【正文】 客將超過 100 萬人次，而這一部分游客在項目所在地剛剛起步。今后應(yīng)突破傳統(tǒng)的旅游營銷模式，加強宣傳促銷力度，提高旅游營銷效率，擴大客源市場份額。說明 *旅游的政治色彩很濃，是典型的紅色旅游勝地，但也說明山水綠色旅游還不足以支撐 *旅游的另一個快速增長極，因 而項目建設(shè)可以有效地彌補這一市場空缺。 主要旅游客源市場需求結(jié)構(gòu)分析 （ 1）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 如果說產(chǎn)品是市場的起點，客源是市場的終點，那么，起點有多高就決定了終點有多遠。按 我國城鄉(xiāng)居民平均出游率達到 150%計算，總旅游需求量約在 2021 萬人次。由此可見，人口集聚的城市旅游需求量較大，是旅游地的重要客源市場。同時，調(diào)查結(jié)果顯示， 119 名接受調(diào)查的未選擇在 *過夜的旅游者中，有 58 人是因為 *缺乏有特色的夜 市文化，占 %，有31 人是因為第二天在 *沒有合適的行程安排，占 %，有 23 人是因為覺得住宿條件太差，占 %，沒有人是因為考慮旅游費用預(yù)算限制。大部**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 10 分國內(nèi)游客中旅游目的為游覽觀光，旅游產(chǎn)品單一，開發(fā)深度不夠，遠遠不能滿足游客的消費需求，致使國內(nèi)游客在 *停留時間短、旅游消費水平低，旅游經(jīng)濟效益不高。 表 31 2021— 2021 年 *市旅游接待情況 年份 游客總數(shù) （萬人次） 同比增長 （ %） 旅游總收入（億元） 同比增長 （ %） 2021 180 2021 3% % 2021 230 +% +% 2021 +% +31% 2021 +% +21% 2021 320 15% 2021 380 % % *市旅游市場需求的季節(jié)性變化明顯 *市旅游以紅色旅游產(chǎn)品為主，長期結(jié)構(gòu)單一，與綠色生態(tài)休閑旅游資源整合效果不好，旅游產(chǎn)品開發(fā)力度較弱，淡季缺乏系統(tǒng)促銷手段等，造成旅游客源市場的季節(jié)性變化大，淡旺季分明。在城市周邊的旅游景點發(fā)展原始生態(tài)旅游具有現(xiàn)實的需要也有廣闊的前景。 1978年到 2021年我國城市數(shù)量由 193個增加到 663 個，建制鎮(zhèn)由 2173 個增加到 20312 個，市鎮(zhèn)人口由 億增加到 億，占全國總?cè)丝诘谋戎赜?%提高到 %。” 生態(tài)旅游作為一種新的旅游形態(tài)，已經(jīng)成為國際上近年新興的熱點旅游項目?！吧鷳B(tài)旅游”一詞是由世界自然保護聯(lián)盟 (IUCN)生態(tài)旅游特別顧問，H等等。 實現(xiàn)了 *從 “ 旅游過境市場 ” 到 “ 集吃、住、行、游、購、娛為一體的旅游目的地市場 ” 的產(chǎn)業(yè)升級 的客觀要求。為確保總體目標的實現(xiàn)， *旅游產(chǎn)業(yè)必須加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐。一個代表未來發(fā)展方向的理念 —— “復(fù)合型旅游”應(yīng)時而生，成為業(yè)界關(guān)注的焦點。 *省旅游局局長 *表示，“從 2021 年起，通過 5 年努力，力爭使 *成為國內(nèi)外知名的旅游勝地，實現(xiàn)做大做強 *旅游戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)目標。 2021 年初國家旅游局與省政府簽訂《關(guān)于推動“兩型社會”建設(shè)促進 *旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作備忘錄》，建立“局省會商”工作機制；省政府出臺《關(guān)于加快旅游項目建設(shè)培育旅游市場主體的意見》，對旅游項目建設(shè)給予系列扶持政策； 2021 年 12 月1 日，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，明確將旅游產(chǎn)業(yè)定位為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”和“人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，標志我國旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的又一個春天的到來。