【正文】 與配租排序。配租結果應當向社會公開。第十六條 配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應當根據(jù)市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。第二十三條 因就業(yè)、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。第二十六條 承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。第二十八條 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強對公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。第三十四條 公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，并處以3萬元以下罰款：（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；（二）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養(yǎng)護義務的；（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途，以及配套設施的規(guī)劃用途的。第三十六條 承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。第三十九條 本辦法自2012年7月15日起施行。第三條 公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型、面積和租金標準，向中等偏下收入住房困難家庭供應的政策性保障住房。市州、縣市區(qū)住房保障管理部門負責本行政區(qū)域內公共租賃住房的建設管理工作并組織實施。(三)在經濟適用住房、商品住房開發(fā)中配套建設的住房。(一)政府出資新建的公共租賃住房采取集中建設或配建相結合的方式，面積控制在60平方米以內，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。第九條 公共租賃住房建設用地納入住房規(guī)劃實施計劃，列入土地利用計劃并優(yōu)先保障。配建的公共租賃住房，可按配建面積免收城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金。第十五條 公共租賃住房項目的驗收和保修，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第十八條 政府投資建設公共租賃住房的租金收入，應按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。第四章 準入管理第二十條 申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。第二十二條 當?shù)卣?guī)定的家庭中低收入標準，應當根據(jù)經濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調整，并向社會公布。供應對象資格的核定由市州、縣市區(qū)住房保障管理部門具體負責。第二十五條 申請人在申請公共租賃住房所在地有直系親屬具備住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。(四)房屋所有權證或者使用權證以及其他能夠證明申請家庭住房情況的材料?！豆沧赓U住房租賃合同》為格式合同，合同期限最長為5年。租金實行動態(tài)調整，每2年向社會公布1次。物業(yè)服務費由同級物價部門會同住房保障管理部門研究核定。第三十四條 承租人和購買人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內不得申請公共租賃住房：(一)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的。(五)拖欠租金累計6個月以上的。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限。第三十七條 各級住房保障管理部門會同監(jiān)察部門對公共租賃住房承租人履行合同約定的情況進行監(jiān)督檢查，有關單位和個人予以配合，如實提供資料。對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等行為，要依法依紀追究責任。第四篇：廊坊市公共租賃住房管理辦法廊坊市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為完善我市多層次城鎮(zhèn)住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，公平分配，規(guī)范運營與使用，健全退出機制,逐步改善城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房條件，根據(jù)《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）、《河北省公共租賃住房管理辦法》（冀政 〔2011〕68號）等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。組織公共租賃住房建設。公共租賃住房實物配租，是指市政府向符合條件的住房困難家庭配租公共住房實物房源并按一定標準收取租金的保障方式；公共住房實物配租根據(jù)房源情況和申請家庭數(shù)量，按保障對象申請先后次序實行輪候制，輪候期限不超過5年。