【正文】 項維修資金，故該《辦法》不適用本案。合同簽訂后，重益公司認為，《重益廣場物業(yè)管理委托合同》作為委托合同，委托人有權(quán)隨時解除合同。被告辯稱：首先，《重益廣場臨時管理公約》載明“在重益廣場業(yè)主委員會成立之前，除物業(yè)服務(wù)公司被取消資質(zhì)及企業(yè)注銷外，重益公司不得變更物業(yè)服務(wù)公司”。如被告的物業(yè)服務(wù)未達到管理目標(biāo)，原告應(yīng)先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告關(guān)于限期整改的通知，在此情況下，被告無權(quán)直接要求終止委托合同。，必須要由享有法定或約定解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，作出解除合同的意思表示。對于法定解除權(quán)的行使，我國合同法采用了“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權(quán)，并可以通過行使合同解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅?！备鶕?jù)合同解除的相關(guān)規(guī)定，雙方在合同中約定了合同解除的條件，即被告違反合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)義務(wù)和質(zhì)量的約定，原告要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標(biāo)，或者在重益廣場出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)時，原告有權(quán)解除合同。那么，原告是否享有法定解除權(quán)呢？根據(jù)合同法的規(guī)定，法定解除權(quán)采用的是“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)，即違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。那么，物業(yè)管理委托合同能否直接適用委托合同的相關(guān)規(guī)定呢？當(dāng)前，理論界通說認為，物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同的一種。本案中，重益廣場尚未成立業(yè)主委員會，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂前期物業(yè)管理合同。如果重益廣場業(yè)主確實需要重新選聘物業(yè)服務(wù)公司，可以通過召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，授權(quán)業(yè)主委員會進行。合同約定被告應(yīng)按期負責(zé)編制物業(yè)管理決算報告，被告未按期履行該項義務(wù)，對原告的該項請求被告亦表示同意，對此項訴訟請求法院予以支持。并且本案所涉被告提供服務(wù)的物業(yè)區(qū)域中并非只有原告一個業(yè)主，其單方解除合同，會影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益，不能給予支持。如意物業(yè)公司負責(zé)編制物業(yè)管理決算報告，每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費收支情況。對此，重益公司向法院提起訴訟，要求法院確認《重益廣場物業(yè)管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物業(yè)公司對已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費向原告重益公司提供決算報告。第三，原告應(yīng)依據(jù)約定程序解除合同。，禁止合同當(dāng)事人在沒有任何法定或者約定根據(jù)的情況下人一解除合同。法定解除是指合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，《重益廣場物業(yè)管理委托合同》第二十九條約定：“如如意物業(yè)公司違反該合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，重益公司有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標(biāo)的或出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意如意物業(yè)公司的服務(wù)時，重益公司有權(quán)終止合同。因此，合同約定的解除條件未成就，原告不享有合同的解除權(quán)。原告據(jù)此享有隨時單方解除合同的權(quán)利?！段餀?quán)法》第七十六條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。因此，開發(fā)商作為重益廣場的單個業(yè)主，無權(quán)單方解除涉及重益廣場公共利益的物業(yè)管理委托合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告也未能提供證據(jù)證明其曾限期被告進行整改或出現(xiàn)1/2以上業(yè)主對被告的服務(wù)不滿意的情形，不予支持其要求解除合同的訴訟請求。第一章物業(yè)基本情況 第一條件物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 ****** 物業(yè)類型 住宅小區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點、商務(wù)辦公 座落位置 ******* 建筑面積 20000m2 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。第六條物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運行、維護的水電費用；（10）法定稅費；（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（12）其它支出乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第十條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。第六章物業(yè)的使用與維護第十四條業(yè)主大會成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第十七條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)重復(fù)相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第七章 專項維修資金第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行 障礙造成損失的。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代表人： 乙方代表人：年 月 日 年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同甲方：**********（以下簡稱甲方）乙方：********（以下簡稱乙方）據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。面向市場化、社會化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。第五章物業(yè)的承接第九條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十六條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱： 時代新城 ； 物業(yè)類型： 商住型小區(qū) ； 座落位臵: 南安市水頭鎮(zhèn)中心 ； 建筑面積: 約40萬平方米 ； 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 奎峰路 ； 南至 廈盛路 ； 西至 ； 北至。負責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費、公 維金、水電周轉(zhuǎn)金、停車費、裝修保證金、裝修材料搬運費、裝修土頭清運費等有關(guān)費用。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到建設(shè)部規(guī)定三級物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）/。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用在保修期內(nèi)由甲方根據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》由甲方承擔(dān)；在保修期后，日常小修費用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際需要開支；500元以上費用的開支，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可組織實施。乙方從停車費中按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：屋頂、外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、散水面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備機房、電纜井、管道井等；共用的上下水管道、落水管、排煙排氣通道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、風(fēng)機、水箱、二次供水池、可視對講等：道路、室外下水管道、化糞池、室外消防柱、消防接合器、溝渠、池、井、綠化、路燈、值班室、停車場（庫）等。第六章 物業(yè)的使用與維護第十七條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第二十三條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十七條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物 業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十一條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第三十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合