【正文】 古廣信文化街 平方米 2800 古典構(gòu)架長廊 先人遺址 平方米 300 古碑林 平方米 500 停車場 平方米 3000 地面硬化 道路 平方米 3000 走道、步級硬化 排水 溝渠、管涵 供電 米 1200 埋地電纜、 380V 電訊 程控電話、閉路電視 供水 米 1500 DN150 管 加壓泵站 座 2 泵房、水泵 環(huán)境綠化 3 白云山云翠谷熱帶雨林景觀園 游道擴建 平方米 4000 長 3000 米，寬 米 景觀建筑 平方米 1000 亭廊 、 挑臺、地臺、塑石 白云山公園建設(shè)內(nèi)容 17 續(xù)表一 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備 注 熱帶雨林植物園 平方米 30000 熱帶雨林植物 100 多種 園內(nèi)噴淋系統(tǒng) 平方米 30000 泵、管道、噴頭 4 白云山云龍花園 動物展區(qū)改造 平方米 6000 改造原有籠舍 生物與自然實驗館 平方米 300 舊房改造、增加實驗設(shè)施 全功能演播廳 平方米 300 舊房改造、配置視聽設(shè)施 植物保護地栽培實驗場 平方米 15000 增加 5000 平方米溫室和周邊綠化 云龍公園至白云山頂景區(qū)道路擴寬 平方米 800 長 400 米，擴寬 2 米，砼路面 擴寬道路沿途綠化 平方米 800 供電增容 更換線路 500 米，增容50KVA 5 白云山龍泉飛瀑景區(qū) 大門 平方米 200 管理樓 平方米 200 含旅游商店 門口廣場鋪裝 平方 米 1000 鋪廣場磚 娛樂區(qū) 平方米 4000 餐飲、游樂 停車場 平方米 1000 地面硬化 龍泉飛瀑景區(qū) 平方米 3000 水池、地面硬化、燒烤 大門區(qū)公廁 平方米 150 按旅游公廁標(biāo)準(zhǔn)建 娛樂區(qū)至雙清亭索道 米 500 供水 米 50 DN100 管 供電 米 1500 10KV 架空線、配 50KVA 變壓器 電訊 程控電話、閉路電視 環(huán)境綠化 第四章 場址初步方案和建設(shè) 條件 18 一、場址方案初步意見 白云山公園位于 XX 縣 市區(qū)的東北方。雨后初晴之際，素潔云霧，繚繞飄忽，整個白云山就象披上白面紗、白圍巾的綠衣少女。 2039。白云山公園有梧州至廣州高等級公路和 207國道從旁經(jīng)過，市內(nèi)有公共汽車到達白云山西面和東面兩個園門口，交通方便。為梧州八景之一點“云嶺晴嵐”每當(dāng)雨后初晴，登頂游觀，素潔的云霧混合著山嵐，繚繞飄忽，秀麗動人，是開展登山休閑娛樂的最佳區(qū)域。 綜上所述，該場址可滿足建立省級風(fēng)景名勝區(qū)的要求。年均降雨量為 1500毫米，年平均氣溫 21℃，最熱月（七月）平均氣溫 ℃，最冷月（一月）平均氣溫 ℃，全年無霜期長達 331天。 地震 從歷史資料看， XX 縣 及其周圍近百年來未發(fā)生過破壞性地震。景區(qū)內(nèi)四周青山環(huán)抱，峰巒疊起，早在 1932 年，白云山已作為林場管理，生態(tài)得到最大限度的保護，高 樹參天，灌木蓬松，古藤攀延，各種野果隨處可見，是典型 20 的亞熱帶密林。每到春夏，花木蔥郁，山花爛漫，林中鳥語不絕。較為著名的景點有：云嶺晴嵐、松濤虎嘯、龍泉飛瀑、楓臺秋色、云翠谷等。云海如飛浪翻滾，松濤風(fēng)嘯滿山，更是氣勢磅礴，待云霽霧散，旭日當(dāng)空，舉目遠眺，山河勝景盡收眼底。 龍泉飛瀑 梧州四周重巒蒼翠，深間幽谷，溪泉潺潺。危崖壁立，氣象深嚴(yán)，雄奇挺 21 拔的石山寒藤搖翠，綠苔斑駁，蕨草懸垂。龍泉飛瀑，景致秀麗，頗具特色。云龍花園三面環(huán)山，南臨西江，內(nèi)有奇花異卉，黑葉猴人工繁殖中心等。展覽大廳有 云南最大的蝴蝶標(biāo)本展覽．蝴蝶品種有 l 萬多種。 