【正文】 %%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%8月7月中心城區(qū) 環(huán)城四區(qū) 濱海新區(qū) 遠郊區(qū)縣 ? 2021 年 8 月，商品住宅成交均價為 7689 元 /平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 100100300500700900 公頃050100150宗，億元占地面積 土地幅數(shù) 成交總價 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 6 第一篇 市場背景篇 第一章 政策資訊 一 、 主要 資訊信息 本月資訊內(nèi)容主要集中在地方新政、土地信息、地方規(guī)劃以及基礎設施改善等方面。 時間 事件內(nèi)容 事件點評 資訊類別 8月2日 市九次黨代會以來已累計推出的 580 項重大項目中，已 開工建設 502 個 ， 開工面達 %%累計完成投資 億元 。 穩(wěn)定和健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈、根據(jù)局勢不同優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的結構以確保最終實現(xiàn)目標，并在此基礎上大力發(fā)展工業(yè)項目；自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化項目以及市政基礎設施項目可以明顯看出政府對經(jīng)濟的保障、拉動，促進經(jīng)濟復蘇的成效也會逐步顯現(xiàn)。交通的逐步完善與 城市發(fā)展息息相關，城市發(fā)展的向好促進經(jīng)濟穩(wěn)定的復蘇，房地產(chǎn)市場勢必會有跟隨經(jīng)濟出現(xiàn)提升性發(fā)展。 房企信息 8月7日 開發(fā)區(qū)有關部門了解到 ,津濱高速拓寬改造工程先期開工的兩個試驗段進展順利 ,整個工 程本月內(nèi)正式開工建設。該地塊位于天津空港物流加工區(qū)中環(huán)東路與東五 道交口北側，土地用途為住宅用地（限價商品房），項目占地面積約 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，容積率 。 保障性住房 8月14日 8 月 14 日 17 時，保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 億的價格拍得編號為津東麗昆（掛）2021082 號國有建設用地。中心城區(qū)快速路的 “ 另一環(huán) ” 指的是外環(huán)線快速路環(huán)線。 此政策實施能夠 保護購房者利益、控制市場風險 ；在施工進度也會得到保障；從 側面上起到了督促開發(fā)商完成繳納配套費用、完善社區(qū)功能的作用。 秋季房地產(chǎn)交易會是開發(fā)商對外推廣自身項目的主要平臺，一直以來都是項目亮相并受到觀望客戶關注的主要展示形式。 公積金兩地可互貸實施將會推動保定人口對津的導入，抑或者天津需求市場于保定進行投資。 大悅城概念已經(jīng)成為中糧的獨有品牌，其品牌價值已經(jīng)遠遠超過了其產(chǎn)品的本身 。世茂集團在萬通、泰達、吉寶等企業(yè)之外， 加入?yún)⒔ㄉ鷳B(tài)城的陣營，說明了開發(fā)商看好該區(qū)域的發(fā)展，在大規(guī)劃下區(qū)域價值可以更快的提升，開發(fā)商不僅為自己的項目儲備增加了更多的開發(fā)體量，也增加了項目溢價空間。 目前， 保利在天津遠郊銷售的 上河雅頌項目，最低售價 5900 元 /平方米 ， 土地出讓金約占房價的 29%。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 第 二 章 房地產(chǎn)投資 一、 房地產(chǎn)投資 2021 年 7 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %；施工面積為 萬平方米，同比 增長 %；竣工面積為 萬平方米，同比 增長 %。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 8 月天津市商品房價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 7206 7425 7846 7786 08 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 8 月，全市商品房成交均價為 7786 元 /平方米，環(huán)比 下降 %，同比 上漲 %。 在成交的 70 宗土地中， 有 6 宗出現(xiàn)溢價情況。 本月供應面積最大的區(qū)域是 環(huán)城四區(qū) ，合計供應土地 20 宗，供應面積 公頃，占總供應的 %；次之為 遠郊區(qū)縣 ，合計供應土地 26 宗，供應面積 公頃 ，占總供應的 %； 濱海新區(qū)本月合計供應土地 8 宗， 供應面積 公頃，占總供應的 %； 中心城區(qū)本月 合計供應土地 6 宗，供應面積 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 14 公頃， 僅 占總供應的 %。 本月 濱海新區(qū)各區(qū)都出現(xiàn)了土地供應，其中漢沽區(qū)最多， 合計供應土地 2 宗，總供應面積為 公頃，占總供應量的 %；其次為開發(fā)區(qū)，合計供應土地4 宗，總供應面積為 ，占總供應量的 %；第三位為塘沽區(qū)，合計供應土地 1 宗，總供應 面積 為 公頃，占 總供應 量 的 %；大港區(qū)最少，合計供應土地 1 總，總供應面積 公頃，僅占總供應量的 %。 本月商業(yè) 用地合計供應 10 宗，總 供應 面積 為 公頃，占本月土地供應總面積的 %，其中西青區(qū)占了主要部 分，其他還有東麗、武清、南開和寶坻也有少量供應。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 16 ? 