個人房產(chǎn)抵押貸款-在線瀏覽
2024-10-24 20:04本頁面
【正文】 然人。③銀行規(guī)定的其它條件。三、申請房產(chǎn)抵押貸款程序①遞交資料、提出申請。③簽訂貸款合同等法律文件。⑤貸款發(fā)放。⑦結(jié)清貸款，注銷抵押登記。從遞件到取件需15自然日（各區(qū)域政策時間不同）。一手房：由開放商建造，初次交易的房產(chǎn)二手房：二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買又欲出售的自用房，包括二手商品房、經(jīng)濟適用房。房產(chǎn)證及土地證基本信息；（1）房屋所有權(quán)證記載信息：產(chǎn)權(quán)證號，房屋所有權(quán)人，共有情況，房屋坐落，登記時間，房屋性質(zhì)，建筑面積，建造用途，房屋結(jié)構(gòu)，總建造層數(shù)，所在層數(shù)，房屋權(quán)屬登記信息，共有權(quán)信息，建筑年代，產(chǎn)權(quán)來源等。土地適用權(quán)類型：出讓和劃撥。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。消費類貸款用途一般為：購房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、購車、購置大額耐用消費品。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。（2）借款人的年齡，要求：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。（3）借款人及共同還款人的收入狀況，借款人向銀行申請貸款要具備足夠的還款能力，正常要求借款人及其共同還款人名下所有負債月均還款額≤50%。非普通住宅用房，可以申請評估價值的50%60%（正常取低值）（5）抵押物狀況，借款人所能提供的抵押物要求 地理位置，有一定的市場變現(xiàn)能力，建筑面積不能低于各家銀行要求的最低標(biāo)準，建筑年代不能早于各家銀行要求的最早年限。（7）帶全期限，借款人的年齡，男性：借款人年齡+貸款年限≤65歲；女性：借款人年齡+貸款年限≤60歲。借款用途：消費類貸款期限上限：10年；貸款用于購房可以申請10年（一般審批8年）；貸款用于裝修可以申請5年；貸款用于購車可以申請3年；貸款用于留學(xué)可以申請8年；（8）消費類貸款執(zhí)行利率：一般消費量貸款正常執(zhí)行利率是在人民銀行基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%20%。貸款期限在1年內(nèi)的采用按月/按季付息，到期還本的還款方式；貸款期限在210年的，采用按月還本付息的還款方式。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認識也在逐漸提高。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房
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