【正文】 前，借款人應(yīng)當(dāng)承諾以下要求：；，并根據(jù)需要辦理或督促擔(dān)保人辦理登記或公證手續(xù)；；，向第三人提供擔(dān)保的，應(yīng)事先征得中國工商銀行同意；，發(fā)生合并、分立、合資、股份制改造等產(chǎn)權(quán)變更或承包、租賃等經(jīng)營方式改變的，應(yīng)事先征得中國工商銀行同意，并在落實貸款債務(wù)和提供相應(yīng)擔(dān)保后方可實施?；窘ㄔO(shè)貸款是指用于基本建設(shè)項目的中長期貸款，技術(shù)改造貸款是指用于技術(shù)改造項目的中長期貸款。申請固定資產(chǎn)貸款提供的資料客戶提出固定資產(chǎn)貸款申請并按要求提供以下材料：1）營業(yè)執(zhí)照；2）法人代碼證書；3）法定代表人身份證明；4）貸款證卡；5）經(jīng)財政部門或會計（審計）師事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個及上個月財務(wù)報表和審計報告（成立不足3年的企業(yè)，提交自成立以來的和近期報表）；6）稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；7）公司合同或章程；8）企業(yè)董事會（股東會）成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本等；9）信貸業(yè)務(wù)由授權(quán)委托人辦理的，需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）；10）若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作公司或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會（股東會）或發(fā)包人同意申請信貸業(yè)務(wù)決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明；11）擔(dān)保人相關(guān)材料；12）項目可行性研究報告；13）項目概算資料（原件或影印件）；14）項目前期準(zhǔn)備工作完成情況報告；15）自籌資金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)資金籌措方案及其落實資金來源的證明材料（原件）；16）農(nóng)村信用社要求提供的其他資料。4）與客戶簽訂借款合同和擔(dān)保合同。 對象經(jīng)工商行政管理機關(guān)（或主管機關(guān)）核準(zhǔn)登記的企業(yè)（事業(yè)）法人、其他經(jīng)濟組織。（參見本手冊第三篇第二章《項目評估》）。（1）基本建設(shè)貸款：是指用于基本建設(shè)項目的貸款，包括重點、大中型和小型項目貸款；（2）技術(shù)改造貸款：是指用于技術(shù)改造項目的貸款。、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大中型項目（項目總投資額5億元以上）一般不超過1215年，小型項目一般不超過8年。 利率、結(jié)息和貼息 固定資產(chǎn)貸款利率由中國建設(shè)銀行與客戶協(xié)商確定，并在借款合同和貸轉(zhuǎn)存憑證中載明。一年以下（含一年）貸款原則上采取固定利率方式；五年以上貸款原則上采取浮動利率方式；一至五年（含五年）貸款的利率確定方式由中國建設(shè)銀行與客戶協(xié)商確定。二年以內(nèi)貸款使用固定利率的，利率水平采取借款合同生效日或其他指定時點相對應(yīng)的三個月、六個月和一年期LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應(yīng)幣種的基準(zhǔn)利率）加點的方式確定；二年以上貸款使用固定利率的，直接明確具體的利率水平。貸款計結(jié)息日為每月（或每季末月）的20日。經(jīng)一級分行價格管理部門審批，對綜合貢獻度較大的優(yōu)質(zhì)客戶可降低罰息利率，但不得低于人民銀行規(guī)定的罰息利率最低限。 資格審查，經(jīng)辦行參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》。項目雖在核準(zhǔn)制目錄內(nèi)，但特大型集團企業(yè)編制的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的除外；（3）對于國家有關(guān)部門規(guī)定實行備案制的項目，項目申報單位已完成由建設(shè)銀行認(rèn)可的咨詢機構(gòu)出具的可行性研究報告，或已獲得國家有關(guān)部門對企業(yè)中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的批準(zhǔn)文件。