【正文】 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）。 項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 采用先進的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，優(yōu)化過程控制，實行清潔生產(chǎn)，達(dá)到提高原*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 （三）編制范圍 受項目承辦單位的委托，通遼市工程咨詢中心會同有關(guān)部門和相關(guān)單位，對項目涉及的有關(guān)問題進行了認(rèn)真的調(diào)查和分析，根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）以及國家和行業(yè) 的有關(guān)規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。 投資估算與資金籌措 1經(jīng)濟效益分析 三、建設(shè)單位概況 ***生態(tài)園餐飲有限責(zé)任公司 成立于 20xx年 4月 ， 是專門從事餐飲娛樂的綜合服務(wù)性企業(yè)，注冊資本金為 100萬元人民幣，本項目計劃總投資 。 主要評價指標(biāo)： （ 1）、靜態(tài)指標(biāo) 投資利潤率： %； 投資利稅率： %； *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 （ 2）、動態(tài)指標(biāo) 全部投資： 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（ %）： %； 項目 投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=8%）： ； 項目投資回收期（含建設(shè)期 ）： ； 自有資金： 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率： 37%。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 詳見表 11《主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表》。 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn)客房 間 120 餐飲包桌 桌 120 . 新增勞動定員 人 120 原材料消耗 萬元 1047 燃料動力消耗 煤 噸 400 水 噸 20xx00 電 萬 KWh 50 液化氣燃?xì)? 噸 40 “三廢”排放量 廢水 噸 60000 總資金 萬元 建 設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 鋪底流動資金 萬元 項目計算期 年 10 含建設(shè)期 年 總成本 萬元 經(jīng)營成本 萬元 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 消費者、經(jīng)營者、政府都要深刻認(rèn)識到問題食品的嚴(yán)重危害，反思食品安全事故帶來的巨大不利影響，確保我國食品行業(yè)健康和諧的發(fā)展 ，已經(jīng)是政府和經(jīng)營者迫在眉睫的事情 ?？傮w規(guī)劃 本項目的建設(shè) 更加貼近和服務(wù)于現(xiàn)代人的生活。 二、建設(shè)的必要性 有利于改善餐飲環(huán)境，保障人民身體健康。 有利于促進通遼市餐飲文化發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量。 走向規(guī)?；⒁?guī)范化、健康綠色的軌道。五花八門的各 式餐廳應(yīng)有盡有，具有一定特色的生態(tài)園餐廳也有幾個，但都集中在鬧市區(qū)，規(guī)模和檔次也比較底。15 “ 坐擁美景品嘗美食，吃成了一種最本真的精神體驗，將 ‘ 吃 ’ 退到了配角的位置，更多的是渲染一種吃的文化和姿態(tài)，這應(yīng)該是生態(tài)餐飲最大的魅力所在 ”。造型新穎獨特，充分展示現(xiàn)代建筑的簡潔、靚麗，具有地標(biāo)性建筑*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 采用造園技術(shù)將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機結(jié)合，人在其中，宛如來到了南國水鄉(xiāng)、傣族村寨、草原的蒙古包、東北的農(nóng)家小院。并且在餐飲市場生機勃勃，不但引領(lǐng)了新的消費時尚，而且創(chuàng)造了新的餐飲文化，提供給顧客休閑和美食享受的同時又具備獨特的迷人風(fēng)情與傳統(tǒng)餐廳的功能相比，生態(tài)餐廳更加注重人與自然的和諧，人與環(huán)境的綠色平衡。 一、 廠址條件 項目廠址位于 ***，項目在建設(shè)中可享受開發(fā)區(qū) 的優(yōu)惠政策，且開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，各方面建設(shè)條件優(yōu)越。目前，開發(fā)區(qū)已成為通遼市新的經(jīng)濟增長極和投資熱土，是通遼市未來的新城區(qū)。 境內(nèi)草原面積 ***萬畝，牲畜存欄頭數(shù)達(dá)到 ***萬頭只，特別是西門塔爾牛、科爾沁牛、中國美利奴細(xì)毛羊、科爾沁細(xì)毛羊、科爾沁馬等畜種享譽國內(nèi)外。 **市的畜牧業(yè)比較發(fā)達(dá)，養(yǎng)殖業(yè)在 **東北地區(qū)處于領(lǐng)先地位，產(chǎn)品市場穩(wěn)定，銷售渠道廣闊。 （四）環(huán)境條件 地理位置 **市位于 ***自治區(qū)東部 ,地處北緯 42176。