貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 執(zhí)照。 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《貴州省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第十七條 房地產(chǎn)交易是指房屋和基礎(chǔ)設(shè)施連同其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 行為。 第二十條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。 第二十二條 國(guó)有房地產(chǎn)交易時(shí)必須進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)成交價(jià)格是繳納稅費(fèi)的依據(jù)，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人對(duì)交易價(jià)格不得瞞報(bào)或作不實(shí)申報(bào)。 前款所稱其它合法方式指下列行為： 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) （一）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （三）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （四）以房地產(chǎn)抵債的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第二十八條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。原租賃合同繼續(xù)有效。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。 房屋出租人應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 第三十八條 租賃期滿，繼續(xù)出租的房屋，應(yīng)重新辦理租賃手續(xù)；在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。 第四十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)初 審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定，發(fā)給資質(zhì)證書(shū)后，到工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記。 第四十五條 進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)可以收取經(jīng)營(yíng)性服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由省物價(jià)部門(mén)會(huì)同有關(guān) 部門(mén)核定。 其他任何單位無(wú)權(quán)發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證件和土地使用權(quán)證件。 第四十九條 房改中出售的公有住房，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房改部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)屬性和比例后，由出售單位持有關(guān)證明文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)辦理過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。 第五十二條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，參照本條例第十、十一條的規(guī)定辦理。 第七章 法律責(zé)任 第五十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，未按土地管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理的， 由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)依法處罰。 第五十九條 違反本條例第四十八條和第五十條規(guī)定，未辦理房屋所有權(quán)和土地使用 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 權(quán)登記或變更登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可對(duì)直接責(zé)任者處以一百元以上一千元以下罰款。 第六十二條 各級(jí)人民政府及有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、營(yíng)私舞弊、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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