，客戶除提交第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》（見第一篇第二章《信貸業(yè)務(wù)基本操作流程》附件121）外，還應(yīng)區(qū)別情況提供以下材料。③企業(yè)自籌和其他建設(shè)資金籌措方案（原件或復(fù)印件）及其資金來源已落實的證明材料(原件和復(fù)印件)。應(yīng)調(diào)查了解企業(yè)基本情況、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)經(jīng)營及財務(wù)狀況、工藝及設(shè)備水平和科研開發(fā)及利用能力，分析判斷企業(yè)承受項目的能力；（2）已有信用關(guān)系的客戶。 出具貸款意向書或意向性貸款承諾書信貸人員形成初步審查意見后，按以下規(guī)定報有權(quán)行審定?？傂泻透饕患壏中懈鶕?jù)信貸審批權(quán)限擬定并分別審定、出具意向性貸款承諾書，即屬于總行審批權(quán)限內(nèi)的項目報經(jīng)行領(lǐng)導(dǎo)審定后，由總行對外出具或批復(fù)分行對外出具意向性貸款承諾書；屬于各一級分行審批權(quán)限內(nèi)的項目報經(jīng)分行領(lǐng)導(dǎo)審定后，由分行對外出具意向性貸款承諾書。特別值得注意的是：對于執(zhí)行核準(zhǔn)制的項目，還應(yīng)調(diào)查項目是否被拆分以取得核準(zhǔn)批準(zhǔn)文件。 發(fā)放 落實簽訂合同的條件簽訂合同前，信貸人員應(yīng)及時落實各項貸前條件并關(guān)注以下事項： ，應(yīng)落實相關(guān)條件。中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款。，必須落實以下條件：（1）上一期建設(shè)資金已按照合同約定的進度足額到位；（2）項目進展順利，沒有發(fā)生重大的不利于我行貸款的情況。、股本金和自籌資金使用。對于異地項目，必要時需要到實地檢查上述內(nèi)容。 不良貸款管理參照本手冊第三篇第七章《不良信貸資產(chǎn)經(jīng)營管理》的規(guī)定辦理。 中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊第二篇 第五章 固定資產(chǎn)貸款（1）投資額較大、影響面廣的重點項目；（2）建設(shè)銀行貸款數(shù)額較大的項目；（3）經(jīng)濟效益與社會效益均好的項目；（4）經(jīng)濟效益好但社會效益差，或經(jīng)濟效益差但社會效益好的項目；（5）經(jīng)濟效益與社會效益均差的項目；（6）其他能提供典型經(jīng)驗和教訓(xùn)的項目。該項目經(jīng)國家有權(quán)部門批準(zhǔn)建設(shè)后，我行將依據(jù)《商業(yè)銀行法》和《貸款統(tǒng)則》的有關(guān)規(guī)定及我行《固定資產(chǎn)貸款辦法》，對項目進行調(diào)查評估，并視項目建設(shè)條件落實情況，最終決定承諾貸款與否，以及貸款額度、貸款方式和貸款期限。本承諾有效期為兩年,自本承諾書出具之日起計算。中國建設(shè)銀行 行（公章）法定代表人（或授權(quán)代理人）（簽字）： 年 月 日第四篇：固定資產(chǎn)貸款管理辦法固定資產(chǎn)貸款管理辦法申請固定資產(chǎn)貸款應(yīng)具備的條件不同：國家對擬投資項目有投資主體資格和經(jīng)營資質(zhì)要求的符合其要求；項目符合國家產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保等相關(guān)政策，并按規(guī)定履行了固定資產(chǎn)投資項目的合法管理程序；符合國家有關(guān)投資項目資本金制度的規(guī)定。項目融資業(yè)務(wù)指引共計22條，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《固定資產(chǎn)貸款管理辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)制定。項目要求：符合國家產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保和投資管理等相關(guān)政策貸款人風(fēng)險識別：應(yīng)當(dāng)充分識別和評估融資項目中存在的建設(shè)期風(fēng)險和經(jīng)營期風(fēng)險。貸款期限確定：根據(jù)項目預(yù)測現(xiàn)金流和投資回收期等因素。風(fēng)險化解措施：1）要求借款人或者借款人要求項目相關(guān)方簽訂總承包合同、投保商業(yè)保險、建立完工保證金、提供完工擔(dān)保和履約保函等，降低風(fēng)險2）要求借款人簽訂長期供銷合同、使用金融衍生工具或者發(fā)起人提供資金缺口擔(dān)保，分散風(fēng)險。確認(rèn)與擬發(fā)放貸款同比例的項目資本金足額到位，并與貸款配套使用。1其他：多家銀行業(yè)金融機構(gòu)參與同一項目融資的，原則上應(yīng)當(dāng)采用銀團貸款方式。