43′之間，總面積 59535平方公里 ,南北長約 418 公里 ,東西寬約 370 公里?？傮w規(guī)劃 自然保護區(qū) 55 個，其中國家級自然保護區(qū) 1個 ,自治區(qū)級自然保護區(qū) 2個。 地形地貌 **市地處松遼平原西端 ,屬于 **高原遞降到低山丘陵和傾斜沖擊平原地帶。全市境內(nèi)較大的山有罕山、阿其瑪山，老道山和青龍山。年降雨量 350－ 450毫米。 風(fēng)能有效時數(shù)（ 3－ 20米／秒）為 5000至 6000小時。按戶籍人口分組，農(nóng)業(yè)人口 **1萬人，非農(nóng)業(yè)人 口**萬人；蒙古族人口 **萬人， *%；男性人口 **萬人，女性人口 **萬人，男女性別比為 *： *?？傮w規(guī)劃 既是國家重要商品糧基地，也是國家重要的畜牧業(yè)生產(chǎn)基地，被譽為 黃牛之鄉(xiāng) 。年平均氣溫 年平均氣溫 06度，日照時數(shù) 3000小時左右，最冷月平均氣溫 ，無霜期 90150天。22 全市平均降水量 400毫米左右，降水由西部向東部逐漸遞增。地表水總可利用水資源量為 億立方米，地下水可開采量 億立方米，全市可利用水資源量為 。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 紅線寬度 60m— 148m。 供電：電力資源豐富，供電設(shè)施齊全，電價低廉，擁有 KVA變電所兩座，全年供電量 11 億度，采用 10 千伏線路供給用戶。 （七）氣象條件 主導(dǎo)風(fēng)向： 夏季 S17 冬季 NW20 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 26 夏季降溫技術(shù) 國內(nèi)的夏季氣溫炎熱，時間長，我們的在降溫問題上的設(shè)計思想是盡量減少強制降溫（風(fēng)機水簾運行）的時間，增加自然降溫的時間，配合獨特的外遮陽系*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 這樣，餐廳內(nèi)夏季最高溫度不會超過 25℃。 工藝說明 溫室特點 (玻璃溫室 )： 玻璃溫室外觀現(xiàn)代、新穎，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，視覺流暢，透光率極強，可高達(dá) 90% 以上，抗風(fēng)雪能力強。 抗雪荷載： ㎡ 溫室恒荷載： 15 ㎏ /㎡ 溫室最大排雨 量： 140㎜ /h 還可根據(jù)用戶地域不同進行設(shè)計戶根據(jù)種植需要進行選擇。29室內(nèi)裝潢將達(dá)到同類賓館的最高檔次 。 （ 3）房屋 地面、墻面、頂面及門窗 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 墻面 粉刷最新型環(huán)保室內(nèi)涂料 。 （ 5） 通風(fēng)與采 暖 夏季采用中央空調(diào)統(tǒng)一通風(fēng)，冬季采用鍋爐供暖，室內(nèi)地?zé)帷? 采用造園技術(shù)將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機結(jié)合，人在其中，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 室內(nèi)采用智能的環(huán)境調(diào)控技術(shù)，達(dá)到恒溫、恒濕的園林景觀環(huán)境；充足的陽光，清新的空氣，綠色有機食品，環(huán)境與藝術(shù)，技術(shù)與自然完美融 合，會給都市人一個高品質(zhì)的享受空間。 （五）生態(tài)綠化游樂區(qū) 大門采用下圖方式設(shè)計： 進大門是 12 米寬的通道，通道上方是輕鋼結(jié)構(gòu)、半封閉玻璃鋼天幕，天幕下方是葡萄架。 劑。 （二）餐飲用汽 因本項目區(qū)域還未統(tǒng)一供應(yīng)天然氣，所以采用罐裝液化天然氣。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 本項目根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、有關(guān)部門對本項目的批復(fù)及建設(shè)單位提供的廠址現(xiàn)狀和周圍的地形資料進行編制?？傮w規(guī)劃 三、設(shè)計中采用的綜合治理措施 （一）廢氣治理 為保護大氣環(huán)境，減少污染，項目擬采用含硫量 Sy=%以下的低硫燃煤，能有效地降低二氧化硫的產(chǎn)生?？傮w規(guī)劃 采取上述措施可達(dá)到對固廢無害化處理目標(biāo)，對周圍環(huán)境不造成污染影響。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 采用不同的生產(chǎn)工藝和設(shè)備其能耗差別很大。 對進廠的煤、水、電及蒸汽全面計量，計量率達(dá) 100%。37總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 在烹飪過程中可能產(chǎn)生少量廢氣，除安裝排油煙機外，還要確保室內(nèi)空氣流暢。 二、職業(yè)衛(wèi)生 綜合辦公樓內(nèi)設(shè)有公共浴室、職工休息室、衛(wèi)生間等，為工作創(chuàng)造良好的*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 生產(chǎn)飲用水符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求?？傮w規(guī)劃 設(shè)一根消防專用供水管道，供水量為 5升 /秒，上水標(biāo)高為 45 米。廠區(qū)接地以鍍鋅扁鋼作為接地導(dǎo)體，樓房則以穿線鋼管為接地導(dǎo)體。42 二、 勞動定員 （一）勞動定員 項目新增勞動定員 120人。 