xx年5月西安酒店公寓市場(chǎng)解讀-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 酒店公寓市場(chǎng)解碼,西安酒店公寓市場(chǎng)分析,酒店公寓專題研究,市場(chǎng)研究基本結(jié)論,4,5,6,7,8,14,11,2,1,15,10,12,3,13,A,B,c,D,西安嘉隆酒店公寓 鳳城九路白樺林居C棟,西安樂(lè)居酒店公寓 鳳城一路 8號(hào) (御道華 城B座5樓),檸檬空間短租公寓 北大街 (近通濟(jì)中坊),1,2,4,北大街 (近通濟(jì)中坊),3,兵馬俑自助公寓 西華門大街15號(hào)宏城 國(guó)際公寓B座,6,5,西安邁亨酒店公寓 北大街1號(hào)宏府嘉會(huì)廣場(chǎng),7,西安弘盛公寓酒店 西華門十字西南角,馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓 竹笆市36號(hào),9,9,久鼎商務(wù)酒店 民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊,10,馨悅酒店公寓 位于西安市民樂(lè)園十字,11,新時(shí)空居家式酒店 解放路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓區(qū) 一號(hào)公寓樓,12,13,凱賓酒店公寓連鎖 雁塔北路8號(hào),馨樂(lè)庭高新酒店公寓 高新四路,15,馨悅酒店公寓 高新路中段高新風(fēng)尚A座,14,西安在經(jīng)營(yíng)及在售酒店公寓分布,8,什美短租公寓 鐘樓宏府嘉會(huì)廣場(chǎng),皇城壹號(hào),東道主,大話南門,國(guó)際商會(huì)公寓,東道主,在售項(xiàng)目簡(jiǎn)單分析,皇城壹號(hào),國(guó)際商會(huì)公寓,大話南門,西安弘盛公寓酒店是一家按高星級(jí)酒店為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的公寓酒店，酒店位于西安市北大街西華門十字西南角，坐落于市中心，與鐘樓、鼓樓咫尺相望。,服務(wù)項(xiàng)目：商務(wù)中心服務(wù)、 旅游票務(wù)服務(wù)、叫醒服務(wù)、無(wú)線上網(wǎng)公共區(qū) 房間設(shè)施：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話、拖鞋、雨傘、24小時(shí)熱水、電熱水壺、免費(fèi)瓶裝水、 獨(dú)立寫字臺(tái)、 有線/衛(wèi)星電視、吹風(fēng)機(jī)（隨叫隨到）、液晶電視機(jī)、免費(fèi)洗漱用品（6樣以下） 餐飲設(shè)施：無(wú) 休閑娛樂(lè)：無(wú) 可接受信用卡類型：無(wú),在經(jīng)營(yíng)案例分析：西安樂(lè)居公寓酒店,簡(jiǎn) 介,產(chǎn)品特點(diǎn),附加服務(wù),在經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)案例研究：馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓 — 項(xiàng)目背景(1),馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓 — 項(xiàng)目背景(2),馨樂(lè)庭城中服務(wù)公寓前身是由陜西新趨勢(shì)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“一朵蓮花服務(wù)式公寓”，開發(fā)商原打算對(duì)物業(yè)精裝修并進(jìn)行散賣，項(xiàng)目還在建設(shè)過(guò)程中，在西安碑林區(qū)政府的促成下，雅詩(shī)閣集團(tuán)于2006年4月與開發(fā)商陜西新趨勢(shì)置業(yè)有限公司簽訂了為期10年的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)管理合同，并且按照雅詩(shī)閣集團(tuán)的技術(shù)和營(yíng)運(yùn)要求進(jìn)行裝修。該項(xiàng)目土地使用權(quán)限70年，性質(zhì)為住宅用地。 項(xiàng)目為單體建筑，無(wú)室外廣場(chǎng),項(xiàng)目共12層，其中地下1層為商業(yè)和設(shè)備用房。 在一房戶型中，2937㎡的單房小戶型（包括單房行政公寓和單房雙床行政公寓）所占比例最大，共占91%，其次是4955㎡的一室一廳戶型即豪華一房式公寓。 511層中庭：中庭頂部為玻璃屋頂，使得項(xiàng)目?jī)?nèi)部采光較好，居住環(huán)境舒適。 外籍人士占到客戶總數(shù)的35%左右，商務(wù)客戶占到客戶總數(shù)的70%左右。,良好的硬件設(shè)施,配套完善：公寓內(nèi)健身設(shè)施、餐飲商業(yè)設(shè)施齊全；居室空間寬敞，廚房設(shè)施全配，享受酒店服務(wù)的同時(shí)具有居家的感覺(jué)。 其穩(wěn)定的中長(zhǎng)期客戶保證了項(xiàng)目長(zhǎng)期以來(lái)較高的入住率。獨(dú)特的人文景觀和秀美的自然風(fēng)貌，使西安的旅游資源在全國(guó)名列前茅。,淡季和旺季使得同一個(gè)酒店或表現(xiàn)為冷若寒冬，或表現(xiàn)為如沐春風(fēng)。 