【正文】 故無法完成合同，則保證擔(dān)保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商接替原承包商以完成該項(xiàng)目；還可以經(jīng)過協(xié)商，業(yè)主重新開標(biāo)，中標(biāo)的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成最后造價(jià)超出原合同造價(jià)的部分將由保證擔(dān)保人承擔(dān)；如果對(duì)上述解決方案不能達(dá)成協(xié)議則保證擔(dān)保人將在保額內(nèi)賠付業(yè)主的損失。申請(qǐng)人按照《委托擔(dān)保協(xié)議書》的約定落實(shí)反擔(dān)保措施。（二）屬于非政府工程的，該類工程的工程款由招標(biāo)人（“甲方”）支付，可能需要承包商（《建設(shè)工程施工合同》中的（“乙方”）墊付部分工程款，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，我公司實(shí)行評(píng)審制。三、申請(qǐng)人（委托人）應(yīng)提供的資料清單： （蓋公章）； （蓋公章）； （蓋公章）； （蓋公章）根據(jù)需要才提供； （蓋公章）； （蓋公章）；（蓋公章）、記錄原件； （蓋公章）；（董事會(huì)決議）、公司簡介（蓋公章）； （蓋公章）； ；（蓋公章）； （蓋公章）；；（支付保函除外）（蓋公章）；（支付保函除外），（蓋公章）； （如為資產(chǎn)抵押應(yīng)提供保險(xiǎn)單），（蓋公章）。實(shí)行業(yè)主支付擔(dān)?？梢杂行Х乐雇锨饭こ炭瞵F(xiàn)象發(fā)生。二、操作程序：此項(xiàng)業(yè)務(wù)操作程序與工程履約擔(dān)保程序相同。二、操作程序：此項(xiàng)業(yè)務(wù)操作程序與工程履約擔(dān)保程序相同。二、操作程序：此項(xiàng)業(yè)務(wù)操作程序與工程履約擔(dān)保程序相同。二．申請(qǐng)保證擔(dān)保的基本程序申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提出申請(qǐng)并提供相關(guān)資料。附：大部分擔(dān)保公司接受的反擔(dān)保條件 ▲房地產(chǎn)抵押與土地使用權(quán)▲ 購置手續(xù)齊全的機(jī)器設(shè)備▲法定代表人及主要控制人的無限連帶責(zé)任保證 ▲達(dá)到公司控制權(quán)（一定比例）以上的股權(quán)質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓▲專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn) ▲ 不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)▲有價(jià)證券、銀行存單、提貨單、存貨抵押、收費(fèi)賬戶、已付租金的租賃權(quán)▲ 有實(shí)力的第三方法人反擔(dān)保 ▲ 保證金一．交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)(一)含義：是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，根據(jù)賣方（或買方）的申請(qǐng)，由中蘭德提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款（或買方向賣方支付購樓款），以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。（二）辦理流程客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——抵押登記出件——業(yè)務(wù)完結(jié)（三）客戶所需提供資料A．抵押回執(zhí)復(fù)印件； B．房地產(chǎn)證復(fù)印件；C．抵押借款合同復(fù)印件；D．借款人身份證明復(fù)印件；E．公司要求提供的其他資料四．安居房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)（又稱“綠轉(zhuǎn)紅”業(yè)務(wù)）（一）含義：是指在確保安居房經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的前提下，根據(jù)房產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放短期周轉(zhuǎn)性貸款，用于提前還清尚在按揭過程中的按揭貸款、向政府部門補(bǔ)交地價(jià)及有關(guān)稅費(fèi)、滿足房產(chǎn)交易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》（紅本）及其抵押登記手續(xù)后，銀行再向客戶發(fā)放商品房抵押貸款，并收回?fù)?dān)保貸款的業(yè)務(wù)。