【正文】 合格，組織復驗。保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。６．６ 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關進行協(xié)調(diào)或裁決。A、各系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設備機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標準：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。3)屋面平整、干凈，無損壞。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標準 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）配電箱柜的固定及接地應可靠，設備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。2）室外探測器應具有防雨、防霧、遮陽功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標準安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。開關靈活,開啟接觸效果良好。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標識清楚，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。十五、公共場所及配套設施接管驗收標準1．室外排水系統(tǒng)的管道應順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強、弱電井標識清楚。4．交通標識線、路牌清楚完好、清晰。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。第三篇：物業(yè)工程部接管驗收標準專題物業(yè)工程部接管驗收標準物業(yè)工程部接管驗收標準 目的統(tǒng)一驗收標準,提高驗收質(zhì)量。、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范的規(guī)定值。,三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。塊料面層應表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角。,門銷應安裝牢固,底上窗、樓梯公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。,接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求。,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅,應設置電視共用天線。應按套安裝水表或預留表位。,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固,部件齊全,制動靈活。箱罐等壓力窗口應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷,安裝完畢后,必須具備有關部門的檢驗合格簽證。室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規(guī)范的要求。、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。、公建配套工程和服務設施,達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。、門鎖、油漆、粉涮。4．石材出廠合格證、檢驗合格證。3．鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。7．幕墻不得滲漏。4．遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。六．樓頂驗收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。5．各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應有脫皮。，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。，不空鼓、不起泡和裂縫等。2． 機房照明應與電梯電源分開，應在機房靠近入口處設照明開關。① 轎廂照明通風和報警。（5）各電梯主開關均應有識別標志。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。2．轎頂配線應走向合理，防護可靠。6．電線管電線槽均應可靠接地或接零，不得作保護回路線使用。（2）圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。（4）有消防功能的電梯須有消防開關且按“安裝規(guī)范”安裝。（2）安全鉗拉桿動作時。（6）緩沖器衩壓時。二．機械安全部分1．限速器（1）動作可靠。（5）張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。（4）安全嘴無裂損及污物塞入。（3）轎廂外側(cè)的開關打板無扭曲變形。（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。（4）導靴運行中無啃道。（2）導靴磨無損或缺油潤滑。（2）聯(lián)結(jié)件緊固。（3）噪音小，運動靈活。（3）連接件無松動。（2）鋼絲繩與輪槽無滑動。二．轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗收合格書或紀錄）1．轎廂（1）廂內(nèi)整潔、干凈。（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（2）門導軌、門地壩無松動。（6）轎門閉合裝置應可靠和準確。（4）開關門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。（2）開啟無卡阻。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。4．電機墻之間距離應方便檢查。第三章電氣工程驗收標準一．高壓開關的隔離柜、PT柜、主進柜、出線柜、聯(lián)絡柜應傳動良好，壓線結(jié)實，二次保護動作準確，有耐壓試驗合格報告、二次保護動作試驗報告。，應正常并記錄相關值。（5）試驗報告（6）備品備件移交清單三．互感器1．設備外觀應完整無缺損。5．驗收資料（1）變更設計的證明文件（2）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（3）試驗報告四．電纜1．電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全。5．電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。4．沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。4．所移交資料（1）設計變更證明（2）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。5．多股銅線接頭應涮錫。4．絕緣電阻值符合要求。九．交流電動機1．電機外殼油漆應完整，接地良好。5．帶負荷運轉(zhuǎn)，電機各部溫度不應超過產(chǎn)品技術(shù)條件。3．發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。4．燈具的固定是否緊固。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。7．相色標志正確、接地良好。2． 設備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。2． 設計規(guī)范：（1）采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設計規(guī)范（GBJ14）制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間 表。2．管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。6．各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密有過濾網(wǎng)。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。13． 鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。16． 九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢 固，接口嚴密、不滲漏。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。23． 化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關系圖、設備說明書、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。3． 各設備接口接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅 速。7． 各系統(tǒng)硬件設備與軟件匹配良好、運行正常。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。2． 強電：強切電力控制配電箱、電梯。1． 對照圖紙、設備清單查驗數(shù)量。第四節(jié)消防中控室驗收內(nèi)容及其標準，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應小于1米，以保證日后方便檢修。，消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。七、消防應急廣播功放機火災應急廣播設備的功放機，其容量不應小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。第二條 標準參照國家頒布的《房屋接管驗收標準》及達到業(yè)主（住戶）的合理要求。（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。地（樓）面（1）毛地面：平整、無裂紋。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。③陽臺護攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認證標志。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。⑧ 門窗整體無機械外傷痕跡，無刮花痕跡。B、查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。開關（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時間達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計有多少自然損壞的情況。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。1衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制按鈕看是否正常。1門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進行檢查。第二條 標準參照建設部ZBP300190標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及要達到的設計要求。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。消防設施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。1崗亭（1）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。（2）地下停車場：參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內(nèi)容；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。（6）排水系統(tǒng)：設有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標準》，排水泵參照相關機電設備驗收標準。1明暗溝（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。（2）無滲漏水現(xiàn)象