【正文】 地平均有效進(jìn)深或面寬小于 10米 且用地形狀不規(guī)則的用地。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。 2．建設(shè)用地邊界線位置確定： （ 1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。 建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積 。 本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。請?jiān)O(shè)計(jì)單位在使用時(shí)提出寶貴的意見和建議，同時(shí)，請各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評、指正，以便《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》能更加完善、準(zhǔn)確，更好地為我市的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理工作服務(wù)。在此，我們深表感謝 。 《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》適用于北京行政轄區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批。 為了適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)發(fā)展的要求，體 現(xiàn)公開、公正、透明的審批原則，規(guī)范設(shè)計(jì)市場，便于設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)北京地區(qū)的建設(shè)工程，我們依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編制了《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》。北京市建筑設(shè)計(jì)研究、中國建筑設(shè)計(jì)院、北京維拓時(shí)代設(shè)計(jì)有限公司、清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、北京建工建設(shè)設(shè)計(jì)研究院、馬建國際設(shè)計(jì)公司、北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總院、中天建中設(shè)計(jì)有限公司、金田建筑設(shè)計(jì)有限公司、商業(yè)部設(shè)計(jì)院等設(shè)計(jì)單位也分別提出了寶貴意見。此書雖經(jīng)過多次討論和修改，但仍會(huì)有不妥與疏漏之處。 2 適用范圍 在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本 通則的規(guī)定執(zhí)行。 第一章 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界 1．定義： （ 1） 建設(shè)用地 —— 建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。 （ 4） 其它代征用地 —— 由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋 或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。 （ 4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn) 行共同書面圖紙指認(rèn)。 （ 3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)工程。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會(huì)因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管 理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考察、論證。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)符合安全保密要求。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。 在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。如托兒所、幼兒園 、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和 服務(wù)設(shè)施用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用 地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用 地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 M3 三類工業(yè)用地 對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和加工車間及其附屬設(shè) 施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地 W2 危險(xiǎn)品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通 運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級公路用地 一級、二級和三級公路用地 T23 長途客運(yùn)站用地 長途客運(yùn)用地 T3 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機(jī)場用地 民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等 用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 主干路用地 快速路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S14 其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會(huì)廣場用地 游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場用地 S3 社會(huì)停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地 S31 機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 S32 非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括 泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。 ：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場所為主要目的的建筑。 ：為商 業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。 ：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。 ：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。 ：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。 ：為城市生活提供保障的建筑。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。單位：公頃（萬平方米）。 容積率 容積率 :一定地塊內(nèi)，總建筑面 積與建設(shè)用地面積的比值。單位：％。 單體建筑的地下建筑面積 ：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 建筑面積計(jì)算辦法： 1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 ，層高超過 ，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 12．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。 22．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺不計(jì)入建筑面積。 ，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計(jì)算。如通道端頭為豎向爬梯出口的 ,均不計(jì)算建筑面積。 但住宅工程首層平臺 (非懸挑的 )不計(jì)算建筑面積。但架 空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計(jì)算建筑面積。 35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計(jì)算建筑面積。 37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積。 第二節(jié) 建 筑高度 定義 建筑高度 一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。空調(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向 A B 圖 4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。 、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。 建筑工程與城市道路之間的距離 ：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在人行道地面上空： 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 ；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米； 米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不應(yīng)大于 3米。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。 （ 4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng) 按規(guī)劃立交紅線向外劃 100米為綠化隔離帶。 (含機(jī)場路支線，原定整頓范圍超過一百米的部分不變 )。 京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。 京豐公路：安定門―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟―豐寧。 體育館路－垡頭 。 西南城角－豐臺 。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺 。 順義―楊各莊―平谷―海子水庫 。 昌平―南口―西拔子―延慶 。 4．退讓城市道路的距離 城市 道路兩側(cè) (即非交叉路口的路段 )建設(shè)工程與城市道路距離的寬度詳見下表。 (9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道 (含次干道 )道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于 80m，當(dāng)小于 80m時(shí)，必須采取有效的道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 隔聲措施。 (11)建設(shè)工 程與特殊城市道路 (如長安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等 )之間的距離，另行研究確定。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。 板式建筑 (南北朝向 ) 板式建筑 (東西朝向 ) 塔式建筑 北 邊 界 計(jì)算公式 (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) (當(dāng) 14米時(shí) ) (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) 1H14(當(dāng) 14米時(shí) ) (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) (當(dāng) 14米時(shí) ) 退讓距離 5106米 530米 5106米 南 邊 界 計(jì)算公式 退讓距離 514米 59米 514米 東西邊界 計(jì)算公式 （當(dāng) ≤ 12米時(shí)） （當(dāng) 12米時(shí)） 退讓距離 59米 638米 638米 注： (1)上表中的 H 為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。 (4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限 (即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行 ),后面數(shù)字為上限 (即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行 )。 被遮擋建筑 ：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。 二層和二層以上居住建筑 的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于 60度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向方向上平行相對的板式遮