（二）業(yè)務(wù)流程樓盤審核——客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——辦理資料回收——辦理房產(chǎn)證——辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結(jié)（三）申請(qǐng)人需提交材料；；；、房產(chǎn)共有人的個(gè)人信用報(bào)告原件；；。企業(yè)融資擔(dān)保一．企業(yè)流動(dòng)資金貸款擔(dān)保（一）含義：是指企業(yè)因正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的需要，在其自有資金不足且無法獨(dú)立獲得銀行貸款的情況下，通過擔(dān)保提升其信用而取得融資。期限：一般在1年以上（二）辦理流程客戶咨詢——擔(dān)保部門受理申請(qǐng)——擔(dān)保部門進(jìn)行調(diào)查和資料核實(shí)，出具調(diào)查報(bào)告——擔(dān)保公司內(nèi)部審批——簽訂擔(dān)保合同，落實(shí)辦理反擔(dān)保手續(xù)——擔(dān)保公司向銀行及金融機(jī)構(gòu)出具擔(dān)保函；銀行及金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款——擔(dān)保公司與銀行 金融機(jī)構(gòu)共同實(shí)施保后監(jiān)管——到時(shí)準(zhǔn)時(shí)還款，解除擔(dān)保；到期無法還款，擔(dān)保公司代償，被擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（四）申請(qǐng)人需提供的資料訴訟保全業(yè)務(wù)一、訴訟保全擔(dān)保（一）含義：訴訟保全擔(dān)保是指申請(qǐng)人在向法院申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，向法院提交的對(duì)因財(cái)產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請(qǐng)人所造成的損失進(jìn)行賠償?shù)膿?dān)保。四、訴訟保全申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料：★ 營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的原件和復(fù)印件、法人代表證明書，法人代表委托書；（自然人）身份證、戶口簿、結(jié)婚證和居住證明的原件和復(fù)印件；★ 法院受理案件通知書復(fù)印件；★ 訴訟狀及其相關(guān)的證據(jù)材料復(fù)印件；★ 訴訟保全申請(qǐng)書；★ 保全標(biāo)的物的有關(guān)情況。五、放貸：銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)或個(gè)人發(fā)放貸款，向企業(yè)或個(gè)人收取擔(dān)保費(fèi)用。九、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞賬四檔，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。第二章 擔(dān)保業(yè)務(wù)程序第三條 擔(dān)保業(yè)務(wù)程序如下：（一）企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)、合作銀行推薦（二）擔(dān)保受理（三）項(xiàng)目初審（四）項(xiàng)目評(píng)審（五）簽訂合同（六）落實(shí)反擔(dān)保措施（七）擔(dān)保收費(fèi)（八）放款審批（九）劃撥保證金及出具放款通知書（十）保后管理（十一）代償和追償（十二）擔(dān)保終結(jié)擔(dān)保業(yè)務(wù)程序細(xì)化列示：部門經(jīng)理分配項(xiàng)目A角、B角企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)與企業(yè)洽談企業(yè)按要求提交基本資料簽訂《項(xiàng)目受理協(xié)議書》擔(dān)保受理收取項(xiàng)目評(píng)審調(diào)查費(fèi)項(xiàng)目初審資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目初審基本內(nèi)容實(shí)地調(diào)查取得初評(píng)報(bào)告。