【正文】 7 XX 旗 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 可研報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以下簡(jiǎn)稱“ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目”。 （ 2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心； （ 3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （ 4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明等生活需要； （ 5）修建一座高標(biāo)準(zhǔn)的 500 平米的溫室生態(tài)餐廳，可供 200 人同時(shí)就餐： （ 6） 修建一座 1000 平米的溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園： （ 7）修建 20 米 *50 米的魚塘 6 個(gè)，方便養(yǎng)殖和垂釣 : （ 8）修建 100 畝蔬菜大棚，可建 70 個(gè) 500 平米（ 分地）的大棚 : XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 9 2021 年計(jì)劃： （ 1） 興建和完善集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，今后 社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高 的要求， 生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 2）依據(jù)《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（ 2021— 2021 年》、《市城市總體 規(guī)劃（ 20212020）》、《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《市優(yōu)勢(shì)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 10 農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》、《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。 六、項(xiàng)目概況 “ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目”依托其良好的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng) 絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實(shí)施“ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。實(shí)施“ XX 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”是可行的。 100″ — 110176。北與國(guó)家鋼鐵稀土基地 — 包頭市隔河相望，東南西分別與 準(zhǔn)格爾旗 、東勝區(qū)、 杭錦旗 接壤。分三大自然類區(qū)，南部屬 XX市 臺(tái)地北端，占總面積的 24%，系丘陵土石山區(qū)，土壤屬栗鈣土類，礦藏豐富，地勢(shì)起伏 較大，XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 12 水土流失嚴(yán)重，分布有 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 89 個(gè)村、 604 個(gè) 村民小組 、 67950口人；中部為庫布其 沙帶，占總面積的 49%，土壤屬沙壤土，宜林宜牧，水土流失特別嚴(yán)重，分布 有 1 個(gè)蘇木、 5 個(gè) 村（嘎查）、262 個(gè)村民小組、 6724 口人；北部為 黃河沖積平原 ，占總面積的27%，地勢(shì)平坦 ，土壤屬灌淤草甸土類，是國(guó)家 商品糧基地 和國(guó)家農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，分布有 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 138 個(gè)村、 673 個(gè)村民小組、258461口人。 行政區(qū)劃 全旗總?cè)丝诩s 34萬多人， 人口密度 /平方公里。 農(nóng)業(yè)資源 XX 旗是農(nóng)業(yè)大旗， XX 市 市 50%的糧食產(chǎn)于達(dá)旗。 2021年種植經(jīng)濟(jì)作物 萬公頃 ，其中葵花 萬公頃，甜菜 萬公頃，蔬菜 萬公頃，制種 萬公頃，優(yōu)質(zhì)牧草 萬公頃。 漁業(yè) 全旗養(yǎng)魚池面積 322 公頃，主要集中于大樹灣、 XX 等沿河鄉(xiāng)鎮(zhèn)，年產(chǎn)魚 2650 噸，跨入自治區(qū)五強(qiáng)行列。 資源狀況 XX 鎮(zhèn)人民政府轄建設(shè)、長(zhǎng)勝、天義昌、海子灣、黃木獨(dú)、井泉、勝利、福茂城、沙圪卜、和平 10 個(gè)行政村， 81 個(gè)合作社，總?cè)丝?17057人。 發(fā)展情況 近年來，鎮(zhèn)黨委、政府將改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)列入重要議事日程，逐年增加投入，全鎮(zhèn)擁有高壓線路 148 公里，低壓線路 345 公里，變壓器 140 臺(tái)，機(jī)電井 764 眼，揚(yáng)水站 4 處。全鎮(zhèn)砂石公路達(dá)到 52 公里，已安裝 128門程控電話，自來水供水人口達(dá) 1 萬人。財(cái)政和農(nóng)民人均收入大幅度提高。 隨著收入閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國(guó)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 16 等發(fā)達(dá)國(guó)家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售 情況較好人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。 第三章 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 18 一、指導(dǎo)思想 遵循“市場(chǎng)導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機(jī)遇，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)成 為集觀光旅游、休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)。 二、建設(shè)目標(biāo) 總體目標(biāo) 通過新型綠色環(huán)保生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，達(dá)到開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源 ，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式的目的。 階段目標(biāo) 規(guī)劃期為 6 年 規(guī)劃建設(shè)期 2 年（即 2021— 2021 年），市場(chǎng)推廣及培養(yǎng)期 4 年（即2021— 2017 年）。 