【正文】 、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表151營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 表152總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)表153利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 表154現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元表155財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表第十六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第十七章 結(jié)論與建議報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等第三篇：5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告K目錄一、項(xiàng) 目 概 況二、項(xiàng)目提出的必要性三、項(xiàng)目建設(shè)條件四、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及投資估算六、建設(shè)年限及資金籌措七、效益分析八、綜合評(píng)價(jià)kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況：kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目：kk許山、內(nèi)洋、屏山、美陽(yáng)等村：kk政府：張乃軍0598—7308238：新建：（1）、在度假區(qū)中心建設(shè)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)飲食服務(wù)區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設(shè)施。境內(nèi)峰巒疊翠，云霧繚繞，“山高、霧多、水甜、茶香”是屏山的鮮明特征，氣候涼爽，雨量充沛，常年有1/3時(shí)間云霧繚繞，年平均氣溫1620℃，周?chē)?0平方公里內(nèi)無(wú)工廠污染，優(yōu)美的自然景觀，獨(dú)特的民風(fēng)民俗，便利的交通條件，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為我鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了條件和可能。策劃“大仙峰大鼓山”及“生態(tài)茶園”農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游生態(tài)項(xiàng)目和省級(jí)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品培植工程示范基地項(xiàng)目，把屏山單一、分散的山、水、茶園等自然資源和人文資源進(jìn)行有效整合，把旅游資源由潛在的優(yōu)勢(shì)上升為發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)茶產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)對(duì)接，構(gòu)建生態(tài)茶鄉(xiāng)，也是旅游者休閑、度假、娛樂(lè)的理想去處。屏山地處閩中南，位于戴云山脈西側(cè)，平均海拔1000米，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，常年云霧繚繞，高山區(qū)氣候特征明顯，夏短涼爽，氣候宜人，具有得天獨(dú)厚的高山自然氣候生態(tài)資源、豐富的山地資源、獨(dú)特的人文資源和“大仙峰”、“大鼓山”兩個(gè)生態(tài)觀光資源。全鄉(xiāng)茶園面積由1998年的800畝發(fā)展為現(xiàn)在的8510畝，茶葉加工廠由原先的8家發(fā)展為現(xiàn)在的76家。近十多年來(lái)，隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和帶薪假期的廣泛流行，大大促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，旅游市場(chǎng)的發(fā)展前景十分廣闊。因此它將收到較好的經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)計(jì)年創(chuàng)利潤(rùn)160萬(wàn)元以上，在六年內(nèi)可收回成本，市場(chǎng)前景將十分廣闊。（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類(lèi)型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點(diǎn)布局的農(nóng)民居住用房。％、％、％、％、％、％、％。，最大限度保留場(chǎng)地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。五、建設(shè)規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu)觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。“五區(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。中心廣場(chǎng)處布置相對(duì)集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個(gè)區(qū)域中主要的公共開(kāi)放空間有利于形成一個(gè)便于人流集散中心。配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。”因此，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長(zhǎng)、樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時(shí)而近水跨越濕地，時(shí)而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進(jìn)過(guò)程中能取得豐富的空間感受。：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計(jì)策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場(chǎng)地中央利用貫穿整個(gè)園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。三個(gè)大的組團(tuán)內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)可行、防止災(zāi)害等多種因素。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動(dòng)游覽車(chē)或綠色環(huán)保車(chē)慢行。規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開(kāi)放公共空間，是貫穿整個(gè)場(chǎng)地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。達(dá)到“人行其中，人樂(lè)其中”的目的。同時(shí)在每個(gè)園區(qū)入口處設(shè)置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，共計(jì)6個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開(kāi)敞的公共綠地，又為綠地引入實(shí)際項(xiàng)目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。在場(chǎng)地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。、空間景觀設(shè)計(jì)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。種植特色作物，有欣賞價(jià)值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)?；剞r(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。強(qiáng)制性指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)綜合考慮。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可循環(huán)利用。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。這樣，既滿足農(nóng)村居民點(diǎn)自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。關(guān)注服務(wù)對(duì)象的人文主義原則旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無(wú)論是住宿、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來(lái)的服務(wù)對(duì)象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。觀光園的非住宿類(lèi)旅游服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點(diǎn)和服務(wù)站。規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點(diǎn)之間主要步行觀光路、機(jī)動(dòng)車(chē)觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點(diǎn)附近，具體見(jiàn)旅游規(guī)劃圖。從規(guī)劃用地控制來(lái)講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長(zhǎng)及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點(diǎn)設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開(kāi)發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。（2）對(duì)農(nóng)民居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點(diǎn)（尤其是居民點(diǎn)與農(nóng)家樂(lè)旅游方式相結(jié)合的居民點(diǎn)）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對(duì)生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項(xiàng)目，同時(shí)，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個(gè)消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報(bào)后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)。十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。比如和農(nóng)民一起種樹(shù)養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動(dòng)，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項(xiàng)目，都是留住顧客，延長(zhǎng)其逗留時(shí)間的最好手段。（二）租賃農(nóng)園可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹(shù)木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過(guò)程，享受耕作樂(lè)趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時(shí)由發(fā)展商代為管理。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹(shù)林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。地址：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村二、立項(xiàng)依據(jù)和背景（一）、神農(nóng)園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光游是適合中國(guó)國(guó)情的現(xiàn)代旅游發(fā)展的重要方向。由于發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)觀光游要求美化和保護(hù)環(huán)境，因而合理經(jīng)營(yíng)的鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游能促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村環(huán)境的改善和保護(hù)，對(duì)促進(jìn)區(qū)域生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。三、優(yōu)勢(shì)及有利條件（一）以大旅游理念整合周邊景區(qū)，構(gòu)建平山大旅游板塊。（三）良好的生態(tài)環(huán)境?？芍^，古有“桃花源”今有“神農(nóng)園”。旅游關(guān)系上具有先天優(yōu)勢(shì)，更有條件加強(qiáng)旅游資源整合，接受大城市輻射的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。六、開(kāi)發(fā)前景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是當(dāng)今旅游發(fā)展方向之一，在國(guó)外，早在19世紀(jì)30年代歐洲已經(jīng)開(kāi)始了農(nóng)業(yè)旅游。宗旨在于在這個(gè)發(fā)展迅速的社會(huì)，神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游帶給人們一種回歸田園生活的感覺(jué)