（二）關(guān)聯(lián)企業(yè)、保證企業(yè)需提交的資料：已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證正本、國地稅稅務(wù)登記證、銀行基本帳戶開戶許可證復(fù)印件、貸款卡復(fù)印件及人民銀行征信信息查詢單；登記注冊(cè)資料查詢信息單；股東身份證、結(jié)婚證及完整的戶口簿復(fù)印件；去三年及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件；年及最近一期完稅證明（營業(yè)稅、所得稅和增值稅）復(fù)印件及納稅申請(qǐng)表；業(yè)固定資產(chǎn)明細(xì)清單房產(chǎn)證或租賃協(xié)議，繳納租金收據(jù)； 第五條 擔(dān)保受理?xiàng)l件(一)(二)(三)具備企業(yè)法人資格并已通過年檢；依法經(jīng)營，經(jīng)營范圍符合國家政策,經(jīng)營時(shí)間超過一年； 能提供客觀真實(shí)全面的財(cái)務(wù)資料，基本具有償還借款的能力，并能提供反擔(dān)保措施；(四)10％；(五)申請(qǐng)擔(dān)保金額不超過該企業(yè)有效凈資產(chǎn)的70％；（有效凈對(duì)單個(gè)企業(yè)的擔(dān)保金額不超過我公司自身實(shí)收資本的資產(chǎn)指扣除存貨及應(yīng)收帳款中的呆壞賬，待攤費(fèi)用，本公司無法確認(rèn)的無形資產(chǎn)，遞延資產(chǎn)等）(六)該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率不超過60％，商貿(mào)負(fù)債率不超過70% 第六條 項(xiàng)目經(jīng)理受理符合基本條件的申請(qǐng)人的擔(dān)保申請(qǐng)，接收并審核申請(qǐng)人基本資料，檢查申請(qǐng)人蓋章確認(rèn)有無疏漏；核對(duì)資料原件、復(fù)印件加蓋“與原件核對(duì)相符”印章并簽名。依公司規(guī)定收取項(xiàng)目調(diào)查評(píng)審費(fèi)。A、B角須盡職調(diào)查，并收集補(bǔ)充完整的資料，以及對(duì)委托人的相關(guān)企業(yè)的負(fù)責(zé)人及抵、質(zhì)押物和相關(guān)信息留影備檔。第十條 資料審核要點(diǎn)(一)按“清單”要求提供的材料是否齊全、有效，要求提供的原件是否為原件，復(fù)印件是否和原件一致，復(fù)印材料是否加蓋公章。經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)，由公司指定的評(píng)估師及評(píng)估公司到抵、質(zhì)押物所在地進(jìn)行實(shí)地勘測，出具評(píng)估報(bào)告初稿。以房地產(chǎn)抵押的，要察看、了解抵押物的面積、用途、結(jié)構(gòu)、竣工時(shí)間、原價(jià)和凈值、周邊環(huán)境等；以動(dòng)產(chǎn)抵押、質(zhì)押的，要察看、了解抵押物、質(zhì)物的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、原價(jià)和凈值、用途等；以匯票、本票、債券、存款單、倉單、提單等出質(zhì)的，要察看權(quán)力憑證原件，辨別真?zhèn)?，必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)部門鑒定。現(xiàn)金流量分析是要預(yù)計(jì)在未來的還款期間內(nèi)，是否能夠產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量償還銀行借款。第十四條 項(xiàng)目初審結(jié)束，項(xiàng)目經(jīng)理須向評(píng)審會(huì)提交《評(píng)審調(diào)查報(bào)告》，并按擔(dān)保操作系統(tǒng)流程錄入申請(qǐng)上會(huì)項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)及信息。第十六條 風(fēng)控部將提出的意見填寫在審核欄內(nèi)，連同項(xiàng)目的其它資料一并提交會(huì)議評(píng) 審。（三）評(píng)審委員會(huì)會(huì)議每周定期召開，根據(jù)需要審議項(xiàng)目具體情況，經(jīng)風(fēng)控部建議，主任可以隨時(shí)召開評(píng)審委員會(huì)會(huì)議。（七）評(píng)審委員會(huì)對(duì)需要表決的項(xiàng)目，采取無記名投票的方式進(jìn)行表決，以應(yīng)到委員三分之二（含）以上“同意”方為通過。董事長具有最終決策權(quán)。與會(huì)人員必須按時(shí)參加會(huì)議，不得無故缺席，如有特殊情況必須向評(píng)委會(huì)主任請(qǐng)假。第二十二條 評(píng)審會(huì)議后（兩個(gè)工作日內(nèi)）由風(fēng)控部出具《項(xiàng)目評(píng)審意見表》并交各評(píng)委簽名確認(rèn)，評(píng)議完成的項(xiàng)目由風(fēng)控部將項(xiàng)目資料返還項(xiàng)目經(jīng)理。