第二階段（ 2021— 2021 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢(shì)的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。推 出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項(xiàng)目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 20 示范功能進(jìn)一步完善，帶動(dòng)全旗乃至市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機(jī)蔬菜為主，布局在 綠色生態(tài)園 區(qū)。 特色作物區(qū) 規(guī)劃用地 230 畝，根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的原則，主要種植 中國(guó)甜高粱 等經(jīng)濟(jì)植物。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá) 70 萬元。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá) 350 萬元。 民俗文化新村 規(guī)劃占地 30 畝。重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)舍改造工程，改造成為具有特色的家庭旅館。同時(shí)也XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 22 是樹立品牌，形象宣傳的一大手段。積極培育特色產(chǎn)業(yè)，以種養(yǎng)加一體化開發(fā)為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展。 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。 3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所農(nóng)產(chǎn)品消XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 25 費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。 3） 教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。 5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。 2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 1）一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的”當(dāng)一天農(nóng)民””插隊(duì)落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游 (或鄉(xiāng)村旅游 )已搞得紅紅火火。 1989 年，我國(guó)國(guó)內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次， 2021 年 ,我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，三大市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。 XX 市 市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。其次，食品加工部門要注重人才技術(shù)設(shè)備資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng) 的“綠色通行證”。 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 31 六、特種養(yǎng)殖 梅花鹿養(yǎng)殖 鹿是世界上的珍惜動(dòng)物，被我國(guó)列為一類保護(hù)動(dòng)物，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高。中國(guó)年產(chǎn)茸量 40 噸，出口 40%，制藥消耗約 10 噸，民用不足 15 噸，按 12 億人計(jì)算人均約 克。按養(yǎng)鹿規(guī)模再擴(kuò)大 10 倍（需 30 年時(shí)間）全國(guó)鹿茸產(chǎn)量 500 噸，全部?jī)?nèi)銷，人均還不足半克 。按近年的市場(chǎng)價(jià) 5800 元 /公斤，XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 32 每只優(yōu)質(zhì)公鹿年可獲毛利 3000 元以上。 2021年，國(guó)家林業(yè)局將藍(lán)孔雀列入特種畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。人工飼養(yǎng)商品孔雀的肉料比為1： 4，如果平時(shí)添加喂一些青草和青菜，所用飼料還比這要低。 土雞養(yǎng)殖 從飼養(yǎng)成本上看，飼養(yǎng) 土雞 的成本主要包括雞苗成本、 飼料成本及防疫成本。防疫及其他費(fèi)用按每只雞 1元計(jì)算，共 10000元。從上述計(jì)算可以看出，按市場(chǎng)價(jià)最低價(jià)計(jì)算，飼養(yǎng) 10000只 土雞 ， 一年可獲利 535828元 ，平均一只 土雞 賺 53元。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經(jīng)濟(jì)更加富裕。 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制 1992 年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，今年國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制、健全投資約束機(jī)制。應(yīng)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX投資咨詢有限公司 37 該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用進(jìn)度質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事故。 三、人力資 源 總經(jīng)理由董事會(huì)批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。園內(nèi)管理機(jī)構(gòu)給于技術(shù)支持、引導(dǎo)科學(xué)種植。 （ 2）建造期價(jià)格可能發(fā)生的變動(dòng)而需要增加的費(fèi)。 三、投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為 2300 萬元，其中，辦公、接待、餐飲區(qū) 120萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜） 450 萬元， 特色作物區(qū) 20 萬元， 特種養(yǎng)殖區(qū) 520 萬元，農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 300 萬元，生態(tài)林休閑區(qū) 200 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 260 萬元，綠色陽光養(yǎng)老院建設(shè) 150