改革開放以來， XX 縣 的經(jīng)濟得到了快速持續(xù)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計， XX 縣 20xx年的全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 125 億元，在 “九五 ”期間，平均增長達 8%。 據(jù)《 云南 壯族自治區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，全區(qū)分為桂北、桂南、桂東、桂西四大旅游經(jīng)濟區(qū)，其中 XX 縣 劃為桂東旅游經(jīng)濟區(qū)的中心城市之一。 第五章 旅游開發(fā)方案 23 一、主要旅游路線 白云山山脈發(fā)自桂林，遙連五嶺、總納三江、群峰起伏、溝谷縱橫、山崗蜿蜒、山勢雄偉。 本項目擬在原有的景點基礎(chǔ)上進行改造建設(shè)，增設(shè)新景點，形成一個市區(qū)近鄰最有吸引力的風(fēng)景區(qū)。在神鹿臺可觀賞天上下凡的兩只神鹿雕塑，可在小坪臺上留影拍照，可觀賞各種花木造型，陶醉在桂花芬芳的人間仙境之中。紫竹林廟為佛教圣地，在這里可了解佛教文化。從山頂景區(qū)繼續(xù)沿山崗南游，即到云龍花園景區(qū)，到這里可觀賞各種植物景觀，可進入水景園觀賞雀鳥表演，可參觀珍稀動物繁殖中心，或進入生物與自然科學(xué)實驗館了解今日生物科技成果。 二、主要景點布置及吸引客源的措施 本項目的景點擬按“白云山風(fēng)景區(qū)景點規(guī)劃”意見設(shè)置布局，主要景點有： 冰泉綠坡景區(qū) 虞舜文化景區(qū) 云翠谷熱帶雨林 云龍珍稀動植物花園景區(qū) 龍泉飛瀑景區(qū) 白云山公園占地面積約 平方公里，景區(qū)分布廣，出入口按交通路網(wǎng)分布的實際情況 分別在東、南、北三個方位設(shè)置。白云山冰泉綠坡景區(qū)第一期工程已完成，目前已成為一個景點，主要有富于藝術(shù)特色的大門，半園弧挑臺，長廊、眺望臺、登高螺旋梯及廊架亭臺、花園等。其中神鹿臺占地約 800 平方米，在景區(qū)入口處高筑神鹿臺，兩匹從天而降的神鹿栩栩如生，前庭為開闊的休閑綠地，兩邊栽滿桂花、傘樹、五色 梅、蒲葵、綠寶石等花草樹木以及假山疊石、梯級長廊等。沿線南拐，可到達紫竹林廟，該景區(qū)為佛教協(xié)會開發(fā)的景區(qū)，占地面積約 4 公頃，主要建筑物為廟、宇、神像之類，可供游客了解佛教等宗教信仰、習(xí)俗。本項目擬在雙清亭處建跨過山谷進入龍泉沖景區(qū)的過山索道纜車。 （三）云翠谷熱帶雨林區(qū) 該景區(qū)位于白云山老虎頭旁的山谷中，占地面積約 3 公頃，早年間曾進行過林相改造，目前木已成林，各種熱帶 林木蒼翠茂盛、郁郁蔥蔥，這里春天百花爭艷，夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)，秋天楓葉紅似火，冬天寒梅伴青松。在溪邊坡地還可以燒烤野飲。在這里已修建鹿場、石景園、水景園，石景區(qū)以石頭散置，配以整形植物景觀等，水景園作雀、鳥表演場以水景設(shè)施作為科教基地。在外觀方面，整體上應(yīng)保持原有的幽雅秀麗特征。實行統(tǒng)籌安排地形利用、工程補救、水系修復(fù)，表土恢復(fù)、地被更新、景觀創(chuàng)意等各項技術(shù) 措施。 建立完整的旅游服務(wù)設(shè)施，是吸引游客的重要手段。飲食和住宿的設(shè)施為各種餐館飯店、賓館等。景區(qū)內(nèi)有特色的購物娛樂等設(shè)施仍需精心策劃，以吸引四方游客。在衛(wèi)生方面，環(huán)境整治、景區(qū)內(nèi)無污水、污物、無亂建亂堆亂放現(xiàn)象，空氣清新無異味，飲食服務(wù)符合國家食品衛(wèi)生規(guī)定。