，乙方對(duì)上述全部工程仍承擔(dān)保修責(zé)任。包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。如未及時(shí)通知，造成甲方無(wú)法及時(shí)聯(lián)系到乙方現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人的，乙方同意由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)維修事宜的確定。在集中返修期內(nèi)，乙方須駐場(chǎng)維修，駐場(chǎng)主管人員應(yīng)視為已獲得乙方的授權(quán)（有決策權(quán)），駐場(chǎng)時(shí)間為3個(gè)月（視整改的完成情況適當(dāng)增減），并在退場(chǎng)后做季度回訪；在集中返修期外，乙方可退場(chǎng)，但保修期內(nèi)乙方仍需履行維修責(zé)任，并做季度回訪。乙方須在甲方通知后3小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，可當(dāng)場(chǎng)維修的在6小時(shí)內(nèi)完成維修，不能當(dāng)場(chǎng)完成維修的由甲、乙雙方視實(shí)際情況協(xié)商確定全面完成維修的時(shí)間并填寫(xiě)應(yīng)急維修確認(rèn)單。否則，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位維修，相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方無(wú)條件承擔(dān)，從保修金中扣除。：維修總時(shí)長(zhǎng)超過(guò)合理工期的（合理工期參考附件2《報(bào)事處理時(shí)長(zhǎng)參考表》），甲方有權(quán)聘請(qǐng)第三方專業(yè)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方無(wú)條件認(rèn)可并承擔(dān)。如維修過(guò)程中給業(yè)主造成損失，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，由乙方承擔(dān)責(zé)任；乙方拒絕維修后1年保修期和保修內(nèi)容的，甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方專業(yè)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方無(wú)條件認(rèn)可并承擔(dān)，從保修金中扣除。，同一部位再次出現(xiàn)類似問(wèn)題，乙方除按協(xié)議約定再次進(jìn)行維修外，乙方還需按每次每項(xiàng)維修費(fèi)用的25%向甲方支付違約金。維修項(xiàng)目完成后，必須經(jīng)甲方、業(yè)主共同簽字確認(rèn)。%； %； %。（簡(jiǎn)稱1234）1雙鞋套：進(jìn)門(mén)穿一雙鞋套；2句問(wèn)候：進(jìn)門(mén)“您好，我是旭輝維修人員”，出門(mén)“您還有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系” ；3塊布：一塊墊工具，一塊擦拭維修操作面，一塊擦手；4不：不抽業(yè)主的煙、不吃業(yè)主的東西、不用業(yè)主的廁所、維修后不留垃圾。，一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《維修施工安全措施》執(zhí)行，存在重大安全隱患的情況，甲方有權(quán)責(zé)令停工整改，乙方必須無(wú)條件服從。，嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)卣芾聿块T(mén)頒發(fā)的“勞動(dòng)安全法規(guī)”，因乙方安全施工措施不力而導(dǎo)致乙方人員、甲方人員及第三方受到傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。%，乙方方可申請(qǐng)返還保修金