土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)-預(yù)覽頁
【正文】 6,土地使用制 土地使用制是人們在使用土地時所形成的經(jīng)濟關(guān)系，由對土地使用的程序、條件和形式的規(guī)定等組成。我國城市用地內(nèi)涵一般指前兩個層次。 出讓、劃撥屬于土地一級市場行為，即土地使用者從各級人民政府手中獲得國有土地使用權(quán)； 轉(zhuǎn)讓屬于土地二級市場行為，即國有土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)移的過程。,18,土地出讓方式 （1）招標； （2）拍賣； （3）掛牌； （4）協(xié)議。,（2）拍賣,21,掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 “在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。 轉(zhuǎn)讓后，改變土地用途的需經(jīng)過有關(guān)部門批準，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。,26,四、土地使用權(quán)出讓合同及其主要內(nèi)容,在土地使用權(quán)出讓中，土地管理部門和土地使用者達成一致意見后，雙方應(yīng)本著平等、自愿、有償?shù)淖谥己炗喭恋厥褂脵?quán)出讓合同。 依據(jù)出讓宗地的交付條件，土地出讓價格分為土地使用權(quán)出讓金、毛地價和熟地價。 （3）熟地價：是指政府出讓已經(jīng)具備“三通一平”等建設(shè)條件的土地（俗稱“熟地”）時所收取的金額。 城市規(guī)劃的任務(wù)P32,34,二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關(guān)系,（一）城市規(guī)劃的層次 （二）城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 （三）城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系,35,（一）城市規(guī)劃的層次,三個階段：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 五個層次：總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、法定圖則、詳細藍圖。 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 包括行政辦公用地．商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育和科研設(shè)施用地,41,（三）工業(yè)用地 指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。 （六）綠地 指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（見P38）。24.10.2214:31:0014:31Oct2422Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。2024年10月22日星期二下午2時31分0秒14:31:0024.10.22 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2224.10.2214:3114:31:0014:31:00Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。14:31:0014:31:0014:3110/22/2024 2:31:00 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月22日下午2時31分24.10.2224.10.22 追求卓越，讓自己更好，向上而生。下午2時31分0秒下午2時31分14:31:0024.10.22 每天都是美好的一天，新的一
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