第六章 擔(dān)保合同的簽訂第二十三條對(duì)已獲審批的項(xiàng)目由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)照擔(dān)保項(xiàng)目的審批批復(fù)文件擬訂《擔(dān)保協(xié)議書》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》、《讓與合同》、《反擔(dān)保保證合同》等有關(guān)法律合同。辦理完擔(dān)保簽約手續(xù)后的項(xiàng)目資料由項(xiàng)目經(jīng)理移交風(fēng)控部進(jìn)入后期管理程序。抵（質(zhì)）押登記資料包括:主合同、保證合同、抵（質(zhì)）押合同、抵（質(zhì)）押登記部門要求提供的其他資料等，具體規(guī)定見《附件》。權(quán)利人已婚的，其配偶須簽署抵押聲明；房產(chǎn)出租的，須查驗(yàn)出租合同，了解出租期限及條款，不得有妨礙抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及房產(chǎn)變現(xiàn)的條款。注意事項(xiàng)：要注意汽車來源的合法性；一般情況下只接受本地區(qū)車牌的汽車抵押；注意車輛保險(xiǎn)的購買情況。必要時(shí)還需查驗(yàn)發(fā)票真?zhèn)巍?五)股權(quán)質(zhì)押質(zhì)押股權(quán)的范圍：借款企業(yè)主要股東或全部股東的股權(quán)；其他公司可接受的股權(quán)，如有特許經(jīng)營權(quán)企業(yè)的股權(quán)，業(yè)績較好的上市公司的股權(quán)等。出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)處理的主要途徑：協(xié)商變賣質(zhì)押的股權(quán)；通過法院訴訟凍結(jié)及拍賣質(zhì)押的股權(quán)。注意事項(xiàng)：企業(yè)退稅帳戶應(yīng)開在貸款銀行，以便監(jiān)管，該帳戶必須是唯一的出口退稅帳戶；退稅帳戶應(yīng)實(shí)行擔(dān)保公司與企業(yè)雙印鑒管理，帳戶中款項(xiàng)的劃出須企業(yè)提出申請(qǐng)，擔(dān)保公司出具書面同意函方可辦理；退稅帳戶中現(xiàn)金與企業(yè)應(yīng)退未退稅款超出質(zhì)押額的部分，可同意企業(yè)劃出使用；企業(yè)的出口退稅登記證原件應(yīng)放擔(dān)保公司保管。有價(jià)證券質(zhì)押操作程序：簽訂質(zhì)押合同及質(zhì)押登記申請(qǐng)書→到銀行辦理質(zhì)押手續(xù)→將票證存放公司保管 注意事項(xiàng)：貨幣現(xiàn)金存單的幣種一般僅限人民幣、港幣、美元；企業(yè)債券和商業(yè)承兌匯票會(huì)有一定的承兌風(fēng)險(xiǎn)，要考慮出票人的情況才可受理。專利權(quán)質(zhì)押操作程序：簽訂合同→將合同、質(zhì)押登記申請(qǐng)及相關(guān)資料送北京國家專利局辦理登記手續(xù)→取得質(zhì)押登記批準(zhǔn)文件 注意事項(xiàng)：用作質(zhì)押的專利權(quán)應(yīng)對(duì)企業(yè)有一定的制約性；專利權(quán)的價(jià)值評(píng)估僅作參考，不在此基礎(chǔ)上打折設(shè)定質(zhì)押額；專利權(quán)質(zhì)押不可作為主要的反擔(dān)保措施。查驗(yàn)重點(diǎn)：應(yīng)收款合同；企業(yè)應(yīng)收款回收情況；應(yīng)收款質(zhì)押及帳戶監(jiān)管操作程序：核定應(yīng)收款金額及付款人名單→收齊付款人同意將應(yīng)收款付指定帳戶的函→簽訂帳戶監(jiān)管登記協(xié)議書→辦理應(yīng)收帳款質(zhì)押登記手續(xù) 注意事項(xiàng)：應(yīng)收帳款質(zhì)押登記通過中國人民銀行征信中心登記公示系統(tǒng)操作辦理；應(yīng)確定監(jiān)管帳戶為應(yīng)收款的唯一回款帳戶；應(yīng)收款質(zhì)押不作為主要的反擔(dān)保措施。企業(yè)需提供該土地《租用土地協(xié)議》原件和租賃土地上的建筑物產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明資料的原件（如建筑承包合同、工程款發(fā)票、建設(shè)工程許可證、建筑用地許可證、施工證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）；一般情況下，使用權(quán)讓與不作為主要的反擔(dān)保措施。注意事項(xiàng)：（或股東會(huì)決議）一般情況下，企業(yè)保證不作為主要的反擔(dān)保措施。財(cái)產(chǎn)清單范圍：房地產(chǎn)（包括按揭的房地產(chǎn)、未辦理房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)、分期付款的土地；本市和市外、境內(nèi)和境外的房地產(chǎn)；自建房、集資房）、汽車、股票和債券、銀行存款、企業(yè)股權(quán)、其他資產(chǎn)。（四）保險(xiǎn)的購買年限可視實(shí)際情況一次性購買或分