【正文】 夫景觀經(jīng)濟(jì)型別墅。 設(shè)計(jì)要求務(wù)實(shí)創(chuàng)新，突出中產(chǎn)高爾夫住宅、高爾夫景觀、度假高爾夫及高爾夫生活的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。 強(qiáng)調(diào)“以人為本”，通過(guò)設(shè)計(jì)提升小區(qū)的人文環(huán)境質(zhì)素，強(qiáng)化人與環(huán)境的親和與協(xié)調(diào)。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮物業(yè)對(duì)別墅區(qū)和洋房區(qū)的分區(qū)管理問(wèn)題，別墅區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)給業(yè)主有尊貴舒適的感覺(jué)。 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮小區(qū)為全封閉管理，首期主出入口設(shè)在北面并與市政道路（外環(huán)線）連接，應(yīng)盡量降低小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的成本。 首期用地為400畝。十四、路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則鑒于本項(xiàng)目規(guī)劃要求，道路規(guī)劃以人車(chē)分流為原則，道路系統(tǒng)分為區(qū)內(nèi)與區(qū)外兩個(gè)系統(tǒng)，并遵循以下原則： 區(qū)外系統(tǒng)（1）小區(qū)為全封閉管理，出入口可在首期的北面設(shè)一個(gè)（按政府批準(zhǔn)之控規(guī)要求），主出入口設(shè)在外環(huán)線邊。（1）小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道系統(tǒng)：人車(chē)分流，各組團(tuán)分割又相互連接。組團(tuán)出入口的選擇要顧及方便、安全及合理。 車(chē)行道以枝狀或者環(huán)行盡端道路伸入組團(tuán)建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團(tuán)內(nèi)部，將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來(lái)。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、雨水、污水、煤氣）、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計(jì)道路的斷面，同時(shí)應(yīng)考慮維修與美觀的問(wèn)題。☆ 路網(wǎng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮市政管線、強(qiáng)弱電穿越道路且方便檢修的情況。 設(shè)計(jì)手法上要現(xiàn)代、時(shí)尚，突出各部分亮點(diǎn)，避免過(guò)于復(fù)古的表現(xiàn)手法；公建環(huán)境要表現(xiàn)大氣、生態(tài)，與公共建筑相適應(yīng)，不要煩瑣；居住區(qū)環(huán)境要多考慮居民使用與景觀結(jié)合。 整個(gè)環(huán)境設(shè)計(jì)要做到經(jīng)濟(jì)性、適用性、合理性及文體藝術(shù)性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又便于分期操作。 區(qū)內(nèi)會(huì)所、樣板房及其它重要部位應(yīng)與園林、園建相結(jié)合，配以雕塑、小品等。（2）雨水、污水管網(wǎng)的拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對(duì)坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長(zhǎng)度、坡向及坡度。 給水、消防給水管網(wǎng)（1）鎮(zhèn)市政給水管網(wǎng)提供的接駁點(diǎn)應(yīng)明確。（2）規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。獨(dú)立別墅每戶用電容量不小于25KW。 煤氣（1）集中供氣站的布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求。 總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。 設(shè)置幼兒園一個(gè)，其要求見(jiàn)第四章相關(guān)條文。摩托車(chē)、。 看樓路線：看樓者應(yīng)先進(jìn)入中心會(huì)所，再進(jìn)入樣板房。十九、單體建筑設(shè)計(jì)原則 社區(qū)文化以高爾夫文化為主線，充分挖掘高爾夫文化之精髓，始終貫穿“以人為本，高尚運(yùn)動(dòng)，健康生活”的宗旨?！?第一期樣板房區(qū)的建筑風(fēng)格要與環(huán)境風(fēng)格相協(xié)調(diào)，要大氣，表現(xiàn)自然。 詳細(xì)考查本地區(qū)商品房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出獨(dú)具項(xiàng)目特色，更科學(xué)、更新穎的戶型。（3），次陽(yáng)臺(tái)（生活陽(yáng)臺(tái)），主人房景觀陽(yáng)臺(tái)飄長(zhǎng)不小于600mm，生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)應(yīng)分開(kāi)，客廳可設(shè)落地門(mén)窗。（7）戶型按大主人房、大廳、大陽(yáng)臺(tái)的原則設(shè)計(jì)。