【正文】 。，因刷卡減少現(xiàn)金流量，商家減少財(cái)務(wù)人員。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。城市土地歸國家所有，用地則由政府劃撥；農(nóng)村土地歸集體所有，集體用集體管，各級政府都沒有專門的土地管理部門。國家土地管理局成立后不久，根據(jù)我國基本土地情況，在向國務(wù)院遞交的報(bào)告指出，要在全國普遍開征土地使用費(fèi)?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家程永昌表示，上世紀(jì)80年代后期，中央重要會議在涉及土地轉(zhuǎn)讓的問題時(shí)，也對土地使用年限的期限規(guī)定進(jìn)行了多次重大討論。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這里的按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。個(gè)人征信系統(tǒng)一方面是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的工具，起到維護(hù)金融穩(wěn)定的作用，另一方面也起到了推進(jìn)社會信用體系建立的作用。佳泰家花園三期于2010年2月1日盛大開業(yè)，公司的全體營銷人員進(jìn)行全方面銷售，隨后至2012年佳泰家花園四期也將啟動(dòng)。現(xiàn)在的按揭貸款工作主要采用一對一的服務(wù)貸款客戶。因?yàn)榘唇屹J款的工作性質(zhì)，我部門與銀行、房管局、公證處等部門經(jīng)常發(fā)生工作聯(lián)系，在日常接觸中我們積極配合工作，使他們能夠?yàn)槲覀冏鲎詈?、最快、最大的幫助和服?wù)。二、在這一段時(shí)間對按揭工作的鍛煉，針對一些按揭貸款客戶存在的問題，我們會盡最大的努力去做到最好,同時(shí)我們對工作有了新的認(rèn)識。（4）再與銀行、房管局聯(lián)系，有事找領(lǐng)導(dǎo)解決時(shí)應(yīng)注意場合，說話應(yīng)小聲低調(diào)。2012工作計(jì)劃 ，從被動(dòng)的工作轉(zhuǎn)為主動(dòng)工作； ； ，對余下的按揭貸款客戶進(jìn)行資料收集、整理、遞交、審批、放款工作；； ； ； 。因?yàn)槲以诠ぷ鞯倪^程中學(xué)會了很多很多做人和做事的道理，真的是感覺受益匪淺。第一是領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動(dòng)力。隨著工作地深入，在工作的過程中，我接觸到了許多新的事物，也遇到了許多新的問題，而這些新的經(jīng)歷對于我來說都是一種新的磨練歷程。一年的工作已接近尾聲，在對前期工作的考核和總結(jié)基礎(chǔ)上，我認(rèn)真對照，逐步檢查，客觀的評價(jià)自己的每一項(xiàng)工作和現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。把銀行審批下來的貸款拿回公司和同事做了預(yù)告登記和抵押登記手續(xù)，并做出證和裝檔工作。有人說：專業(yè)來自沉淀，不積跬步無以至千里。在新的一年中，我們將繼續(xù)努力工作，虛心學(xué)習(xí)，以更好的成績來感謝領(lǐng)導(dǎo)和各位同事的支持，再次謝謝大家，祝大家新年快樂，合家幸福！按揭專員2012年工作計(jì)劃 2011 年仍是充滿挑戰(zhàn)，充滿壓力的一年。在工作中出現(xiàn)過失誤，在以后的工作中我會克服這些缺點(diǎn)，努力讓領(lǐng)導(dǎo)放心。在今后的工作中無論遇到多大的困難都要迎刃而上，忍受壓力，自我調(diào)節(jié)，自我激勵(lì)。下面對我的工作做一個(gè)小小的總結(jié)，希望從中發(fā)現(xiàn)自己的不足，在以后的工作中加以改進(jìn)，以提高自己的工作水平：統(tǒng)計(jì)整理聚榮居項(xiàng)目的銷售資料，如拆遷安置戶的詳細(xì)資料，銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；每周落實(shí)銷售現(xiàn)場的銷售情況；與德源公司按揭部門的工作對接；與銀行及擔(dān)保公司建立緊密的合作關(guān)系；協(xié)助前期整理制作辦理預(yù)售許可證所需資料。2010 年是我們稽 山房產(chǎn)承上啟下的一年。 2009 年 11 月從代理公司進(jìn)入稽山房產(chǎn)銷售部做 銷售助理工作，在此期間協(xié)助易居公司進(jìn)行（1）每天統(tǒng)計(jì) 各項(xiàng)數(shù)據(jù)，如認(rèn)購、簽約、按揭、數(shù)量及額度。（6）各種周報(bào)、月報(bào)發(fā) 送。邯鄲房管局誠信擔(dān)保公司于 2010 年 9 月以后規(guī)定，所 有的按揭貸款客戶都要先辦預(yù)告登記證，才能辦理按揭貸款 手續(xù)，所以我部門與房管局誠信擔(dān)保公司部門有了更為密切 的合作關(guān)系。（以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為 2010 年 12 月 18 日）。（1）客戶本身就是知道自己有不良還款記錄，仍要貸 款，結(jié)果貸不下來，還拖著不來交，這就要銷售員進(jìn)行配合 督促客戶盡快交清剩余房款；篇五：2011年房地產(chǎn)銷售按揭專員年終總結(jié)報(bào)告 2011年年終總結(jié)報(bào)告 時(shí)間一晃而過，如白隙之間，2011年已接近尾聲，回顧自己在按揭專員崗位的這一年來的工作，在領(lǐng)導(dǎo)的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下，在同事的幫助和鼓勵(lì)下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足。