【正文】 區(qū)域、人行道停放車輛；（3）、禁止在小區(qū)內(nèi)試剎車、加油和維修機動車；（4）、車輛應(yīng)停放在物業(yè)公司指定的停車區(qū)域；（5）、車主如損壞道路和公共設(shè)施等，需按價賠償；（6）、自行車或其他人力車輛均應(yīng)停放在特定區(qū)域并自行設(shè)置防盜措施；（7）、各種車輛（包括機動、人力）因第三人盜竊丟失、損壞、車內(nèi)物品丟失均由車輛所有權(quán)人自行承擔(dān)。若飼養(yǎng)寵物產(chǎn)生噪音、出現(xiàn)傷人等事件，寵物主人必須及時處置并負(fù)全責(zé)。安裝、維修完畢后，事主須檢查“樓頂檢查口”，確認(rèn)關(guān)門上鎖后，及時向物業(yè)服務(wù)單位退還鑰匙。第二篇：最新小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理若干規(guī)定一、房屋產(chǎn)權(quán)界定及管理小區(qū)單位用房的產(chǎn)權(quán)歸中國水利水電第五工程局有限公司所有，居民住宅的產(chǎn)權(quán)部分屬個人所有。裝修時應(yīng)遵守《水電五局高碑店基地小區(qū)住宅裝修管理辦法》。二、共用設(shè)施管理共用設(shè)施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂防水系統(tǒng)等，與全體業(yè)主利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關(guān)，嚴(yán)禁 1任何單位和業(yè)主未辦理手續(xù)私自對其進行拆、改、增、遷或損毀，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為，由管理處和物業(yè)公司提出限期恢復(fù)，另外還要按實際損壞程度賠償損失。業(yè)主憑《安裝許可證》和押金收據(jù)到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙，同時確保按安全要求，保證樓頂屋面和其他部位不被破壞后方可進行安裝。物業(yè)服務(wù)費： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺按規(guī)定及時繳納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用。如發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)故障，請及時通知物業(yè)服務(wù)單位進行維修；（2）、公共給水、排水管道由物業(yè)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護維修，業(yè)主不得隨意拆挖、安裝、更改管線；（3）、嚴(yán)禁業(yè)主采取滴水、水表停轉(zhuǎn)和倒轉(zhuǎn)等手段無償使用水資源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認(rèn)，物業(yè)公司除收繳水費外，還應(yīng)按照當(dāng)期應(yīng)繳水費的兩倍賠償經(jīng)濟損失。如情節(jié)嚴(yán)重，管理處和物業(yè)公司均有權(quán)向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)反映、舉報；(3)、樓道照明燈泡損壞由業(yè)主自行更換，如需物業(yè)服務(wù)人員更換，業(yè)主需承擔(dān)材料費，燈泡限用功率在25W以下，如因使用燈泡和人為造成燈口損壞及電路故障的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)并支付人工、材料費。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)供暖故障，室內(nèi)溫度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時與物業(yè)公司聯(lián)系維修。八、治安綜合管理車輛管理對車輛的管理原則為：對車輛在小區(qū)的停放秩序和交通秩序予以管理，不 4包含保管、看護責(zé)任。嚴(yán)禁在綠化區(qū)域遛寵物，以保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔；攜帶寵物外出時，必須掛鎖鏈，長度不超過2米，并由成年人牽領(lǐng)。十、樓頂檢查口管理禁止任何人擅自攀上樓頂，不得在樓頂嬉戲玩耍及進行與安裝、維修等無關(guān)的活動；禁止擅自撬鎖上樓頂，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處及物業(yè)公司責(zé)令其賠償損失；凡安裝、維修電話、太陽能、有線電視等，須到物業(yè)公司交納押金后領(lǐng)取鑰匙，并辦理登記手續(xù)。本物業(yè)管理規(guī)定在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公示，自張貼公示之日起滿十日后生效。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃保潔。負(fù)責(zé)小區(qū)住戶的水、電、暖、氣等維修服務(wù)和其它戶內(nèi)的維修服務(wù)。1—（二）、經(jīng)理崗位責(zé)任在物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)下，主持小區(qū)物業(yè)管理委員會的全面工作。抓好房產(chǎn)維修管理，達(dá)到帳目清楚，計算準(zhǔn)確，帳實相符，歸檔及時。抓好小區(qū)內(nèi)經(jīng)營租賃網(wǎng)點的管理、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，保證健康發(fā)展。