【正文】 外的道路已建至場址路邊。 項目在設(shè)計之 中， 通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié) 調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人 的實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三統(tǒng)一。另外 ， 園內(nèi)設(shè)庭院、花園等，在室外設(shè)置簡單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運動健身，同時在院內(nèi) 可根據(jù)需要種植一些植物 ，即美化環(huán)境，又可使空氣清新 。 （ 3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 其中： 建筑 占地 平方米，綠化用地面積 240 平方米，道路及硬化用地面積 平方米。 ② 老 年公 寓 建筑抗震設(shè)防類別：丙類。 ⑥ 使用功能： 老年公寓 。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力衰退，加強 住房 外觀的識別性，通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年 人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅進出，滿足 護 理需求，保證急救需要，擔架能夠方便進出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標準分別提供餐飲， 健身 、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要 優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施 。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國實施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強有力保證。 17 （ 2） 積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 ② 采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。 ⑤ 設(shè)置能源檢測儀表，以加強對能源的計量和管理。 ② 積極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢熱余 熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素燈），并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。 ⑤ 健全能源管理制度和機構(gòu) ,各裝置均安裝能源計量表計量 ,并明確管理責任 ,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié) 能效果。 19 第 七 章 環(huán)境影響評價 一、項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 擬建項目所在地位于 XXX 縣 西關(guān)村裕華街北側(cè)， 此地 域面積較大、場地開擴、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善。 二、 項目建設(shè)期與運行期對環(huán)境的影響 項目建設(shè)期對環(huán)境的影響 （ 1） 車輛運輸將會使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。 （ 4） 施工建設(shè)時，由于工人臨時食宿地的排 水及生活廢棄物處理不當將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時也會造成對周邊環(huán)境的影響。 三、 治理方案 項目建設(shè)期的治理 （ 1） 對于工程建設(shè)期的交通， 各種設(shè)備及材料的運輸要避讓旅游高峰時間。 （ 5） 施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計劃，運輸計劃，按規(guī)定路線運輸，并不定期檢查執(zhí)行計劃 情況。 （ 3） 醫(yī)療垃 圾 治理 ① 醫(yī)療廢渣治理 擬建項目建成運營后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國家標準要求，送 XXX 縣 人民 醫(yī)院專用的垃圾焚燒爐進行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運 處理。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管，項 目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。 二、 用地規(guī)模及用地類型 本項目用地為 XXX 縣 西關(guān)村土地 ，總規(guī)模為 畝 。組織機構(gòu) 圖如下： 二、 人力資源配置 本 項目建成后，醫(yī)務(wù)人員、管理人員、服務(wù)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行配置。 院長 計 財 室 總 務(wù) 科 醫(yī)務(wù)科 辦 公 室 護 理 科 副院長 副院長 業(yè) 務(wù)科 24 加強對醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對現(xiàn)代化服務(wù)手段的運用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。 （二）職責 項目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負責制定各項建設(shè)方針及指導(dǎo)思想，組織協(xié)調(diào)項目、人員、資金落實，組織項目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標、建筑招標、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項目負責人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進度計劃，保質(zhì)保量完成各子項的實施，同時制定獎懲制度，對超額完成任務(wù)的進行獎勵，對完不成任務(wù)、偷工減料 影響工程質(zhì)量的進行處罰，確保項目保質(zhì)保量完成。 ② 實行工程監(jiān)理制，項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建 設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 二、 項目實施計劃 本項目可行性研究報告批準后，承建單位嚴格按照國家對各項工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。 ⑤ 設(shè)備定貨及安裝：進行項目所需設(shè)備的購買、安裝及調(diào)試。 27 項目實施進度表 序號 工期 實施步驟 20xx 20xx 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 項目前期 2 規(guī)劃、設(shè)計 3 施工準備 4 土建施工 5 設(shè)備定貨及安裝 6 裝飾工程 7 竣工驗收 28 第 十 一 章 項目招投標 一、 招標原則 為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招投標活動當事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招投標方案。 整個工程分為 1 個標段，即： 建筑工程為 1 個標段； 建筑工程要求二級，監(jiān)理單位要求乙級以上。 二、投資估算 （ 1）投資估算內(nèi)容 本項目建設(shè)投資估算內(nèi)容主要包括： 購置土地 費用、土建工程費用、辦公用品購置、消防設(shè)備購置費、 健身器材購置費 以及工程建設(shè)期的招投標、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、人員培訓(xùn)等組成。經(jīng)估算項目總投資為 萬元。 三、 支出 項目建成后 ,考慮到本項目為公益性事業(yè) ,繳稅方面不用考慮 ,其主要的支出為員工工資、水電費、 折 舊費、管理費、維護費、宜傳費、辦公費以及其它費等。本項目設(shè)備購置費用包括：醫(yī)療器械購置費、消防設(shè)備、健身器材購置費等，共需 45 萬元，年修理費用 3萬元，折舊費 15 萬元。 投資回收期為 年、投資利潤率 %。家家都有老人，人人都會老。 本項目的實施，不僅改變社會化養(yǎng)老問題 ,使傳統(tǒng)的家庭式養(yǎng)老轉(zhuǎn)為社會養(yǎng)老 ,促進 XXX 縣 社會福利事業(yè)發(fā)展，加快了和諧社會的建設(shè)，為解決當今社會養(yǎng)老問題提供了良好的物質(zhì)載體，屬社會公益型項目。本項目的建設(shè)不僅有力了的改善了社會養(yǎng)老問題的解決，同時，也加快了的和諧社會的建設(shè)，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間， 也使國家對老人養(yǎng)老問題的壓力相應(yīng)得到緩解。因此本項目不會存在政策性的風(fēng)險。但從本項目來看，不存以上問題，因為本項目在設(shè)計之初就考慮到不同老人的生活標準不一樣，因此在設(shè)計初就設(shè)計了不同檔次的居住標準，加之登封市在全國乃至世界都很有名氣，因此不會出現(xiàn)沒有老人居住的問題。所以，財務(wù)風(fēng)險存在的可能性較小。項目建成可安置、接納 332 位老人，并可提供老人居住、治病、娛樂、分健身、體養(yǎng)為一體的服務(wù)