【正文】 載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(抵押權(quán))、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。注意事項：目前銀行額度不足會適當推遲放款，推遲時間具體看各銀行額度情況。辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結(jié)算。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。：在房屋買賣合同中標的就是房屋。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當在合同中明確這一約定。：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔的責任。：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。八、簽房屋申請貸款合同（1工作日）：購房者和業(yè)主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款（業(yè)主欠銀行的抵押款）給業(yè)主賬戶。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。房屋按揭貸款分類：（710個工作日審批）個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款；借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。上門評估，15天內(nèi)出同貸書。組合式貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表組合貸款貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額0．2‰年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。十、涂銷和遞件（1工作日）涂銷和遞件最好同時申請，可節(jié)約時間。遞件需要準備的材料： 賣方：身份證（夫妻雙方）；房產(chǎn)證；戶口本；婚姻證明；有關(guān)房子的其他資料（原發(fā)票等）買方：身份證（夫妻雙方）；戶口本（夫妻雙方）婚姻證明；小孩的戶口簿；未成年小孩的出生證明；非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明網(wǎng)簽合同（當場打印）注意事項：一般情況下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會寫明出新證日期）房管局繳交稅種及費用： ：a)管局報批價x1% 首次購房面積90平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊證明）； b)% 首次購房面積90平方以上144平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊證明）；c)管局報批價x3% 二次以上購房或購房面積144平方以上； ：管局報批價x1% 房產(chǎn)證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征； ：% 房產(chǎn)證滿5年免征； ： 房產(chǎn)證建筑面積x6元/㎡； ：個人產(chǎn)權(quán)50元二個人產(chǎn)權(quán)80元；注意事項：繳完全部稅費后換取契稅完稅證及購房票票后過戶；換取出新證回執(zhí)。購房者可用新房產(chǎn)證的登記號在房管局的網(wǎng)站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。十五、出押（7個工作日）出押是指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項權(quán)證。他項權(quán)利術(shù)語解釋：房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。十六、公積金放款審批（1015個工作日）公積金管理中心根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款（商業(yè)貸款不需要公積金放款審批）。十八、收房（1個工作日）賣買雙方交接房屋，鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結(jié)算。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。3．必須標明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為?? 7．必須學(xué)會使用補充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？（這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成）；何時交房？交房時還有哪些物品（家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單）；交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔；房地產(chǎn)的風險責任何時轉(zhuǎn)移給購房者？《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風險責任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風險責任的，從其約定。4）雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。買方看好車后，如果合適，簽訂二手車買賣合同，二手車交易公司代收部分定金，等待辦理過戶手續(xù)后，付全款。購車預(yù)算除了買車價格，還要包括過戶費用。選定中意車子后，可以與賣方聯(lián)系對車況進行初步判斷。試駕的過程也是驗車的過程，可以帶上一個懂行的朋友，及時發(fā)現(xiàn)車子存在的問題。建議買賣雙方在安全的地方付款過戶，必要時請可靠的第三方人士到場見證