新改擴建的 *廣場更加大氣雄偉莊嚴肅穆； *遺物館生動展示了 *風范； *高速公路的通車更加拉近了 *與海內(nèi)外游客的距離，從省會 *到 *只需 45 分鐘；南環(huán)線景觀帶這條綠色長廊將紅色圣地妝點得分外妖嬈；景區(qū)內(nèi)南北兩條繞行公路和 4個停車坪構(gòu)建了景區(qū)交通新格局， *的旅游交通、景觀品質(zhì)等得到大幅度改善；一批星級賓館建成投入使用；同時建立了旅游綜合治理長效機制，核心景區(qū)的環(huán)境和秩序不斷凈化和美化。自 1990 年撤區(qū)建市以后，依托特殊的 政治地位， *逐步確定了以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)地位的發(fā)展戰(zhàn)略， *旅游業(yè)開始步入快車道。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表 11。 項目效益情況 項目建成后，正常年銷售收入為 萬元，年利潤總額 萬元，年上繳營業(yè)稅金及附加 萬元，項目投資利潤率 %，項目總投資收益率%，項目借款償還期為 年（含建設(shè)期），具有一定的清償能力。 根據(jù)項目生產(chǎn)需要，估算項目正常生產(chǎn)時所需的流動資金為 萬元?？傆玫孛娣e共 89 公頃，總建筑面積 3萬平方米。 項目性質(zhì)和類別 新 建 項目建設(shè)單位 *三金投資開發(fā)有限公司 企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司 企業(yè)法人代表：賀南鑫 主要建設(shè)內(nèi)容 項目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會議休閑度假板塊。其中征用地為 900 畝，其余為長期租用地。 其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)。 可行性研究報告編制單位、資 質(zhì) 等級 編制單位： *法人代表：匡竹述 資格等級：甲級 證書編號：工咨甲 12220210018 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 項目投入總資金及 資金來源情況 項目 固定資產(chǎn) 投資為 萬元，其中工程費用 萬元，占總投資的 %；其他建設(shè)費用 萬元 ， 占總投資的 %（其中征地拆遷補償費用 31000 萬元） ；不可預(yù)見費 萬元 ， 占總投資的 %；建設(shè)期利息 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 2 萬元 ， 占總投資的 %。 建設(shè)項目擬定 的資金 來源 由企業(yè)招商引資及自籌 萬元，申請商業(yè)銀行貸款 90000 萬元。 研究范圍 本可研報告將對項目建設(shè)的必要性、市場、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益與社會效益等方面進行綜合論證，提出有關(guān)結(jié)論和建議，供業(yè)主及有關(guān)部門決策時參考。上世紀 80 年代末，由于思想封閉保守，缺乏市場意識， *人民仍守著“金飯碗”受窮，只能眼睜睜看著豐富的人文資源和自然資源白白浪費。 隨著中央“一號工程”、省“五個示范工程”在 *的實施， *的旅游產(chǎn)業(yè)更是迎來新的機遇。 2021年，實現(xiàn)旅游總收入 億元； 2021年 18 月，游客人數(shù) 萬人次，同比增長 %；旅游收入 億元，同比增長 43%。 2021 年， *實現(xiàn)旅游總收入1099 億元；在跨過千億“門檻”后， *旅游提出了新的戰(zhàn)略 發(fā)展目標 —— 到 2021 年，力爭實現(xiàn)旅游總收入超過 2021 億元，相當于全省 GDP 的 15%左右，與 2021 年相比，旅游總收入和其相當于全省 GDP 的比重均翻一番，躋身全國十強。 經(jīng)過 20 多年快速發(fā)展的中國旅游業(yè)正面臨著產(chǎn)業(yè)升級更新的關(guān)鍵時刻。到 2021 年，全省旅游總收入超過 2021 億元人民幣，在 2021 年的基礎(chǔ)上翻一番，在全國的 排名要進入前 10 名的行列。