面積 結構分析 圖： 2021 年 8 月天津市土地供應 面積結構（按宗數(shù)） 1 0 公頃以上1 3 .3 3 %1 5公頃5 1 .6 7 %1 公頃以下2 6 .6 7 %5 10 公頃8 .3 3 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 8 月天津市土地供應 面積結構（按面積） 1 0 公頃以上5 4 .1 5 %1 5公頃3 0 .4 9 %5 10 公頃1 2 .1 2 %1 公頃以內(nèi)3 .2 3 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應的 60 宗經(jīng)營性用地中， 10 公頃以上的地塊有 8 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 居住 1 宗 、商業(yè) 1 宗 、工業(yè) 8 宗、綜合 1 宗 ； 510 公頃的地塊有 5 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 工業(yè) 4 宗、居住 1 宗 ；15 公頃的地塊有 31 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中 21 宗工業(yè)用地、 3 宗居住用地，商業(yè)和綜合用地分別為 4 宗和 3 宗 ； 1 公頃以下的地塊有 16 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中工業(yè) 8 宗居住 1 宗商業(yè) 5 宗綜合 2 宗。 中心城區(qū)本月 共成交土地 2 宗，總成交面積為 公頃 ，占總成交面積的%， 2 地塊分別位于河北區(qū)和紅橋區(qū)。 環(huán)城四區(qū) 本月成交面積 位居第二， 共成交土地 39 宗 ，總成交面積為 公頃，占總成交的 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 19 ? 土地用途分布 圖： 2021 年 8 月天津市土地 成交用途結構 工業(yè)3 9 .9 0 %商業(yè)4 .7 4 %綜合4 8 .8 6 %居住6 .5 1 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 在本月成交的 四 大類用途土地中， 以綜合用地和工業(yè)用地為主。 工業(yè)用地本月成交 85 宗，成交面積 公頃，分布于 9 個區(qū)縣，其中大面積主要出現(xiàn)在東麗、津南、漢沽區(qū)、武清和寶坻，均在 20 公頃以上。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 20 土地流標率分析 本月土地市場流標率較上月有所增高，流標土地僅有 5 宗，流標率為 %，其中 2 宗居住用地， 1 宗商業(yè)用地， 1 宗綜合用地和 1 宗工業(yè)用地。 2021 年 7 月 31 日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分臵改革后，重啟 IPO 市場的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。 該地塊掛牌起始 價為人民幣 151500 萬元，在封閉競投階段經(jīng)過 7 輪出價，在公開掛牌時間終了時以 16 億 9 千 6 百萬的標價進入當面競投階段。客戶主要是面對空港開發(fā)區(qū)，東麗區(qū)本埠及河東區(qū)域客戶，抵抗風險的能力并未認可 。本月商品住宅成交 量繼續(xù)走高，同時供應量出現(xiàn)大幅度上漲，供應緊張的局面有所緩解，供求比有所回落。中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)價格出現(xiàn)上漲，漲幅分別為 %和%，而濱海 新區(qū)和遠郊區(qū)縣則出現(xiàn)價格下降，下降幅度分別為 %和 %。 三 、 供應分析 供應量月度走勢 分析 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 8 月 天津市 商品 住宅供應量走勢 0 .0 02 0 .0 04 0 .0 06 0 .0 08 0 .0 01 0 0 .0 01 2 0 .0 01 4 0 .0 01 6 0 .0 008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8萬平方米數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 8 月，全市商品住宅新增供應量 較上月 大幅增長 ，新增供應量為 萬平方米，較 上月 增加了 萬平方米，環(huán)比 上漲 了 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 27 供應 量 產(chǎn)品結構狀況 圖： 2021 年 8 月天津市 新增 商品住宅 各面積段占比 情況 （套數(shù)） 60平米以下 % 60 80 平米16 .50%140平米以上 %80 10 0平 米57 .22%10 01 20 平米13 .80%12 01 40 平米 %數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 8 月天津市 新增 商品住宅 各面積段 分布 情況 01020304050607060平米以下 60 80 平米 80 10 0平 米 10 01 20 平米 12 01 40 平米 140平米以上萬平方米010002021300040005000600070008000套面積 套數(shù)數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月供應主力 戶型 繼續(xù) 以 80100 平方米 為絕對主力戶型 ， 合計供應面積 萬平方米，供應套數(shù) 6770 套，占全市總套數(shù)的 %； 其次， 100120平方米 戶型 供應 稍多于其他戶型 ，合計總供應面積 萬平方米，供應套數(shù)1630 套，占全市總套數(shù)的 %