第三條 本辦法所稱固定資產(chǎn)貸款，是指貸款人向企（事）業(yè)法人或國家規(guī)定可以作為借款人的其他組織發(fā)放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發(fā)、購置等方式增加固定資產(chǎn)投資的貸款。（四）加強貸后管理，做好貸后評價。（二）借款人（含新設(shè)項目的控股股東）信用狀況良好，無重大不良記錄，對外權(quán)益性投資比例符合國家有關(guān)規(guī)定。（六）借款人應(yīng)在貸款人開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，持有人民銀行頒發(fā)的貸款卡。第九條 貸款人受理借款人提交的申請資料后，客戶部門應(yīng)安排調(diào)查人員及時履行盡職調(diào)查，并形成書面報告。（四）需要調(diào)查的其他內(nèi)容。第三章 審查與審批第十二條 風(fēng)險管理部門及主審查人應(yīng)對貸款申報材料和風(fēng)險評價報告的合規(guī)性、完整性及貸款風(fēng)險進行全面審查，形成審查意見。第十五條 貸款人應(yīng)在合同中與借款人約定具體的貸款金額、期限、利率、用途、支付、還貸保障及風(fēng)險處置等要素和有關(guān)細節(jié)。第十九條 貸款人應(yīng)在合同中與借款人約定，借款人出現(xiàn)未按合同規(guī)定用途使用貸款、未按約定方式支用貸款資金、未遵守承諾事項、申貸文件信息失真、突破約定的財務(wù)指標(biāo)約束等情形時借款人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和貸款人可采取的措施等。第二十二條 貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行關(guān)于利率管理的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)風(fēng)險收益匹配原則，合理確定貸款利率。第二十五條 貸款人應(yīng)通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對借款資金進行管理與控制。第二十七條 采用貸款人受托支付的，客戶部門應(yīng)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料是否符合合同約定條件。第三十條 在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形的，貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商補充貸款發(fā)放和支付條件，或根據(jù)合同約定停止貸款資金的發(fā)放和支付：（一）信用狀況下降。第六章 貸后管理第三十一條 貸款人應(yīng)定期對借款人和項目發(fā)起人的履約情況及信用狀況、項目的建設(shè)和運營情況、宏觀經(jīng)濟變化和市場波動情況、貸款擔(dān)保的變動情況等內(nèi)容進行檢查與分析，建立貸款質(zhì)量監(jiān)控制度和貸款風(fēng)險預(yù)警體系。第三十四條 貸款人應(yīng)對固定資產(chǎn)投資項目的收入現(xiàn)金流以及借款人的整體現(xiàn)金流進行動態(tài)監(jiān)測，對異常情況及時查明原因并采取相應(yīng)措施。第三十七條 借款人不能按期歸還借款，應(yīng)提前向貸款人申請展期。第三十九條 借款人未按約定期限償還借款本息的或出現(xiàn)違反合同約定情形的，貸款人應(yīng)及時采取有效措施，必要時應(yīng)依法追究借款人和擔(dān)保人的責(zé)任。第四十一條 貸款人應(yīng)按照信貸檔案管理制度的要求，及時收集、整理和保存完整的貸款檔案資料。第四十四條 本辦法由安徽省農(nóng)村信用社聯(lián)合社負責(zé)解釋。第三條 本辦法所稱項目融資業(yè)務(wù)是指符合以下特征的貸款（以下簡稱項目貸款）：（一）貸款用途通常是用于建造一個或一組大型生產(chǎn)裝置、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)項目或其他項目，包括對在建或已建項目的再融資。第五條 貸款人對于項目貸款應(yīng)實行貸款全流程、精細化管理，全面了解客戶及項目信息，建立有效的崗位制約機制，落實項目貸款風(fēng)險管理各環(huán)節(jié)責(zé)任。（三）科技開發(fā)項目貸款，指用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開發(fā)、科技成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用而發(fā)放的貸款。對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產(chǎn)項目，其貸款視同商用房開發(fā)貸款。