保障面積標準為人均建筑面積15平方米，每戶最低30平方米，最高60平方米。申請實物配租的，在保障面積標準內按照住宅市場平均租金的給予70%租金補貼，超出保障面積部分按照住宅市場平均租金的給予20%租金補貼；申請租賃補貼的，在保障面積標準內按市場平均租金的40%給予補貼。第八條 市住房保障和房產管理部門（以下稱市住房保障部門）是全市公共租賃住房管理工作的主管部門，負責公共住租賃房建設（配建）管理、房源運營維修管理、準入配租管理、調換使用、復核退出管理、住房查檔、住房保障檔案及信息系統(tǒng)管理、指導縣市（區(qū)）公共租賃住房業(yè)務等工作。市發(fā)展和改革部門負責公共租賃住房立項審批、申請上級新建公共租賃住房補助資金工作。市建設部門負責公共租賃住房項目建設審批、質量監(jiān)督、驗收備案工作。市公安部門負責申請家庭戶籍審查認定工作。市稅務部門負責公共租賃住房項目稅收減免、對部分申請家庭相關繳稅證明進行核查等工作。廣陽區(qū)、安次區(qū)政府和廊坊開發(fā)區(qū)管委會負責督導轄區(qū)住房保障部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居民委員會（村民委員會）、民政等部門，做好申請家庭資格審查、組織入戶抽查、公共租賃住房補貼發(fā)放通知到戶、組織住房分配、清退、復核等工作。第十條 公共租賃住房建設用地，由市自然資源部門優(yōu)先列入土地供應計劃。第十一條 公共租賃住房實行“誰投資、誰所有”的原則，投資者權益可以依法轉讓，但是不得改變其使用性質，也不得空置。第十四條 新建公共租賃住房采取集中建設和搭配建設相結合的方式。集中新建的公共租賃住房應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮對交通、就業(yè)、就學、就醫(yī)等基礎條件的要求。具體裝修標準由市住房保障部門根據(jù)相關政策制定，報市政府批準后實施。有剩余房源的，由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房保障部門調劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的保障對象租住。公共租賃住房建設涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經濟適用住房、限價房相關政策執(zhí)行。第二十三條 鼓勵金融機構為公共租賃住房建設項目發(fā)放中長期貸款，鼓勵擔保機構為公共租賃住房建設項目提供擔保。市區(qū)常住戶口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內的非農業(yè)戶口；家庭是指夫婦雙方及未婚子女組成的家庭、離異或者喪偶帶子女的單親家庭、年滿26周歲的單身家庭。家庭總資產是指家庭成員或者個人名下存款（現(xiàn)金）、有價證券、房產、車輛、各種生產經營及家用設備現(xiàn)市值評估額的總和。住房建筑面積按不動產證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算。申請新就業(yè)職工、外來務工人員公共租賃住房保障的企業(yè)，需是經廊坊市中心區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、萬莊區(qū)、龍河高新區(qū)、北史家務、北旺、尖塔、楊稅務行政轄區(qū)內工商注冊，具有獨立法人的企業(yè)。第二十八條 對已經申請經濟適用住房、限價商品房保障，正在進行輪候的家庭，可以申請轉為公共租賃住房保障，同時取消其經濟適用住房或限價商品房保障資格；對已經申請廉租住房保障的家庭，全部轉為公共租賃住房，按公共租賃住房政策和標準進行保障。(三)在申請所在地，申請人的直系親屬具有住房資助能力的。第五章 申請資料及申請程序第三十條 申請公共租賃住房保障的，應當提供下列材料：（一）市區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口家庭《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》一式2份；申請家庭戶口頁原件及2份復印件；申請家庭身份證原件及2份復印件；結婚證、單身（喪偶）證明、離婚證明（離婚證、法院判決書或離婚協(xié)議書、現(xiàn)單身證明）原件及2份復印件；申請家庭的收入證明及資產證明原件及2份復印件（資產證明包括：車輛行駛證及購車發(fā)票、房產證及房產評估報告、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及股東出資證明）；申請家庭現(xiàn)有住房情況證明原件及2份復印件。（三）外來務工人員《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》一式2份；申請家庭戶口頁、身份證原件及2份復印件；結婚證原件及2份復印件；申請人居住證原件及2份復印件；勞動（聘用）合同（需在人社局備案合同）原件及2份復印件；繳納社保一年以上的證明原件及2份復印件；收入證明原件及2份復印件。（二）承諾。申請人申領《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》后，填寫表格并準備材料，到相關部門開具證明資料。對有車有房的家庭、有房的家庭、有車無房且車輛現(xiàn)值超過15萬元的家庭，由中國人民銀行廊坊中心支行依法核查申請人及家庭成員的銀行存款。重點核查申請 家庭填報信息與受理情況差異較大的家庭。街道辦事處收到轄區(qū)居（村）民委員會、用人單位對新就業(yè)職工、外來務工人員申請材上報材料后，應當自受理申請之日起10個工作日內，對申報材料進行復審，通過公共租賃保障系統(tǒng)公有云進行復核，復審符合規(guī)定條件的，在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）公告欄或者醒目位置進行公示，公示期為2日。