（4）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰室內(nèi)樓（地）面的高差為：廚房低于同層樓（地）面標(biāo)高20mm，衛(wèi)生間低50mm，陽(yáng)臺(tái)低50mm。（7）洋房設(shè)計(jì)應(yīng)隱梁、隱柱，其它未盡事宜見(jiàn)《施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)要求》。（11）平面戶型盡量按小面寬、大進(jìn)深考慮，同時(shí)應(yīng)滿足采光通風(fēng)要求，不得出現(xiàn)黑廚、黑衛(wèi)現(xiàn)象，含梯間的戶型拼接時(shí)，同時(shí)應(yīng)滿足外天井的規(guī)范要求。（2）可采取錯(cuò)層設(shè)計(jì)。（6）應(yīng)留有曬衣的空間，解決好每個(gè)房間空調(diào)室外機(jī)位置，且應(yīng)處理好立面。（10）衛(wèi)生間應(yīng)滿足布置洗臉盆、座廁、浴缸的尺寸要求。（14）聯(lián)排別墅的風(fēng)格應(yīng)與多層洋房的首、二層復(fù)式的風(fēng)格有區(qū)別。（18）未盡事宜可參照《施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)要求》執(zhí)行。 豪華型獨(dú)立別墅（1）～，建筑面積在400平方米以上，開(kāi)間不小于15米；（2）層高3米，在2～3層，不大于三層，～3層；（3）庭院面積大于1000平方米，庭院與建筑物過(guò)渡空間做景觀外柱廊；入戶門(mén)做門(mén)廊與外柱廊相連,庭院設(shè)游泳池；庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花院結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間；（4）產(chǎn)品圍繞高爾夫球場(chǎng)和景觀高爾夫主題公園；（5）。對(duì)建筑面積500m以上別墅，首層層高可放大，但不超過(guò)4m。（4）別墅的室內(nèi)樓梯不能正對(duì)入戶大門(mén)。（7）別墅應(yīng)有適當(dāng)位置，擺設(shè)當(dāng)?shù)厝颂赜械膫鹘y(tǒng)文化的物品（如神位），并可設(shè)置景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、光棚；在保留原有建筑風(fēng)格的前提下，可設(shè)置大露臺(tái)，以滿足當(dāng)?shù)厝松钚枰目臻g。（10）別墅的空間設(shè)計(jì)，要求進(jìn)入別墅即感受空間開(kāi)闊、光亮、功能分明、合理，采光通風(fēng)要好，不得有黑廚，黑衛(wèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。（14）陽(yáng)臺(tái)欄桿以通透、輕質(zhì)為主。（18）獨(dú)立別墅私家花園入口大門(mén)處利用門(mén)柱暗裝電表箱、信箱等。 雙拼別墅 雙拼別墅按220—250m2，250m2 以上各設(shè)計(jì)一個(gè)戶型。（6）景觀小品主要是在本案的樣板區(qū)和會(huì)所前面設(shè)置一些雕塑小品和園藝小品等，增加整個(gè)小區(qū)的生活氛圍。原則2：客戶視線的有效區(qū)域設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，每一個(gè)路線的設(shè)計(jì)，景觀點(diǎn)的設(shè)計(jì)都應(yīng)注重客戶眼球的有效視線區(qū)域，讓客戶站在每一個(gè)景觀點(diǎn)都有一幅如畫(huà)般的景觀映入其眼內(nèi)，為其展示的是一種未來(lái)的生活藍(lán)本。 會(huì)所占地面積為3000平方米，建筑面積為5000～6000平方米，可采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?！?行政部辦公室（含網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機(jī)房）?！?物業(yè)公司辦公室暫按300m2 設(shè)計(jì)，不能與奧園置業(yè)投資公司設(shè)在一處，且不共用進(jìn)入各自辦公區(qū)域的通道。 候車(chē)室會(huì)所內(nèi)為看樓者提供候車(chē)室，候車(chē)室應(yīng)臨近車(chē)站或停車(chē)場(chǎng)，面積不超過(guò)120平方米。二十七、幼兒園設(shè)計(jì)要求 幼兒園按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。二十八、別墅小會(huì)所設(shè)計(jì)要求 別墅小會(huì)所的建筑面積為2000m2，占地面積為3500m2，層數(shù)不超過(guò)三層。（三）設(shè)計(jì)任務(wù)1．模板配板設(shè)計(jì)（詳見(jiàn)直播課堂）； 2．制定模板安裝和拆除方案； 3．鋼筋配料計(jì)算； 4．混凝土澆筑方案；5．質(zhì)量保證和安全文明施工措施。(3）封面（必須寫(xiě)明題目、學(xué)校、專(zhuān)業(yè)、指導(dǎo)教師、學(xué)號(hào)、姓名、編制日期等）打印格式及裝訂要求（1）封面：“題目”用二號(hào)黑體字加粗打印，學(xué)校、專(zhuān)業(yè)、指導(dǎo)教師、學(xué)生姓名、學(xué)號(hào)、編制日期等均用三號(hào)宋體字加粗打印，文字方向一律為橫向，數(shù)字均用“阿拉伯?dāng)?shù)字”表達(dá)。（5）一律采用用A4 紙打印并最終裝訂成冊(cè)后提交。請(qǐng)各位同學(xué)必須在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并提交，以便于老師及時(shí)批閱和評(píng)定成績(jī)。