提高旅游區(qū)內(nèi)各管理服務(wù)部門人員 素質(zhì)，合理價格是保障游客、吸引游客的手段之一，在游覽區(qū)設(shè)立提供咨詢、接受投訴、接受服務(wù)的游客中心，配備業(yè)務(wù)熟練、熱情服務(wù)的人員，導(dǎo)游人員數(shù)量、語種能滿足游客需要，導(dǎo)游詞科學(xué)，準(zhǔn)確生動。即旅行、游覽、飲食、住宿、購物和娛樂等六大類。 31 第六章 公共工程和輔助設(shè)施初步 方案 一、給排水工程 給水工程 （ 1）水源及供水方案 經(jīng)調(diào)查，白云山公園中冰泉綠坡游樂區(qū)及云龍花園景區(qū)，生活用水和生產(chǎn)用水由市自來水公司供水管網(wǎng)供給。 （ 2）規(guī)劃用水量 由于本項目靠近市區(qū)，游客食宿多在市區(qū)內(nèi)，所以本項目的建設(shè)原則上不考慮建設(shè)旅館和飯店，只考慮規(guī)模不大的餐飲和小賣部，生活用水量較少。 給水管網(wǎng)布置的基本要求是：在技術(shù)上，要使園內(nèi)各用水點有足夠的水量 32 和水壓。主管采用規(guī)格為 DN100，長度約 1500米。在景區(qū)內(nèi)，應(yīng)該嚴(yán)格控制的污水排放，從根本上說，盡量減少風(fēng)景區(qū)內(nèi)的污染源。目前景區(qū)周邊均有輸電線路，可保證項目設(shè)施用電。 三、土建工程 土建工程包括綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)停車場、娛樂購物等場所建筑、各景點建筑工程、道路工程等，對公共工程諸如供水排水、電力通信等設(shè)施土建工程，本方案建議各工程在 建設(shè)中應(yīng)以不破壞景點，不破壞綠化植被、不污染環(huán)境（包括視覺污染）為原則，施工場地應(yīng)恢復(fù)綠化、植被及做好排水。景區(qū)西北方向為錢鑒工業(yè)區(qū)，西北角有水泥廠，但因 XX 縣 的主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，工業(yè)區(qū)污染影響不到本風(fēng)景區(qū)。 森林植物資源的保護 保護森林資源的首要任務(wù)是防火，白云山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，植被大部分是五、六十年代種下的馬尾松林，缺少林相相化，容易引起火 災(zāi)和蟲災(zāi)，特別是靠近冰泉沖的樹林，要適當(dāng)疏伐過密松林，混種大葉相思、大葉櫟等樹種，逐步形成具有防火、防病蟲害的混交林，此外，還要加強森林病蟲害的防治、嚴(yán)格控制森林的砍伐（林相改造完后）、野生動物資源的保護等護林措施，禁止亂捕濫獵野生動物，使森林的自然景觀得到充分的保護。風(fēng)景區(qū)瀏覽設(shè)施的設(shè)置，務(wù)必確保游人安全，積極消除旅游景區(qū)中一切對人身安全構(gòu)成威脅的隱患，在公安機關(guān)的支持配合下，加強社會治安防范、管理與監(jiān)督工作，創(chuàng)造一個良好的旅游社會環(huán)境。 除開辟防火道和防火林帶外，要在管理上采取措施，設(shè)松云樓和云翠谷管理點作為森林急救中心。 各建筑物四周均設(shè)消防通道，使消防車可從四面靠近建筑物。 （一） 消防給水 室內(nèi)消防水量按 10 升 /秒，室外消防水量按 10 升 /秒，自動噴水滅水系統(tǒng)按 10 升 /秒，消防總用水量按 216 立方米計。做好治安和安全管理工作。 