中馳大廈酒店式公寓的市場調(diào)研-預(yù)覽頁
【正文】 需求分析1 小戶型產(chǎn)品因其具有總價(jià)、區(qū)位、配套等多重優(yōu)勢而倍受買家追捧小戶型由于其產(chǎn)品自身的本質(zhì)屬性（位于配套成熟的居住區(qū)）、較強(qiáng)的實(shí)用性、較高的投資價(jià)值，一直以來都受到市場的極力追捧，尤其是地段成熟、配套齊全的中心城區(qū)，南京市場亦有如此表現(xiàn)?？蛻粝＜匠霈F(xiàn)更好的、有特色的產(chǎn)品，如真正意義上的酒店式公寓。此外，普通小戶型產(chǎn)品的銷售價(jià)格還受到其周邊配套、產(chǎn)品品質(zhì)等因素的影響較大，精裝修小戶型的售價(jià)到還會因裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同而有所差異，目前南京市場上的小戶型產(chǎn)品售價(jià)范圍基本保持在7000—10000元/平方米之間，總價(jià)集中在35萬—65萬之間。表 南京主要在售小戶型單身公寓售價(jià)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售均價(jià)（元/平方米）主力總價(jià)（萬元）金馬酈城河西奧體大街72502331奧體韻動匯河西CBD中心70002549麗晶國際河西定淮門大街7500（裝修標(biāo)準(zhǔn)1000）2050永嘉年華河西江東北路201號62002745瑞鑫蘭庭解放路、八寶東街950010000（1600裝修）45—90 亞東名座中山南路、建鄴路（市一中對面）78002344君臨國際廣州路、中山路85002250朗詩青年白領(lǐng)市場小結(jié)216。 客戶以投資客、青年人為主。4．了解銷售特點(diǎn)，售樓處樣板房特點(diǎn)?！案廴送顿Y客在我們的業(yè)主中占了很大的比重。“我們考慮得更多的是港人自己置業(yè)，現(xiàn)在我們這一樓盤的業(yè)主中，港人占有相當(dāng)大的比重。此外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段。地址：濱河路發(fā)展商：深圳市皇城地產(chǎn)有限公司總戶數(shù)：2100戶左右均價(jià)：7800元/平方米戶型：兩房、三房星座傳奇：詳細(xì)材料，考察地址：石廈北三街與七街交會處發(fā)展商：深圳市大綜藝實(shí)業(yè)有限公司總戶數(shù)：775戶均價(jià)：7800元/平方米戶型：一房、兩房宏軒名庭：詳細(xì)材料，考察地址：新洲路與濱河大道交界處發(fā)展商：深圳市潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)：400余戶均價(jià)：7200元/平方米戶型：一房、兩房背景報(bào)道二：推盤減 素質(zhì)升 需求旺——深圳CBD小戶型質(zhì)變升級2004年是福田地產(chǎn)“小戶型年”，京基御景華城、綠景新美域、花好園、星座傳奇等一大批小戶型集體入市，把福田小戶型推向高潮。如果說御景華城等社區(qū)小戶型是福田地產(chǎn)新一代小戶型樣板的話，于6月11日開盤的小戶型宏軒一是受土地的制約。三是交通的便利。名庭作為2005年中心區(qū)小戶型的代表作，首先從戶型和結(jié)構(gòu)上得到了全方位提升，成為小戶型的“升級版”。普通小戶型雖然具有很多優(yōu)點(diǎn)，但一直存在空間小的問題，限制了人們的居住自由，而宏軒空中花園、陽光走廊、戶戶雙陽臺、家家大凸窗這些原來都是豪宅才擁有的配套，如今在小戶型宏軒居住、辦公兩相宜。而從目前來看，福田新推小戶型只有宏軒建筑類別：高層物業(yè)地址：福田華強(qiáng)南路與濱河路交匯處交通狀況：乘車路線:114B、14A、223323223131333536374044450、46464647485353541路銷 售 證：深房許字（2004）福田039號售樓電話： 075583088888建筑設(shè)計(jì)：香港華藝設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司地址：深圳深南中路中航苑航都大廈14樓 電話：075583790262香港華藝設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司南京辦事處hynanjing(8625)8560 0338根據(jù)華藝公司在南京的市場拓展和項(xiàng)目承接情況，為進(jìn)一步鞏固和提高華藝公司在當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的品牌知名度和影響力，同時(shí)也便于為中海南京地產(chǎn)河西項(xiàng)目提供更近距離、更完善和高質(zhì)量的服務(wù)，公司將已經(jīng)成立南京辦事處。單身公寓、一房一廳、兩房一廳的小戶型為主，戶型面積在35～64平米之間物業(yè)地址：福田石廈北三街與七街交匯處交通狀況：乘車路線：13210K11202路等銷 售 證：深（福）房許字（2004）036號售樓電話： 075583566222建筑設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院地址：深圳市深南中路統(tǒng)建辦公樓東二座十六層 電話: (0755)83635558 83636513 傳真：(0755)83637317 83292680 郵編：518031電子信箱：bjdesign總院于1984年在深圳成立深圳院，并經(jīng)建設(shè)部注冊成為具有獨(dú)立資質(zhì)的甲級建筑設(shè)計(jì)單位。在分院設(shè)計(jì)的工程中，深圳萬科建筑研究中心榮獲建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計(jì)二等獎、北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)二等獎，深圳高新技術(shù)工業(yè)區(qū)C1綜合樓或建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計(jì)三等獎及北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)一等獎，萬科溫馨家園獲建設(shè)部優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)三等獎，?？谧锨G花園獲建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計(jì)三等獎、優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計(jì)獎和北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)一等獎，深圳萬科桂園獲建設(shè)部住宅設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎、北京市優(yōu)秀住宅工程二等獎，深圳金豐城獲北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)一等獎，深圳皇城廣場獲北京市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)二等獎。歷史價(jià)格 最高價(jià)：元/平方米 項(xiàng)目位置：福田區(qū) 新洲路與濱河路交界處 建筑類型：高層 距離文錦渡口，羅湖海關(guān)，深圳火車站十分鐘車程。戶型從1房1廳38平方米到四房兩廳143平米不等，戶型方正實(shí)用，所有單位均有落地凸窗設(shè)計(jì)，部分二房、三房單位帶功能房、所有四房單位均贈送20平方米6米高入戶花園，項(xiàng)目高層單位可遠(yuǎn)眺香港山景， 項(xiàng)目北側(cè)為政府規(guī)劃中近13000平方米市政綠化帶，極大地提升了項(xiàng)目總體的品質(zhì)感。1992年經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)獲對外經(jīng)營權(quán)；2002年取得ISO 9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證；2003 年獲 AA+信用等級證書；2004年被授予北京市守信企業(yè)。綜勘院還是建設(shè)部遙感制圖中心、中國建筑學(xué)會工程勘察分會、全國建筑工程勘察科技情報(bào)網(wǎng)、建設(shè)部勘察與巖土工程標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位和全國注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格考試專家組的掛靠單位?？疾熨M(fèi)用由中馳公司負(fù)責(zé)。54 / 5
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