評(píng)定為“60 ~ 69 分”的標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)書(shū)的內(nèi)容基本完整且無(wú)嚴(yán)重的錯(cuò)漏，基本上能夠運(yùn)用所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及結(jié)合實(shí)際完成編寫(xiě)，設(shè)計(jì)書(shū)的格式符合要求且按時(shí)提交。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。＜α＜60186。三、項(xiàng)目定位客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級(jí)職員以及政府官員。主題定位：這里的主題主要包含在在兩個(gè)方面，即營(yíng)造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過(guò)對(duì)會(huì)所等物業(yè)管理項(xiàng)目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時(shí)尚的生活方式。先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。實(shí)用性：注重提高住宅的實(shí)用率。商業(yè)、會(huì)所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)具有開(kāi)放性，而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)，兩者在地域布置上應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免相互干擾。六、單體設(shè)計(jì)原則住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無(wú)突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無(wú)突出的設(shè)備管線。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房?jī)?nèi)空間。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書(shū)房。1戶型配置：經(jīng)濟(jì)型三房面積控制在100－130平米，戶型比30％（其中110平米以下戶型比不大于10％）；舒適型三房面積控制在140－150平米，戶型比35％；四房面積控制在150－170平米，戶型比35％。③ 135平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯(cuò)落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－20平米之間，視不同戶型而定。⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上較寬敞的臥室。注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車(chē)分流。商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會(huì)所相對(duì)的位置，采用智能化管理體系。十一、設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。平面圖的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確：① 建筑基地面積。設(shè)計(jì)成果：Ａ、圖紙內(nèi)容詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同相關(guān)部分要求Ｂ、模型（工作模型）① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：① 彩色總平面圖② 彩色鳥(niǎo)瞰圖③ 彩色透視圖④ 彩色建筑立面圖⑤ 各種分析圖⑥ 建筑平、立、剖面圖⑦ 其他需加以展示的圖紙十三、設(shè)計(jì)周期：以上設(shè)計(jì)內(nèi)容請(qǐng)與XXXXXXXXXXX完成，并送達(dá)敝司于XXXXXXXXXXX的辦公地點(diǎn)。、影城、書(shū)城、互動(dòng)游藝、購(gòu)物休閑。參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，規(guī)劃足夠的地下停車(chē)場(chǎng)，設(shè)備用房可以考慮放在地下室。主體建筑應(yīng)合理劃分各功能分區(qū)，保障廣電中心貴重設(shè)備以及廣播電視采編播系統(tǒng)的安全。為降低工程總造價(jià)，主樓的主體建筑高度控制在100米以內(nèi)。暖通系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)分為四個(gè)部分：演播室、技術(shù)用房、公共空間集中用一套中央空調(diào)；播控中心、新聞中心等24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行區(qū) 2 域，需要高度安全可靠，用第二套中央空調(diào)系統(tǒng)；磁帶庫(kù)等有特殊要求的區(qū)域，采用恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)；廣電中心辦公區(qū)域、附屬用房和影視基地采用單獨(dú)的空調(diào)系統(tǒng)，冷熱可調(diào)、隨時(shí)開(kāi)關(guān)、使用方便靈活。供水系統(tǒng)：采用二次供水，除一般生活、消防用水外，考慮建設(shè)凈化水系統(tǒng)，在地下室建設(shè)水箱，保障大樓應(yīng)急用水需求。從進(jìn)門(mén)考勤、門(mén)禁管理到領(lǐng)取攝象機(jī)、上編輯線、借用磁帶、職工食堂就餐等均使用IC卡和網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)一卡通，從而達(dá)到內(nèi)部管理智能化和現(xiàn)代化要求。