二、人員編制 根據(jù)公園的建設(shè)規(guī)模，按崗位定員確定公園管理處的人員編制，白云山公園管理處的人員編制為 148 人，詳見下表： 白云山公園管理處 辦 公 室 財 務(wù) 部 園容管理部 規(guī)劃建設(shè)部 經(jīng) 營 部 黑 葉 猴 繁 殖 中 心 安全保衛(wèi)部 XX 縣 市政管理局 39 序 號 部 門 人 數(shù) 職 能 1 管理處 3 全面負(fù)責(zé) 2 辦公室 9 后勤、文秘、檔案、工青婦、黨務(wù)、人事、計生、宣傳 3 財務(wù)部 2 財務(wù)管 理、工資 4 園容管理部 43 公園衛(wèi)生、植物養(yǎng)護 5 規(guī)劃建設(shè)部 2 規(guī)劃設(shè)計，施工管理 6 黑葉猴繁殖中心 16 動物管理、科研 7 經(jīng)營部 48 旅宿、餐飲、門票、小賣部、游樂設(shè)施、導(dǎo)游 8 安全保衛(wèi)部 25 護林防火、值勤保衛(wèi) 合計 148 40 第九章 項目實施初步規(guī)劃 一、建設(shè)工期初步規(guī)劃與投資安排 建設(shè) 工期初步規(guī)劃 XX縣 白云山風(fēng)景區(qū)位于 XX 縣 的東北部，項目利用白云山現(xiàn)有的旅游設(shè)施及自然資源，再根據(jù)白云山的地理位置、歷史傳說、古文化等可開發(fā)利用的資源，把白云山風(fēng)景區(qū)建設(shè)成以熱帶雨林、山巒瀑布、虞舜文化、珍稀動植物繁育資源為主體，以古文化、森林休閑、登山健身、珍稀動植物科普旅游和以瀑布觀光游樂為主要功能的旅游度假區(qū)。 投資安排 XX縣 白云山公園擴建工程總投資為 9198 萬元。因此，在項目實施時，應(yīng)嚴(yán)格按國家基本建設(shè)程序，實行依法建設(shè)，對建設(shè)項目法人實行資格審查，貫徹國家《招投標(biāo)法》規(guī)定，對項目實行招標(biāo)，在招標(biāo)工作中，應(yīng)杜絕避招標(biāo)，假招標(biāo)和評標(biāo)過程中的弄虛作假、暗箱操作行為，實行公開招標(biāo)，確保評標(biāo)的公平、公正與準(zhǔn)確，通過招標(biāo)方式，選擇施工經(jīng)驗豐富，機械裝備精良，信譽較好，有園林建筑施工資 質(zhì)的施工隊伍，確保工程質(zhì)量。因此，項目應(yīng)建立健全旅游管理體制和管理機構(gòu)，加強對旅游從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)，完善旅游企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部、管理人員和服務(wù)人員的持證上崗制度，做好導(dǎo)游員資格審查工作。因此，項目要認(rèn)真設(shè)計，精細(xì)施工。 第十章 投資估算和資金籌措 43 一、投資估算 （一）投資估算編制的依據(jù)的說明 項目總體規(guī)劃。 項目的園林式建筑物及雕塑價格參考現(xiàn)行市場價格進行估算。 預(yù)備費。 （三）建設(shè)總投資估算 44 項目建設(shè)總投資由建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息、流動資金四部分組成。 遞延資產(chǎn)費用為 200萬元， 占項目投資的 %。本項目建設(shè)期為三年，按現(xiàn)行年利率為 %計算，項目建設(shè)期貸款利息為 237萬元。 （四）固定資產(chǎn)投資。項目總投資由固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息、流動資金組成，共 萬元（按鋪底流動資金口徑）。 項目建設(shè)資金擬采取申請國債投資、業(yè)主自籌及向銀行貸款辦法解決。項目包括冰泉大門景區(qū)、虞舜文化景區(qū)、云翠谷熱帶雨林景區(qū)、云龍珍稀動植物花園景區(qū)和龍泉飛瀑景區(qū)。 二、財務(wù)評價