1抓好工資分配管理，制定考核獎懲細(xì)則，嚴(yán)格落實考核。建立和健全各項財務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。抓好會計核算和經(jīng)營分析，提供決策依據(jù)，確保物業(yè)管理委員會健康發(fā)展。負(fù)責(zé)做好各類會議的通知和會務(wù)工作，并做好會議記錄。1負(fù)責(zé)對外接待工作，做到熱情、禮貌、大方、周到1按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項工作任務(wù)（四）、會計崗位責(zé)任認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)公司和物業(yè)管理委員會制定的各項管理制度。組織好各項收入,按時辦理上交款項。配合有關(guān)人員，做好計劃考核工作按時收取物業(yè)管理費，對小區(qū)內(nèi)個體經(jīng)營者嚴(yán)格按規(guī)定收取租賃費，做好其他費用的收繳工作，努力增加創(chuàng)收。認(rèn)真做好土建維修工程的設(shè)計、預(yù)算、開工、峻工、結(jié)算管理，嚴(yán)格按工程管理程序辦事。協(xié)調(diào)有關(guān)部門保證對業(yè)主水、電的正常供給。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)花草樹木的栽培、養(yǎng)護等管理工作。堅持原則，按章辦事，杜絕出現(xiàn)違章違紀(jì)現(xiàn)象。（七）、保安員崗位責(zé)任1—認(rèn)真執(zhí)行公司和物業(yè)管理委員會制定的各項管理制度，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，按章作業(yè)，做好自主保安，相互保安。做好小區(qū)內(nèi)的防火防盜工作，認(rèn)真填寫值班日志，做到記錄完整，交接清楚。（二）、服從所在轄區(qū)內(nèi)的行政領(lǐng)導(dǎo)，自覺接受轄區(qū)內(nèi)有關(guān)部門的監(jiān)督。不因工作原因使小區(qū)形象受到損害。根據(jù)情況經(jīng)群眾同意改選物業(yè)管理委員會?？垂懿焕?，工作麻痹大意，使小區(qū)內(nèi)車輛丟失，多家住戶被盜等社會治安問題，根據(jù)情節(jié)輕重給予直接責(zé)任人處以經(jīng)濟處罰。情節(jié)嚴(yán)重的交有關(guān)部門處理浪費嚴(yán)重，將經(jīng)濟負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給小區(qū)業(yè)主，多收費、亂收費、不按章收費，除追還多收款項外，還應(yīng)追究主要領(lǐng)導(dǎo)人和責(zé)任人的責(zé)任，并給予經(jīng)濟處罰。建筑垃圾需物業(yè)部門清理的按本轄區(qū)建筑垃圾清運標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（二）、收費辦法自房屋交付業(yè)主之日起，預(yù)交當(dāng)年治安、垃圾清理、綠化美化小區(qū)環(huán)境費。經(jīng)營門市（網(wǎng)點）衛(wèi)生清掃費，自開業(yè)之日預(yù)交半年的衛(wèi)生費。小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，住戶都有義務(wù)積極配合，維護小區(qū)的安全穩(wěn)定。住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人或事。小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。三、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定請自覺維護小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾，擺放物品。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境，寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。提醒進入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。對臨時進入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實行擇位停放。停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。1有固定車位的車主要嚴(yán)格按照小區(qū)規(guī)定的停放費標(biāo)準(zhǔn)，按時交費，臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時間規(guī)定收費。1院內(nèi)嚴(yán)禁停放一切車輛，違者每次罰款200元。發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時撲救，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。本規(guī)定自XXXX年XX月XX日起執(zhí)行。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。(二)房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。一層共用大廳每日拖洗___次。及時清除道路積水、積雪。二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持