本項目 在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗內(nèi)容，綜合 紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗、主題娛樂體驗、商務(wù)休閑度假 等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，項目的建 成將構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體，創(chuàng)新 *旅游產(chǎn)品體系，促進 *旅游的跨越式發(fā)展。然而，實際的情況是， *旅游開發(fā)的現(xiàn)狀與這一大品牌應(yīng)有的市場空間和價值遠不相符， *旅游存在著諸 多缺項、缺陷、缺失；旅游人流不斷，但只如過江之鯽，前后不過數(shù)小時，游完便走，游人不過夜，消費鏈長度極為有限； *旅游缺乏大型的展演型項目，缺乏大型的主題性商貿(mào)城，缺乏大型的主題公園，缺乏景觀性的文化看點，缺乏有深度的文化挖掘和表達，缺乏市域特色文化產(chǎn)業(yè)特別是農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)的響應(yīng)與配套。 是適應(yīng)人民旅游需求變化，開發(fā)少數(shù)綠色生態(tài)旅游的需要 什么是生態(tài)旅游 ? 一般說來，自然旅游和建立在可持續(xù)基礎(chǔ)上的旅游可以被視為生態(tài)旅游?！比毡咀匀槐Ｗo協(xié)會（ NACS— J）對生態(tài)旅游的定義是：“提供愛護環(huán)境的設(shè)施和環(huán)境教育，是旅游**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 8 參加者得以理解、鑒賞自然地域，從而為地域自然及文化的保護，為地域經(jīng)濟做出貢獻。 近年我國國民經(jīng)濟快速增長，人均國民收入急劇增加，伴隨國民經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)數(shù)量和人口也迅速增多。城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的生態(tài)風情漸成時尚。與周邊地區(qū)如 *、 *、 *等地相比差距較大， 1996－ 2021 年， *旅游在全省的市場份額始終處于不上不下的地位，接待人次、旅游收入等各項指標均處于中下水平，這在一定程度上說明 *的客源市場開發(fā)力度較弱，客源市場尚處在艱難的市場培育期，要進入到快速增長期尚須做艱苦的努力。 游客消費能力較強，但實際消費水平較低 目前來 *的游客中一日游占了相當?shù)谋壤抑赜温实?，人均消費水平低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年游客在 *的人均花費為 175 元，僅相當于全省平均水平的 57％，全國平均水平的 50％（全省人均花費為 元，全國人均花費為 721 元）（見表32： 2021— 2021 年 *市游客實際人均旅游消費情況），說明 *水旅游層次較低。 旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，游客的滯留時間過短 據(jù)有關(guān)方面對 *旅游地調(diào)查結(jié)果顯示， 197名接受調(diào)查的旅游者有 68 人選擇在 *過夜，占 %，而選擇返回出發(fā)地的游客 119 名，占 %，由于各種原因的綜合影響大部分游客不太愿意選擇在 *過夜。 主要旅游客源市場需求與需求結(jié)構(gòu)分析 主要旅游客源市場需求總量分析 國家旅游局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)表明， 2021 年，我國國內(nèi)旅游人數(shù)達到 億人次， 目前我國城 鄉(xiāng)居民平均出游率達到 150%。*常住人口 萬人。 邊緣客源市場與機會客源市場：國內(nèi)其他省市、入境游 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 12 目前 *國內(nèi)其他省市、入境游的市場才剛剛起步 ,基本為 *、 *游客分流，隨意性大。 調(diào)查顯示，來 *旅游游客的旅游動機出現(xiàn)三駕馬車齊頭并進的局面，黨團活動、觀光旅游和進修學(xué)習(xí)分別占 %、 %和 %。 （ 2）旅游客源結(jié)構(gòu)分析 相關(guān)調(diào)查顯示，目前 *客源市場在空間分布上呈現(xiàn)大集中、小分散格局，絕大多數(shù)為本省游客及周邊省市客源，上海與江蘇等地的客源所占份額較小，在本省游客中 *的游客占大多數(shù)，說明中短距離旅游是 *市旅游的主體形式。 項目市場需求前景分析與預(yù)測 a) 商務(wù)會議休閑度假板塊 今年，隨著人們生活水平提高以及閑暇時間的增多，休閑度假的需求日益增長，這為項目的商務(wù)會議休閑度假板塊創(chuàng)造了良好的機遇，有望贏得較大的市場份額。同樣，我們以 *年均接待 500 萬人次計算，則年來到項目所在地以 山地生態(tài)紅色旅游 為目的的游客將超過 350 萬人次。項目總用地面積約 137公頃（合 2055 畝）。 b)地塊內(nèi) 項目區(qū)總用地為 137 公頃，其中耕地 公頃，水塘 ，林地 公頃。村內(nèi) 建筑質(zhì)量參層不齊，整體景觀較差，與未來項目形象塑造有較大矛盾，定位拆遷對象，拆遷補償為貨幣補償方式。 用地范圍內(nèi)除 *山地地貌外，還包括北部大面積平地，平地內(nèi)東西坡度約 2%，南**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 15 北坡度約 4%，適合進行各項開發(fā) 建設(shè)。 快速公路：長常高速、京珠高速、上瑞高速、汽車站 鐵路： *鐵路火車站、規(guī)劃滬昆客運專線，武廣高鐵 植被狀況 *市森林覆蓋率達 65%，但用地范圍內(nèi)山體有不同程度的破壞，或開荒種果、或開山土建，這些都嚴重破壞植被群落結(jié)構(gòu)和物種多樣性。 *景區(qū)通村公路已經(jīng)修建完畢，大部分道路硬化，水通、電通也已基本實現(xiàn)。 c)符合上層規(guī)劃定位，有利長遠發(fā)展 1995 年，由 *省城市規(guī)劃研究設(shè)計院編制的《 *風景名勝區(qū)總體規(guī)則》將 *景區(qū)遠期發(fā)展目標確定為森林度假區(qū)， 2021 年由湘潭大學(xué)旅游應(yīng)用研究所編制的《 *市20212021 年旅游發(fā)展詳規(guī)》， 2021 年由 *省城市規(guī)劃設(shè)計院編制的《 *市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》均明文規(guī)定 *應(yīng)依托良好的環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)度假、休閑、會議旅游及森林探險等特色 旅游項目。此次規(guī)劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進行整體改造。 項目亮點和特色 項目根據(jù) *自身的山地生態(tài)屬性和 *紅色文化屬性，運用“紅 +綠”的創(chuàng)新開發(fā)模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態(tài)）相映、紅色文化與自然（生態(tài)參與）相結(jié)合、紅色文化與動感（主題娛樂）融合、紅色文化與會議（商務(wù)會議）聯(lián)合的四大創(chuàng)新理念。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)項目目標和定位，結(jié)合項目區(qū)實際情況，項目劃分兩大板塊： 山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會議休閑度假板塊。 商務(wù)會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。 該區(qū)塊用地面積為 3 公頃，其中廣場的面積大約為 公頃。 引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營造與主題對應(yīng) 的森林生態(tài)體系。 紅太陽山頂區(qū) 以展示 *同志的 *風采為內(nèi)涵，構(gòu)筑山頂紅太陽主題形象景觀為標志，建設(shè)以紅太陽球幕影院、開國大典蠟像館、 *紀錄片專場、 *坐像館四大特色場館。 沁園國際會議中心 項目擁有可同時容納 2021 人的大會禮堂、 16 個可以容納 50人 500 人的多功能廳、洽談廳、宴會廳、餐廳、音樂廳、貴賓室、休息室等內(nèi)容， 是高端大型會議和商務(wù) 活動的首選會址及理想場所 。商業(yè)街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物