四、廣播電視工藝要求 1500平方米演播室的功能主要用于電視節(jié)目的制作和現(xiàn)場(chǎng)直播。寬度不小于3米。在主樓安排演播室，要注意避免在室內(nèi)有柱子。 電視播出中心和總控機(jī)房 216。 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)機(jī)房 216。本大樓電視制作流程大致如下：216。燈光立柜室應(yīng)靠近演播室的上空。為避免語(yǔ)言錄音的失真，要選擇合適的房間形體，為保證足夠的隔聲量，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不宜使用空心磚或輕質(zhì)砌塊。五、方案成果及表現(xiàn)建筑總平面圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖及功能，流線組織分析圖建筑平面、各立面、剖面圖。特殊功能房間的技術(shù)處理形式六、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo) 公告發(fā)布媒體：中國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng) 七、設(shè)計(jì)周期XXX市廣播影視文化城，經(jīng)市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)同意，在花果山大道東，晨光路南進(jìn)行建設(shè)。此次方案征集活動(dòng)的解釋權(quán)屬XXX市廣播電視局。由于事業(yè)的迅速發(fā)展，目前辦公人員總數(shù)已達(dá)到600多人，現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地已不夠使用，許多項(xiàng)目由于場(chǎng)地所限而無(wú)法上馬。新廣電中心建設(shè)，為廣播電視節(jié)目與時(shí)俱進(jìn)、不斷創(chuàng)新提供強(qiáng)有力 8 的硬件支撐和高水準(zhǔn)的技術(shù)平臺(tái)，為推出能在全國(guó)叫得響的品牌節(jié)目和新聞采編快速反應(yīng)能力做好技術(shù)保證；大中小型演播廳的設(shè)計(jì)，既能基本滿足廣電節(jié)目錄制需要，同時(shí)能承辦全市重要會(huì)議、大型演出及高級(jí)商務(wù)會(huì)議等任務(wù)，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益“雙贏”的效果。附件二：XXX市廣播影視文化城功能分區(qū)與面積分配 一期工程為演播大廳和娛樂(lè)城大中演播大廳總建筑面積為6500平方米，其中1500平米、600平米和300平米演播廳計(jì)2400平方米，可容納800名觀眾，配套附屬用房4040平方米。地下室建筑面積約2萬(wàn)平方米，可停放400—500臺(tái)轎車(chē)，并考慮一些動(dòng)力設(shè)備機(jī)房，建議考慮地下室的自然通風(fēng)和采光。直播室凈面積應(yīng)大于35平方米, 備播室凈面積應(yīng)大于35平方米, 導(dǎo)播室凈面積30平方米 ,七套節(jié)目合計(jì)使用面積共（35平方米+30平方米）7＋（35平方米+30平方米）2＝585平方米直播區(qū)需要配備二間候播室80平方米（做吸聲處理）；一間值 12 班編輯室40平方米錄制區(qū)：（建筑面積850平方米）配置14個(gè)錄音室（，外墻開(kāi)窗，利于通風(fēng)、采光，做聲學(xué)裝修），每個(gè)錄音室20平方米, 共280平方米一個(gè)大制作編排室100平方米（吸聲處理）一個(gè)廣播劇錄音室140平方米（聲學(xué)裝修，層高參照電視演播室）一個(gè)廣播劇場(chǎng)200平方米（聲學(xué)裝修，層高參照電視演播室，用于有觀眾參與的多嘉賓節(jié)目制作等）。直播設(shè)備倉(cāng)庫(kù)50平方米。2）住宿要求能解決200人入住，并且設(shè)計(jì)100套單身公寓。周邊交通便捷、路網(wǎng)暢通、住宅林立，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約9萬(wàn)平方米，為集商業(yè)、辦公和酒店為一體的社區(qū)商業(yè)綜合體。（4層），（地下2層）；辦公建筑面積約1萬(wàn)平方米；酒店建筑面積約9千平方米。本項(xiàng)目將滿足區(qū)域人群對(duì)于集零售、餐飲和休閑娛樂(lè)的體驗(yàn)型商業(yè)的消費(fèi)需求，集中面向家庭消費(fèi)。設(shè)計(jì)產(chǎn)品應(yīng)有利于銷(xiāo)售，對(duì)戶型進(jìn)行合理分割。l人流主要通過(guò)項(xiàng)目東側(cè)進(jìn)入。內(nèi)街商業(yè)動(dòng)線采取十字型動(dòng)線，項(xiàng)目建筑落地面積約8000平米，故東北體塊建筑落地面積約1800平米（14層為商業(yè)），主樓為酒店；東南體塊建筑落地面積約1200平米（14層商業(yè)，如商業(yè)面積不足亦可考慮五層商業(yè)）；西北體塊建筑落地面積約3000平米（14層為商業(yè)，其中4層為電影城）；西南體塊建筑落地面積約2000平米（14層為商業(yè)），主樓為辦公（標(biāo)準(zhǔn)層約1200平米）。l西側(cè)中間設(shè)置下沉廣場(chǎng)，未來(lái)銜接二期人流。l立面設(shè)計(jì)要求滿足杭州市建筑玻璃幕墻使用有關(guān)規(guī)定，造型和立面設(shè)計(jì)要求構(gòu)造技術(shù)合理穩(wěn)妥，工程造價(jià)適中，并易于維護(hù)。景觀盡量避免對(duì)商業(yè)的可視性和互動(dòng)性產(chǎn)生負(fù)面影響。l電影院、KTV等業(yè)態(tài)在1F設(shè)置獨(dú)立出入口和配置靠外可獨(dú)立使用的垂直電梯，并可與地下車(chē)庫(kù)相連，但不能占用商業(yè)價(jià)值較高的位置。l對(duì)于建筑空間的處理須從功能角度出發(fā)，設(shè)計(jì)合理的流