簽訂勞動(dòng)合同需注意事項(xiàng)-預(yù)覽頁
【正文】 樓市上，雖然各項(xiàng)目有其各自的程序，但總的來說，以下基本步驟是每個(gè)購房者都可能會(huì)經(jīng)歷到的：(1)簽訂認(rèn)購書，交納定金；(2)根據(jù)認(rèn)購書約定的時(shí)間、價(jià)格等，與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約，并按契約約定交付房款；(3)買賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開發(fā)商代辦)；(4)辦理購房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款)，與商業(yè)銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款協(xié)議；(5)驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)；(6)購房者與物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約及交納相應(yīng)費(fèi)用；(7)開發(fā)商與購房者共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。凈高和層高的關(guān)系可以用以下公式來表示：凈高=層高樓板厚度、建筑密度和綠化率建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)作為人防工程的地下室。1)征稅范圍及納稅人。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額適用稅率。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。契稅稅率為3%~5%。3)個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款)。但求職者仔細(xì)推敲合同后，發(fā)現(xiàn)條款表述不清、概念模糊，而切合同內(nèi)容只約定求職者有哪些義務(wù)、要何遵守單位的各項(xiàng)制度，若有違反要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，而關(guān)于求職者的權(quán)利，除了報(bào)酬外幾乎一無所有。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容（權(quán)利與義務(wù)）必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作；此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。如無異議，再當(dāng)面同單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，以防某些單位負(fù)責(zé)人利用簽字時(shí)間不同而在合同上動(dòng)手腳。為此，求職者應(yīng)該首先弄清單位收取抵押金的用意，另外可以私下向內(nèi)部員工打聽一下該單位的聲譽(yù)，以權(quán)衡一下到底是否應(yīng)該交納抵押金。勞動(dòng)者在進(jìn)入用人單位就職之前應(yīng)當(dāng)與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，以建立勞動(dòng)關(guān)系。首先在簽訂勞動(dòng)合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)采用書面形式予以確認(rèn)，合同至少應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，勞動(dòng)者當(dāng)妥善保管自己的勞動(dòng)合同。鑒于目前實(shí)踐中，多是由用人單位提供勞動(dòng)合同范本，因此用人單位有義務(wù)向勞動(dòng)者解釋說明合同內(nèi)容，合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的敘述要求準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂，防止在勞動(dòng)執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議，給用人單位和勞動(dòng)者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難。（1）勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)約定期限，主要分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限等三種形式。第 2 頁（2）工作內(nèi)容。主要包括勞動(dòng)安全和衛(wèi)生規(guī)程、勞動(dòng)保護(hù)措施、女工和未成年人的保護(hù)規(guī)定、工作時(shí)間和休息體假等內(nèi)容。（5）勞動(dòng)紀(jì)律。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有違約金、賠償損失、采取其他補(bǔ)救措施等。第 3 頁目前的司法實(shí)踐中，關(guān)于商業(yè)秘密的保護(hù)是糾紛產(chǎn)生的多發(fā)地帶?！边@個(gè)通知是我國目前規(guī)范“守密期限”這一爭議問題的較為明確的法律依據(jù)。 《勞動(dòng)信訪注意事項(xiàng)2018最新》 沒有日期的勞動(dòng)合同有效嗎 勞動(dòng)合同協(xié)商解除的條件_協(xié)議解除勞動(dòng)合同是否有補(bǔ)償 工資包括哪些方面_合同無效勞動(dòng)者能否要求支付工資 拿什么來證明你與單位的勞動(dòng)關(guān)系 用人單位可以隨意讓勞動(dòng)者加班嗎 “不辭而別”的員工承擔(dān)哪些賠責(zé) 什么是生育保險(xiǎn)金_怎樣申請領(lǐng)取生育保險(xiǎn)金 怎樣申請勞動(dòng)仲裁_勞動(dòng)仲裁庭審的程序是什么 勞動(dòng)合同部分無效怎么辦_怎么區(qū)分勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同 綜合計(jì)算工時(shí)工作制 職工工資外收入包括哪些_用人單位能不按月發(fā)放工資嗎 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)_失業(yè)保險(xiǎn)金應(yīng)如何查詢 工傷認(rèn)定的程序是什么_工傷認(rèn)定的依據(jù)是什么 實(shí)習(xí)期包括哪些情形_簽訂實(shí)習(xí)合同應(yīng)注意哪些問題 勞動(dòng)合同違約的特點(diǎn)是什么_勞動(dòng)合同違約金額如何確定 勞動(dòng)合同訂立的原則是什么_勞動(dòng)合同訂立的形式有哪些 怎樣申報(bào)工傷認(rèn)定_認(rèn)定工傷應(yīng)提供哪些材料 工資由哪些部分構(gòu)成_工資應(yīng)多長時(shí)間支付一次 如何訂立勞動(dòng)合同_訂立勞動(dòng)合同遵循的原則是什么 工傷事故的特征是什么_工傷賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么 辭職申請書范文 :// 什么是舉證責(zé)任_勞動(dòng)爭議案件如何舉證 勞動(dòng)合同有什么特征_訂立勞動(dòng)合同要注意什么 關(guān)于津貼要注意什么
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