（三）符合國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整、土地使用、環(huán)境保護、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等政策法規(guī)要求，并持有相關(guān)批準(zhǔn)文件。（七）能夠提供合法有效的擔(dān)保。第十一條 貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目預(yù)測現(xiàn)金流和投資回收期等因素，合理確定貸款期限和還款計劃。第五章 調(diào)查與風(fēng)險評價第十三條 項目貸款原則上由貸款人總部集中管理，實行全流程監(jiān)控，包括對客戶信用評級和統(tǒng)一授信、項目風(fēng)險評價、貸款“三查”、貸款存續(xù)期間風(fēng)險監(jiān)控與預(yù)警等工作。（二）項目可行性研究報告。貸款人應(yīng)對借款人提供申請材料的方式和具體內(nèi)容提出要求，并要求借款人恪守誠實守信原則，承諾所提供材料真實、完整、有效。（三）貸款擔(dān)保情況。評估人員應(yīng)當(dāng)以償債能力分析為核心，重點從借款人、項目發(fā)起人、項目合規(guī)性、項目產(chǎn)品市場、項目融資方案、項目技術(shù)和財務(wù)可行性、還款來源可靠性、擔(dān)保、保險、環(huán)保、安全生產(chǎn)等角度進行全面的風(fēng)險評價，充分考慮政策變化、市場波動等不確定因素對項目的影響，評估貸款項目中存在的建設(shè)期風(fēng)險和經(jīng)營期風(fēng)險，審慎預(yù)測項目的未來收益和現(xiàn)金流，并形成風(fēng)險評價報告。（三）項目資金籌措，包括項目總投資及構(gòu)成的合理性、各項投資來源的落實情況及可靠性。（七）項目貸款其他情況。第二十一條 項目貸款金額一經(jīng)批準(zhǔn)，原則上不再追加。（二）借款人、保證人的經(jīng)營和資信狀況是否發(fā)生重大變化。（六）項目用款計劃和還款計劃是否符合貸款人要求。合同中應(yīng)詳細規(guī)定各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，避免對重要事項未約定、約定不明或約定無效。第二十五條 貸款人應(yīng)要求借款人在合同中對與貸款相關(guān)的重要內(nèi)容作出承諾。第八章 發(fā)放與支付第二十八條 項目貸款資金的支付必須經(jīng)項目經(jīng)理審核后，交信貸會計做放款出賬前的審查。借款人自主支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請，將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶后，由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對手。第三十三條 在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形的，貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商補充貸款發(fā)放和支付條件，或根據(jù)合同約定停止貸款資金的發(fā)放和支付：（一）信用狀況下降。第九章 貸后管理第三十四條 貸款人應(yīng)當(dāng)采取措施有效降低和分散貸款項目在建設(shè)期和經(jīng)營期的各類風(fēng)險。第三十六條 項目經(jīng)理和客戶部門負責(zé)人是項目貸款的貸后管理經(jīng)辦責(zé)任人，分管領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)營班子負責(zé)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸后管理責(zé)任。貸后檢查的主要內(nèi)容包括：（一）借款人和項目發(fā)起人的履約情況及信用狀況。（五）項目運營期，檢查項目生產(chǎn)經(jīng)營狀況和運營效益等。第四十條 借款人應(yīng)按照借款合同約定期限償還借款本息。保證貸款、抵(質(zhì))押貸款申請展期的，必須由保證人、抵押人、出質(zhì)人續(xù)簽或重新簽訂擔(dān)保合同。對借款人確因暫時經(jīng)營困難不能按期歸還貸款本息的，貸款人可與借款人協(xié)商進行貸款重組。第十章 附 則第四十六條 對于系統(tǒng)內(nèi)多家法人機構(gòu)參與同一項目融資的，原則上應(yīng)當(dāng)采用銀團貸款方式，比照《安徽省農(nóng)村合作金融機構(gòu)銀團貸款管理辦法》執(zhí)行。主題詞:業(yè)務(wù)管理 固定資產(chǎn) 項目融資 辦法 通知聯(lián)系人:潘有棠 電話:0551—5620827 校對:潘有棠安徽省農(nóng)村信用社聯(lián)合社 2009年10月28日印發(fā)