項目主要對服務(wù)人員、廚師和管理人員上崗前須進行培訓(xùn)，考試合格者方可上崗。 服務(wù)員的培訓(xùn)?？傮w規(guī)劃 設(shè)備或生產(chǎn)線考察、勘察設(shè)計、工藝設(shè)計等同時進行?？傮w規(guī)劃 設(shè)備安裝期 設(shè)備安裝期包括：設(shè)備制 造、驗收、調(diào)試。 三、項目建設(shè)期 項目建設(shè)期 。 設(shè)備到貨 設(shè)備安裝 管道安裝 試 運行 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 主要設(shè)備價格參考專業(yè)設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的報價。 二、項目建設(shè)投資估算 項目建 設(shè)投資總額為 。 詳見表 1— 1《建筑工程費用估算表》 設(shè)備及工器具購置費 。 建設(shè)用地購置費 。 詳見表 1《項目 投入總資金估算匯總表》 四、項目資金籌措 項目總投資 。 詳見表 2《投資總額及資金籌措表》 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 建設(shè)單位提供的有關(guān)部門基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目建設(shè)期 ，第二年達(dá)產(chǎn) 50%，第三年達(dá)產(chǎn) 100%。 項目所得稅按利潤總額的 25%計征，享受兩免三減半的優(yōu)惠政策。 項目所得稅按照國家西部大開發(fā)政策，按“二免三減半”政策估算，項目投產(chǎn)后二年內(nèi)免稅，以后三年按利潤總額的 15%計征，投產(chǎn)五年后按利潤總額的 25%計征。51 詳見表 4《總成本費用估算表》。 折舊及攤銷 按直線法估算，工程建筑折舊年限 25 年，設(shè)備折舊年限 15 年，殘值均按 3%計（利用的固定資產(chǎn)計入折舊）。52 項目所得稅按照國家西部大開發(fā)政策，按“二免三減半”政策估算，項目投產(chǎn)后二年內(nèi)免稅，以后三年按利潤總額的 15%計征，投產(chǎn)五年后按利潤總額的 25%計征。 項目年凈 利潤 。53 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%）： ?？傮w規(guī)劃 敏感性分析表明，固定資產(chǎn)投資的變化對項目的經(jīng)濟效益幾乎沒有影響，項目銷售收入的變化對內(nèi)部收益率有較大影響，銷售價格對項目的影響最大 ,說明項目在運作時應(yīng)注重產(chǎn)品質(zhì)量管理，加強市場開拓力度，以獲得更大的效益。 八、結(jié)論 通過對項目經(jīng)濟效益的分析及各項指標(biāo)的測算表明，項目對國家貢獻率較高，財務(wù)內(nèi)部收益率高于同行業(yè)水平，投資回收期高于同行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，從敏感性分析看，該項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，本項目建設(shè)在財務(wù)上可行。 現(xiàn)代生態(tài) 園建設(shè)項目 總體規(guī)劃 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 （ 2）項目性質(zhì) 新建。 （ 6）建設(shè)地點 ***市 ***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及 ***鄉(xiāng)的 ***口、 ***口、 ***、鎮(zhèn)城、崗北 5個村。 （ 8）投資規(guī)模 項目總投資 。 工程費用 ，占總投資的 %； 工程建設(shè)其他費用 ，占工程費用的 %，占總投資的 %； 基本預(yù)備費 ，占工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的 %，占總投資的 %。 （ 11）建設(shè)期限 建設(shè)期 3年（即 20xx～ 20xx年）。總體規(guī)劃 （ 20） 20xx年 ***省林業(yè)局長會議 精神。 第二章 項目背景 全省林業(yè)局長會議提出，林業(yè)建設(shè)圍繞尊重自然規(guī)律，積極踐行“敬天為民”思想，以興林富民不目標(biāo)，在狠抓生態(tài)林的同時，突出抓好經(jīng)濟林等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。要進一步解放思想，開闊視野，積極探索林業(yè)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的新體制、新機制、新辦法。 中共 ***市 十 次 黨代 會提出 ：“ 把 ***建成一流的省會城市，努力成為具有國際影響力的區(qū)域性現(xiàn)代化大都市 ” 的宏偉目標(biāo)?？傮w規(guī)劃 立足于本地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)，走品牌化路線，實現(xiàn) “ 量 ”的擴張和 “ 質(zhì) ” 的提升，具有廣闊的市場前景。 項目區(qū) 生態(tài)旅游 主體市場 為 本市 鄉(xiāng)村 休閑 游 的中高端市場 ， 輔助市場 是 ***旅游區(qū)分流的休閑市場 。總體規(guī)劃 36′ 39″、北緯 38176。 （ 2）地貌 項目區(qū)地處 ***區(qū)北部， **公路東側(cè)第一層山脊可視范圍， 地貌 主要為丘陵類型，最高海拔 1110米，最低海拔 815米，相對高差 295米。降水不足，地下水位低，水資源缺乏是制約本地林業(yè)生產(chǎn)的最主要因子，特別是長期春早，對植樹造林影