并定時(shí)更新缺件、補(bǔ)件客戶信息，粘貼于易居置業(yè)顧問休息室門口，提醒其聯(lián)系客戶盡快補(bǔ)充，完銷資料。對按揭已放款逾期客戶，大力協(xié)助銀行與客戶溝通，細(xì)心講解貸款逾期帶了的嚴(yán)重后果，引導(dǎo)客戶正常還款。2012年在這五家銀行的合作下，將會使我方按揭工作更加有利，也為公司回款增添兩條新的渠道。對于額度有限影響未能放款客戶，我方及時(shí)協(xié)商與建行（4戶）、農(nóng)行（15戶）簽訂了相關(guān)情況說明，保證按揭審批資料無誤，給予正常交房。在2012年里，我將決心認(rèn)真提高自己工作水平，加強(qiáng)自己的工作意識，為公司經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，貢獻(xiàn)自己應(yīng)該貢獻(xiàn)的力量。一、鏈接表打印內(nèi)容：個(gè)人住房清單打印 1份新面談?dòng)涗洿蛴?1份房屋價(jià)值確認(rèn)書打印 2份合同一式三份，并且雙面打印空白合同不用打印法律性文件審查表打印 2份用章審批單打印 1份二、完整的一套資料包涵的內(nèi)容A、房地產(chǎn)抵押登記申請書（白色本子）順序：個(gè)人貸款支付憑證（簽字時(shí)銀行提供）個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)投保單1份（簽字時(shí)銀行提供）委托書（簽字時(shí)銀行提供）建設(shè)銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份用印審批單1份身份證復(fù)印件1份戶口本（首頁、戶主、本人）復(fù)印件1份結(jié)婚證復(fù)印件1份房屋價(jià)值確認(rèn)書1份委托書及受托人身份證（如有委托人的）1售房方意見。 銀行審核178。 戶口本178。 首付證明178。戶口本（1）核對是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫的位置是否正確，名字是否與身份證一致。結(jié)婚證（離婚證）（1）核對名字、出生年月、身份證號碼是否與身份證及戶口本的一致。收入證明（1）必須是原件，不能是傳真件或復(fù)印件，并不能涂改。（5）客戶是個(gè)體戶或企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明近6個(gè)月。沒有名字的，貼上回執(zhí)單。（2）進(jìn)帳單和收據(jù)的名字、房號必須與合同一致。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況?？蛻羰遣筷?duì)的未婚的，提供兩份未婚證明原件。放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫上日期。不用寫上日期。以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號，簽上代理人名字。抵押申請書——將所缺內(nèi)容填寫完整（看樣本），抵押權(quán)人蓋章、法人簽字；委托書——填上合同號（文件袋封面寫有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；保險(xiǎn)單——填上日期；法律性文件審查表與后督表——填好合同號和項(xiàng)目名稱，并給客戶經(jīng)理簽字；用印審批單——寫上客戶名稱及發(fā)往單位，并給客戶經(jīng)理簽字；售房方意見——填上日期，售房方蓋章、法人簽字借款合同——封面填好合同號、雙方借款人及建行名稱，在26頁上填寫是第幾套房（合同號中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁上填寫利率情況（審批單上有），在28頁要填寫開立建行的帳號及每個(gè)月還款額（審批單上有），在最后一頁填上客戶簽字的日期。程序：資料合格——客戶經(jīng)理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。程序：抵押——出單——交費(fèi)——領(lǐng)證——放款。蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。第五篇：銀行個(gè)人按揭1概念分為一手房按揭和二手房按揭。2借款人借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。辦按揭的缺點(diǎn)背負(fù)債務(wù)：首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款對于保守型的人不合適。（1）等額本息還款法（均分法）：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。（4）按季結(jié)息，到期還本：每季歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。（3）采用何種還款方式，主要取決借款人的還款能力。（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最后一期本息按合同約定的到期日期歸還。變更還款帳戶需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂還款帳戶變更協(xié)議，并約定起用日期。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。