【正文】 六、開(kāi)發(fā)前景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是當(dāng)今旅游發(fā)展方向之一，在國(guó)外，早在19世紀(jì)30年代歐洲已經(jīng)開(kāi)始了農(nóng)業(yè)旅游。三、優(yōu)勢(shì)及有利條件（一）以大旅游理念整合周邊景區(qū)，構(gòu)建平山大旅游板塊。（二）租賃農(nóng)園可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹(shù)木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過(guò)程，享受耕作樂(lè)趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時(shí)由發(fā)展商代為管理。在觀(guān)光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線(xiàn)規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。從規(guī)劃用地控制來(lái)講，本規(guī)劃除了滿(mǎn)足農(nóng)村人口自然增長(zhǎng)及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀(guān)光休閑景點(diǎn)設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開(kāi)發(fā)用地在觀(guān)光園中產(chǎn)生。關(guān)注服務(wù)對(duì)象的人文主義原則旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無(wú)論是住宿、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來(lái)的服務(wù)對(duì)象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)?；剞r(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開(kāi)敞的公共綠地，又為綠地引入實(shí)際項(xiàng)目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開(kāi)放公共空間，是貫穿整個(gè)場(chǎng)地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計(jì)策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場(chǎng)地中央利用貫穿整個(gè)園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線(xiàn)鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。全鄉(xiāng)茶園面積由1998年的800畝發(fā)展為現(xiàn)在的8510畝，茶葉加工廠(chǎng)由原先的8家發(fā)展為現(xiàn)在的76家。另：提供國(guó)家發(fā)改委甲、乙、丙級(jí)工程咨詢(xún)資質(zhì) 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶(hù)要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目總論 第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要第三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 、能源供應(yīng)條件 第六章 工程方案、構(gòu)筑物工程方案 第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 表111勞動(dòng)定員一覽表表112工資及福利估算表 報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 第十二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容第十三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案第十四章 投資估算與資金籌措表141生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元表142建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元表143基建總投資估算表單位：萬(wàn)元表144設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元表145計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 第十五章 財(cái)務(wù)分析、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表151營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 表152總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)表153利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 表154現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元表155財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表第十六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢(xún)有限公司 第十七章 結(jié)論與建議報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等第三篇：5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告K目錄一、項(xiàng) 目 概 況二、項(xiàng)目提出的必要性三、項(xiàng)目建設(shè)條件四、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及投資估算六、建設(shè)年限及資金籌措七、效益分析八、綜合評(píng)價(jià)kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況：kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目：kk許山、內(nèi)洋、屏山、美陽(yáng)等村：kk政府：張乃軍0598—7308238：新建：（1）、在度假區(qū)中心建設(shè)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)飲食服務(wù)區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設(shè)施。屏山是一個(gè)茶鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)人口比重大，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。商業(yè)飲食服務(wù)區(qū)等設(shè)施，投資260萬(wàn)元。近幾年來(lái)，縣委、縣委政府高度重視茶業(yè)發(fā)展，并出臺(tái)相關(guān)政策給予扶持，引導(dǎo)我鄉(xiāng)立足高山優(yōu)勢(shì)，致力于“高山萬(wàn)畝生態(tài)茶鄉(xiāng)”建設(shè)。第一篇：大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可研報(bào)告大田縣屏山鄉(xiāng)人民政府編制人：林起存 2009年12月5日目 錄一、項(xiàng) 目 概 況 二、項(xiàng)目提出的必要性三、項(xiàng)目建設(shè)條件四、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及投資估算 六、建設(shè)年限及資金籌措七、效益分析八、綜合評(píng)價(jià)大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況：大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ：大田縣屏山鄉(xiāng)許山、內(nèi)洋、屏山、美陽(yáng)等村 ：大田縣屏山鄉(xiāng)政府：張乃軍 0598—7308238 ：新建：（1）、在度假區(qū)中心建設(shè)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)飲食服務(wù)區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設(shè)施。全鄉(xiāng)茶園面積由1998年的800畝發(fā)展為現(xiàn)在的8510畝，茶葉加工廠(chǎng)由原先的8家發(fā)展為現(xiàn)在的76家。林間別墅區(qū)等設(shè)施，投資100萬(wàn)元。為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，鄉(xiāng)黨委、政府把發(fā)展旅游業(yè)作為鄉(xiāng)財(cái)源來(lái)抓。（2）、建設(shè)“大仙峰”、“大鼓山”兩個(gè)生態(tài)觀(guān)光資源等配套設(shè)施。屏山萬(wàn)畝高山優(yōu)質(zhì)茶基地已成為KJ發(fā)展“54321”優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群中5萬(wàn)畝高山優(yōu)質(zhì)茶的主核心區(qū)。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長(zhǎng)同步，℃，多年平均降水量1382毫米、無(wú)霜期268天。建設(shè)展銷(xiāo)管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷(xiāo)大廳、管理辦公樓、小接待中心。原張常老公路稱(chēng)為園區(qū)聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問(wèn)題。于環(huán)境景觀(guān)結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀(guān)廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶(hù)的景觀(guān)需求。、給、排水園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺(tái)（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點(diǎn)，修建水池4個(gè)，鋪設(shè)水管5000米。該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線(xiàn)規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。只有讓旅游者處處體驗(yàn)到觀(guān)光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿(mǎn)意度及重游率。這樣，開(kāi)發(fā)總量不超過(guò)