青島報告---11大城市房地產行業(yè)08年總結09年展望-預覽頁
【正文】 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx前三季度 城市人均可支配收入(元 ) 8016 8731 8721 10075 11089 12920 15328 17856 商品住宅價格 1831 1974 2186 2406 2966 3604 4253 5192 5103 戶均可支配收入 （每戶按 人計算） 40052 商品住宅套價 （每套按 100平米計算） 183100 197400 218600 240600 296600 360400 425300 519200 510300 房價收入比 8 數(shù)據來源：青島市統(tǒng)計局 成交情況 分析 11 月份全 市住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比下跌 26%，成交套數(shù)環(huán)比下降 %。 圖 6： 20xx 年以來青島商品住宅市場月度成交情況 中國指數(shù)研究院 | 中國房地產指數(shù)系統(tǒng)月報 | 20xx 年第 12 期 169。 在價格分布上， 11 月青島住宅成交價格占比變化趨勢相對于 10 月有顯著變化。 從區(qū)域看， 11 月市南均價跌至今年以來的最低點，僅為 7990 元，主要受兩大政策房項目影響所致，其中成交 130 套 的 金湖路專家公寓，均價不到 6000，成交 8 套的康佳花園，均價不到 20xx；市北區(qū) 自 20xx 年以來 銷售均價走勢 一直 相對 比較 平穩(wěn) ，枕海山莊項目（均價為 5109 元 /平方米）的熱銷將市北區(qū)的整體銷售均價拉低至 6668 元；四方區(qū)住宅成交價格表現(xiàn)小幅上漲，環(huán)比上漲 個百分點，主要是因為該區(qū)域本月銷售項目主要為商品房； 李滄區(qū) 本月政策性住房銷售與上月持平，銷售均價為 5480 元 /平方米，環(huán)比下降 %。 與住宅指數(shù)趨勢相似， 寫字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)分別為 1711 點和 1348 點，比 10 月 均提高 1 個點，環(huán)比漲幅均為 %。 20xx 年 111 月， 青島 市完成房地產開發(fā)投資 億元，較去年同期上漲 %，增幅較 110 個月 下降 了 個百分點。 圖 10：青島歷年 商品房銷售面積變化趨勢 圖 20xx 島 房地產發(fā)展研究報告 中國指數(shù)研究院 中國房地產指數(shù)系統(tǒng) 10 010020030040050060070080090020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年2008年111月單位：萬平方米1 2 %6 %0%6%12%18%24%30%36%42%48%商品房銷售面積 增幅 與銷售面積相對應，青島商品房銷售額 近年來 穩(wěn)定增長， 20xx 年已達到 億元，增長率為 %。 20xx 年增幅 出現(xiàn)負增長（為 %） ， 達到歷史低位 ， 20xx 年一度上升至 %，之后又出 現(xiàn)下降 上升 下降的變化趨勢， 20xx 年 降幅 為 %。 竣工面積 近年來 受宏觀調控政策影響大幅下滑， 20xx20xx 年連續(xù)出現(xiàn)負增長 ， 分別下降 %和 %。 圖 13：青島歷年銷竣比變化趨勢圖 20xx 島 房地產發(fā)展研究報告 中國指數(shù)研究院 中國房地產指數(shù)系統(tǒng) 12 01002003004005006007008009001999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年111月單位：萬平米10%30%50%70%90%110%130%150%銷售面積 竣工面積 銷供比 土地市場分析 近 些 年， 青島土地開發(fā)面積 波動明顯 ， 20xx 年受政策影響出現(xiàn)反彈達到 萬平方米的高峰，比 20xx 年增長 萬平方米 ，同比增長 %。 20xx年 111 月，土地購置面積 萬平方米，同比回落 %，增幅較 110 月 提高 個百分點 。銷售量的下降必然導致存貨上升，必然為后續(xù)發(fā)展造成壓力。因此，建議房地產企業(yè)在 20xx 年，一方面可以 在保證 利潤的基礎上 適度 降價，以拯救當前的市場信心；另一方面就要從自身做起， 不斷提高 企業(yè)產品 品質，使之能夠較好地適應市場需求。 融資壓力大，積極尋求企業(yè)合作 從緊的貨幣政策下，企業(yè)獲取資金難度增加甚至無法獲取，尤其對房地產企業(yè)而言， 由于 潛在 風險較大，因此銀行放貸的規(guī)模就會縮小，比以前更加謹慎。海爾有“真誠”，在綠城身上也體現(xiàn)出這一點。 面對低迷的市場形勢， 在 資金吃緊， 銷售萎縮的背景下，開發(fā)商們在未來 20xx 年可以適當采取降價促銷 方式 ，一方面 有助于 迅速 回收資金 ，另一方面 還可以 促成交易， 在一定程度上 提振市場
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1