【正文】 生塘“生態(tài) 觀光、文化旅游度假園區(qū)” 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性 論證 報(bào)告 第一章 總 論 、 項(xiàng)目概況 眾安公司 擬在 江油青蓮東河村 租地 800 畝建設(shè) 生態(tài) 觀光 、文化旅游度假 園 區(qū) 。本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于 李白故居 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn) 林 品開(kāi)發(fā)、示范、規(guī)模種植 和無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖 基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。 （ 4）、 觀光農(nóng)業(yè)是為滿(mǎn)足人們對(duì)精神和物質(zhì)需求而開(kāi)展的、可吸引游客前來(lái)觀、賞、習(xí)、品、考、 釣、 書(shū)、畫(huà)、攝、購(gòu)的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。 綿陽(yáng)將著力打造一個(gè)中心 (綿陽(yáng)市區(qū) )、六條精品游線 (九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國(guó)汶川地震遺址旅游線、三國(guó)文化旅游線、綿陽(yáng)精品旅游環(huán)線和綿陽(yáng)科工旅游示范基地精品線 )，以及六大旅游片區(qū) (北 川 ——安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽(yáng) ——江油、綿陽(yáng) ——梓潼、綿陽(yáng) ——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國(guó)文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶， 江油李白故里 文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū) 。 （ 1） 、 綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 通過(guò)物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合 市場(chǎng) 利用和 文化內(nèi)涵系列 深加工，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 規(guī)模 增 值，實(shí)行 生態(tài)型 資源化利用，降低農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 成本，提高 經(jīng)濟(jì) 效益，為農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造 本地及時(shí)、長(zhǎng)期就業(yè)機(jī)會(huì)，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性 同時(shí)高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值 。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、綿陽(yáng)市供應(yīng)商協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)職務(wù)，公司創(chuàng)建于 20xx 年 6 月份，地址位于唐代偉大詩(shī)人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂(lè)高速鐵路青蓮車(chē)站 350 米。近年來(lái)， 青蓮 不斷加強(qiáng) 李白文化旅游 基礎(chǔ)地位，圍繞 李白文化，加快品牌建設(shè) ，依靠 當(dāng)?shù)氐牡貏?shì)平坦 ， 實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展， 積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。 （ 3） 生態(tài) 觀光功能：是 自然生態(tài) 觀光園的主題功能。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車(chē)、風(fēng)車(chē)、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂(lè)趣。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長(zhǎng)；那么在幾年后成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線建成后，將實(shí)現(xiàn)成德綿 經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)客流將成倍增加。遠(yuǎn)距離旅游者市場(chǎng)季節(jié)性較強(qiáng)且變動(dòng)較大。 餐 飲 娛樂(lè)聚 會(huì) 隨著 青蓮李白文化旅游的 進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，特別是娛樂(lè)項(xiàng)目的增多，以?shī)蕵?lè)聚會(huì)為目的的游客也會(huì)增多，這類(lèi)市場(chǎng)消費(fèi)潛力大，消費(fèi)檔次高， 公司通過(guò)對(duì) 設(shè)施及項(xiàng)目的 不斷提高，來(lái)滿(mǎn)足這部分消費(fèi)群體的需求 。 二是相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) : 青蓮獨(dú)特的地理位置和便 捷的交通優(yōu)勢(shì)，綿江快速通道穿境而過(guò)，從江油到青蓮只需 10 分鐘，從綿陽(yáng)到青蓮只需 20 分鐘；在建的成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線在青蓮建站（項(xiàng)目地址位于青蓮車(chē)站 350 米處）， 13 方便快速的交通網(wǎng)絡(luò) 能保障旅游交通進(jìn)得去、出得來(lái)、散得開(kāi)的要求。 四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ) : 觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開(kāi)始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段，一批 大型 星級(jí)農(nóng)家樂(lè)和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心 的觀念深入人心。 、 特色無(wú)公害生態(tài) 果園 種植區(qū)約 50 畝，翠冠 （梨） 早熟 型、 皮球 （ 桃 ）、水晶甜櫻桃等市民少見(jiàn)的新奇果品種 。 、 生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 約 350 畝 。 、 生態(tài)型園區(qū)內(nèi) 道路 網(wǎng)約 19 畝，此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改 23 變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行整體規(guī)劃修建 、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約 21 畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉?wèn)題，同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行修建。 2 、 重視沿河綠化建設(shè)。園區(qū)道路穿插于整體各個(gè)主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設(shè)。 、 園區(qū) 規(guī) 劃 建設(shè)、發(fā)展思路 （ 1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)為中心，做好總體規(guī)劃，分步實(shí)施不斷完善和提高。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分。因此凡是涉 及生態(tài)田園 的內(nèi)容都可以在園中設(shè)置， 26 內(nèi)容越多越好，但布局要合理， 要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，而不是簡(jiǎn)單的拼湊組合。當(dāng)前建設(shè)特色 生態(tài)觀光、文化旅游園 ，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。自然界被人們認(rèn)識(shí)栽培 種類(lèi)非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉 應(yīng)有盡有，可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的新品種。 （ 4）、 依托李白文化， 打造精品 要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游 上的優(yōu)勢(shì)，做強(qiáng)做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。爭(zhēng)取一期 1500 萬(wàn)資金到位 （公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入 600 萬(wàn)元） ，完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。 、 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集 中在綿江快速通道以西、盤(pán)江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村 、東河村 部分，面積約 平方公里。 、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來(lái)， “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 目前， “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ”都市農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化相關(guān) 產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)?，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問(wèn)題是 “利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān) ”的機(jī)制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶(hù)的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起來(lái)，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭(zhēng)，在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地 。 （三） 、 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動(dòng)力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺 。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時(shí)，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對(duì)城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素 質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理和科學(xué)研究等的還比較少。 、 租用村里的房子做辦公室，建立接待室。 第八章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng) 經(jīng)濟(jì)效益分析 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 、 評(píng)價(jià)依據(jù)和原則 、依據(jù) （ 1）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)預(yù)防方法與參數(shù)》。 （ 2）遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原則。 第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng) 社會(huì)效益分析 旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對(duì)具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象與過(guò)程來(lái)看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過(guò)現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開(kāi)發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或 “森林公園 ”，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài) 環(huán)境的作用。增加農(nóng)民收入是全國(guó)農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開(kāi)發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工 、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運(yùn)輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (五 )、 有利于農(nóng)村地區(qū)的開(kāi)放發(fā) 展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢(shì)要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射，如向農(nóng)村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動(dòng)等，由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。 、爭(zhēng)取銀行信貸資金支持 、爭(zhēng)取政府政策性資金支持 、 應(yīng)該通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的積極推介和宣傳，讓意向 民間 投資者以股份制 參股的形式共同出資開(kāi)發(fā)。 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 20xx 年 3 月 24 日