調(diào)查中有部分酒店表示近年來(lái)酒店的客房入住率開始下降，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)也逐漸下降，甚至低于西安酒店業(yè)的平均利潤(rùn)水平，而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)卻越來(lái)越激烈，整個(gè)酒店市場(chǎng)讓他們開始產(chǎn)生憂慮；但另一方面，一些酒店卻一直保持較高的入住率(有些酒店如高新區(qū)新紀(jì)元賓館其入住率常年保持在90%左右)，并保持較高的利潤(rùn)，這表明盡管西安酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，但仍有不少酒店在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)中從容獲利，這無(wú)一不在說(shuō)明酒店業(yè)是個(gè)具有很高管理技能的行業(yè)，它經(jīng)營(yíng)的好壞不但與酒店提供的硬件服務(wù)有關(guān)，而且它提供的軟件服務(wù)更為重要。 消費(fèi)特征 涵蓋旅行消費(fèi)、公款消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)和住宿餐飲等，其中又主要以旅游消費(fèi)和商務(wù)消費(fèi)為主。另一部分是一般的省外人員來(lái)西安旅游觀光的團(tuán)體或散客入住。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，城內(nèi)酒店就是其首選。,硬服務(wù)跟不上 客房在設(shè)計(jì)和裝修布置上未能真正體現(xiàn)人性化和個(gè)性化，有些客房?jī)?nèi)部設(shè)備已經(jīng)陳舊，設(shè)備的配置檔次不夠，也不夠精致。,酒店市場(chǎng)布局不夠合理 西安的酒店主要分布在城內(nèi)、城南和城東，這三城區(qū)的酒店數(shù)占所有酒店數(shù)的75%，而城西、城北和西高新酒店數(shù)合計(jì)才不過(guò)25%。今后不僅大公司會(huì)繼續(xù)收購(gòu)小公司，而且小公司之間也會(huì)不斷聯(lián)合變成有相對(duì)規(guī)模的公司，以便與大的對(duì)手相抗衡 第二：小公司更容易生存。 第五：品牌的力量將更加強(qiáng)大。新飯店名牌會(huì)不斷涌現(xiàn)，老字號(hào)也有可能易手,四、未來(lái)酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),未來(lái)酒店的趨勢(shì)是單體飯店的生存空間和利潤(rùn)空間越來(lái)越小，在價(jià)格戰(zhàn)不起作用的時(shí)候，理性競(jìng)爭(zhēng)、專業(yè)化管理的要求變得越來(lái)越高。,高投資回報(bào)率：酒店式公寓的客戶基本可以分為投資型和自住型兩類。若干年后，有了更大、更舒服的房子后，小戶型或租或售，也能得到較好的投資回報(bào)。,為什么買酒店式公寓,專題研究小結(jié),給我們的啟示,唯一不變的就是永遠(yuǎn)的變化,A “酒店式公寓”這個(gè)概念被引進(jìn)國(guó)內(nèi)不過(guò)區(qū)區(qū)幾年的時(shí)間但其發(fā)展的速度卻是十分迅速，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟我們現(xiàn)在所看到的“酒店式公寓”也從許多方面發(fā)生著新的變化,只有不斷創(chuàng)新才能保持競(jìng)爭(zhēng)力。隨著酒店式公寓這個(gè)概念被越來(lái)越多的人接受，并對(duì)面積、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等方面的要求是越來(lái)越高，在戶型產(chǎn)品上的不斷創(chuàng)新是贏得競(jìng)爭(zhēng)的有力保證。但開發(fā)商把回租金額打入房?jī)r(jià)，造成酒店公寓售價(jià)一高再高，隨著投資群體對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)度與專業(yè)度的增強(qiáng)，投資回報(bào)這一概念已經(jīng)不再那么吸引眼球了，物業(yè)未來(lái)發(fā)展前景才是真正的營(yíng)銷重點(diǎn)。24.10.2104:02:5304:02Oct2421Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。2024年10月21日星期一上午4時(shí)2分53秒04:02:5324.10.21 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2124.10.2104:0204:02:5304:02:53Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。04:02:5304:02:5304:0210/21/2024 4:02:53 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月21日上午4時(shí)2分24.10.2124.10.21 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。上午4時(shí)2分53秒上午4時(shí)2分04:02:5324.10.21 一馬當(dāng)先，全員舉績(jī)，梅開二度，
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