區(qū)住房保障部門對街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）上報材料進行復核，通過公共租賃保障系統(tǒng)公有云進行復核，對經復核符合規(guī)定條件的，由區(qū)住房保障部門在《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》上簽署意見并加蓋公章和錄入的個人申請信息，統(tǒng)一匯總后轉交同級 民政部門。（八）房產查檔。（十）終審及公示。對審核合格，公示無異議的，由市住房保障部門進行登記、建檔，錄入公共租賃保障系統(tǒng)公有云管理信息系統(tǒng)。配租管理第三十四條 市政府投資的公共租賃住房，在竣工驗收合格后，由公共住房運營維護管理中心負責制定交驗方案，選聘項目物業(yè)公司，入住前交驗房手續(xù)辦理、交驗檔案歸集、裝修隊伍選聘招投標、裝修進度及質量監(jiān)督、組織裝修驗收。裝修公司應當按相關施工規(guī)范，組織裝修施工，確保施工安全和工程質量并承擔相應責任。其中，優(yōu)撫家庭在住房租金收取方面給予發(fā)放撫恤金同等額度的減免優(yōu)惠，如撫恤金數(shù)額大于需要繳納的住房租金，將全額免去當年住房租金。對中號后主動放棄或未按規(guī)定時間辦理入 住手續(xù)的家庭，視為自動放棄保障資格，并兩年內不再受理申請。發(fā)放比例分別是：最低收入家庭發(fā)放比例為60%，低收入家庭發(fā)放比例為40%，中等偏低收入家庭、新就業(yè)職工、外來務工人員發(fā)放比例為20%。對已中號未辦理入住家庭，可隨時辦理調房手續(xù)；對單方或雙方已辦理入住手續(xù)的家庭，每年6月份和12月份集中申請辦理調房手續(xù)。合同期滿后需繼續(xù)承租的，應當在期滿前3個月內提出申請，經審核仍符合條件的，續(xù)簽合同。第七章 使用維修及退出管理第四十六條 住宅市場平均租金由發(fā)展和改革部門和住房保障部門共同確定，經市政府批準后執(zhí)行，每5年調整一次。企事業(yè)單位提供的用于本單位職工租住的公共租賃住房，可以參照政府確定的租金標準自行確定，并報住房保障部門和發(fā)展和改革部門備案。承租人基于對房屋的合理利用所形成的附屬物退租時不予補償。如有可調配房源，由住房保障部門根據(jù)申請變更家庭具體情況和相關政策，直接將調整房源配租到戶，重新簽訂租賃合同，原配租房屋退回。承租人拒不退回公共住房的，住房保障部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，住房保障部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。復核期間，用人單位及負責公共租賃住房保障的有關部門、單位應當各負其責，確保復核工作順利進行。對拒不退出的家庭，記入住房保障誠信黑名單，終身取消住房保障資格，同時錄入廊坊市社會信用監(jiān)管平臺，向社會公布。住房保障部門應當會同同級發(fā)展和改革、監(jiān)察、財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設等部門，加強對公共住房保障工作的指導和監(jiān)督考核。并在媒體上曝光。第九章 附 則第六十條 本辦法所稱的廊坊市規(guī)劃區(qū)包括廊坊市中心區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、萬莊區(qū)、龍河高新區(qū)、北史家務、北旺、尖塔、楊稅務等行政轄區(qū)。第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定套型、面積和租金標準，面向符合條件的對象供應的保障性住房。第五條 城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)公共租賃住房房源籌集、配租和監(jiān)督管理，適用本辦法。保障性住房項目中配建的公共租賃住房項目，應當在配建合同中明確配建面積、套數(shù)、房屋移交的方式和時間。配建比例不超過公共租賃住房總量的30％。第三章 資金籌措和政策支持第十條 公共租賃住房資金的籌措渠道主要包括：（一）中央和省級財政補助資金；（二）市、縣（區(qū)）財政預算安排資金；（三）土地出讓金收益中安排的資金；（四）住房公積金增值收益；（五）住房公積金貸款；（六）銀行貸款或者通過其它投資融資平臺籌集的資金；（七）企事業(yè)單位自籌資金；（八）社會捐贈資金；（九）公共租賃住房租金收入及配套設施回收的資金；（十）其他資金。其他主體投資建設的公共租賃住房，建設用地除可以劃撥方式，也可以采用出讓、租賃等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金標準、套型面積和設施條件等作為土地供應的前置條件。第十四條 公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”，投資者權益可以依法轉讓。第四章 申請和審核第十六條 公共租賃住房供應對象為本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、引進人才、大專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)兩年以上的學生和穩(wěn)定就業(yè)三年以上外來務工的無住房人員。第十九條 城市中低收入住房困難家庭申請公共租賃住房，由申請人向—3—其戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出書面申請，并提