【正文】 生在年末)．該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益1對(duì)于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。A． B．250 C． D．1某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。A：亞當(dāng)A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為D：選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2土地使用稅不在__征收。A．補(bǔ)助 B．工資 C．公積金D．個(gè)人專(zhuān)用基金下圖表示的是（）。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專(zhuān)利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí)，形式一般有幾種。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券 C：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)1價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：產(chǎn)品的成本狀況B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性1金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)E：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B：國(guó)土規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃 D：建設(shè)用地計(jì)劃 E：城市規(guī)劃2采用分期收款方式銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)成本通常按計(jì)算。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷工程__是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A： B： C： D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．委托人B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門(mén) D．中立1某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。A．土地一級(jí)開(kāi)發(fā) B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制2某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。A：中位數(shù) B：眾數(shù) C：平均數(shù) D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2__資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A：屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C：以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E：兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有。A．期限短B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定1下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A．37 B．40 C．60 D．631征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A：定額是一種規(guī)定的額度B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度C：在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律1在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D．是否考慮通貨膨脹2融資方案分析包括。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是（）。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方元／㎡。A．10 B．15 C．20 D．30豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為_(kāi)_年。A：環(huán)境要素 B：性質(zhì)C：產(chǎn)生的原因 D：空間E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3 500元／㎡，報(bào)酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3 000元／㎡，報(bào)酬率為6％。A：新開(kāi)墾荒地B：輪歇地、草田輪作地C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法1在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A．房地產(chǎn)膨脹 B．房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)滯銷(xiāo)D．房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)2對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：定額計(jì)價(jià)方式實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一的編碼，項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；工程量清單計(jì)價(jià)方式的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同 B：對(duì)定額計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用百分制評(píng)分法；而對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法，既要對(duì)總價(jià)進(jìn)行評(píng)分，還要對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行分析評(píng)分 C：定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計(jì)價(jià)方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單D：定額計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠；工程量清單計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整E：定額計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量，計(jì)算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià)，達(dá)到了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．(2009年試題)A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤(rùn)率 D：財(cái)務(wù)杠桿比率 E：借款合同我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括。A．拍賣(mài)人在拍賣(mài)之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B．公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷C．競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前或參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D．買(mǎi)受人在以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于建筑中。該開(kāi)發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25％以后開(kāi)始預(yù)售。A．建筑平面圖 B．建筑立面圖 C．建筑剖面圖 D．結(jié)構(gòu)施工圖1緘市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是__。A．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B．開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)C．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 D．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說(shuō)明 E．商品房預(yù)售方案1會(huì)計(jì)核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。 2某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。A：商品住房 B：限價(jià)商品住房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租住房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。A：地形圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶(hù)圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴(lài)于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)（）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A：按套銷(xiāo)售 B：返本銷(xiāo)售 C：按房間銷(xiāo)售 D：售后包租E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 下列不屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章的是。A．總包合同 B．包工包料合同 C．計(jì)量估價(jià)合同 D．包工不包料合同2下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。A：位置B：房地產(chǎn)規(guī)模 C：環(huán)境景觀D：外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E：朝向、樓層下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲(chǔ)蓄功能房地產(chǎn)價(jià)格容易受買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)別因素的影響，以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：地役權(quán) B：典權(quán) C：抵押權(quán) D：留置權(quán) E：質(zhì)權(quán)1某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。A．客戶(hù)評(píng)價(jià) B．項(xiàng)目評(píng)估C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D．貸款綜合評(píng)價(jià) E．貸款金額1有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為l0％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值期望值為235萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：明確估價(jià)對(duì)象 B：明確估價(jià)目的 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：明確估價(jià)方法 E：明確估價(jià)人員 水污染可分為。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入2銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月