個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款-預(yù)覽頁
【正文】 。④證明房屋價(jià)值的資料。⑧集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議。③銀行規(guī)定的其它條件。③簽訂貸款合同等法律文件。⑦結(jié)清貸款，注銷抵押登記。一手房：由開放商建造，初次交易的房產(chǎn)二手房：二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買又欲出售的自用房，包括二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房。土地適用權(quán)類型：出讓和劃撥。消費(fèi)類貸款用途一般為：購房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、購車、購置大額耐用消費(fèi)品。（2）借款人的年齡，要求：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。非普通住宅用房，可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)值的50%60%（正常取低值）（5）抵押物狀況，借款人所能提供的抵押物要求 地理位置，有一定的市場(chǎng)變現(xiàn)能力，建筑面積不能低于各家銀行要求的最低標(biāo)準(zhǔn)，建筑年代不能早于各家銀行要求的最早年限。借款用途：消費(fèi)類貸款期限上限：10年；貸款用于購房可以申請(qǐng)10年（一般審批8年）；貸款用于裝修可以申請(qǐng)5年；貸款用于購車可以申請(qǐng)3年；貸款用于留學(xué)可以申請(qǐng)8年；（8）消費(fèi)類貸款執(zhí)行利率：一般消費(fèi)量貸款正常執(zhí)行利率是在人民銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%20%。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。但是對(duì)于絕大多數(shù)百姓來說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財(cái)部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭(zhēng)取到貸款，銀行的通過率較高。使客戶能夠投入最少的時(shí)間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時(shí)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。銀行推出的這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅解決了不動(dòng)產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費(fèi)投資需求。一、抵押物和抵押登記：(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。四、保險(xiǎn)。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。七、適用法律及其他，并按
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