土司國(guó)際大酒店項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 忻城縣鴻大酒店 城中路 較好 共四層 560～ 600元 /桌（不帶酒水） 10 2 公務(wù)及商務(wù) 接待 / / 愉悅酒 莊 縣人民檢查院對(duì)面 一般 一、二層 400元左右/桌（不帶酒水） 8 1 日常消費(fèi)及 商務(wù)接待 15 / 金福園飯店 鞍山路 一般 共四層 400元左右/桌（不帶酒水） 5 1 日常消費(fèi)及 商務(wù)接待 / / 金龍大飯店 芝州一路 一般 共四層 400元左右/桌（不帶酒水） 8 / 日常消費(fèi)及 商務(wù)接待 / / 海天國(guó)際商務(wù)酒店 實(shí)景 忻城大酒店實(shí)景 鴻大酒店實(shí)景 愉悅酒莊實(shí)景 金福園飯店實(shí)景 金龍大飯店實(shí)景 （ 3） 忻城縣 城 房地產(chǎn) 現(xiàn)狀初調(diào) ： 忻城縣 城 房地產(chǎn) 現(xiàn)狀初調(diào)表 樓盤 項(xiàng)目地址 開發(fā)商名稱 面積區(qū)間 戶型 均價(jià) 產(chǎn)品類型 狀態(tài) 土司花園 芝州一路（森林公園旁） 來賓市嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 109119平方 米 3 房 2 廳 2100元 /平方米 6 在售 嘉城尚城售樓中心實(shí)景 芝州明珠售樓中心實(shí)景 熙龍灣售樓中心實(shí)景 （ 4） 忻城縣 城商業(yè)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 現(xiàn)狀初調(diào) ： 忻城縣城商業(yè)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 現(xiàn)狀初調(diào)表 類型 鋪面 面積區(qū)間（平方米） 月租金（元） 均價(jià)（元 /平方米 市場(chǎng)一、二層有多處空鋪。無論是從商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營(yíng)主題、商業(yè)物業(yè)的體量、還是商業(yè)管理專業(yè)水平等明顯與其它 發(fā)達(dá)縣城 存在很大的差距，給人商業(yè)的價(jià)值性偏低、城建發(fā)展滯后的直觀印象。 縣城內(nèi)就唯一一大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，統(tǒng)一由工商局管理，市場(chǎng) 分三層，一層為干貨區(qū)、日雜區(qū)、飲食區(qū)、熟食區(qū)、生鮮區(qū) 、蔬菜區(qū)；二層為成衣行、箱包行、鞋行；三層為家具行。 五 、項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 ： 土司國(guó)際大酒店項(xiàng)目 分析表 SWOT 分析結(jié)果 優(yōu)勢(shì) 公司現(xiàn)有的酒店管理模式，可以直接移植到該項(xiàng)目，不需摸索。酒店客房 168間，數(shù)量過多，入住率不高的情況下， 直接 影響收益。該酒店區(qū)域升值空間和發(fā)展?jié)摿?huì)隨之增大。 六、概念性 總結(jié) 土司國(guó)際大酒店 下方的 4000 平方米大型商業(yè)城， 地理位置比不上 富麗時(shí)代商廈 和 9 月底開盤的芝州明珠 ， 后者都是靠近 主干道芝州一路 路邊，而大型商業(yè)城卻是在廣場(chǎng)右上方的一條支路邊上，還需上行 100 米左右，相對(duì)來說做商業(yè)較難操作。 即使以后 規(guī) 劃定位、 招商成功，但需要得到消費(fèi)者認(rèn)可， 整體鋪面升值后再銷售， 所需的時(shí)間就更為長(zhǎng)久，相應(yīng)的投資周期也過于長(zhǎng)久， 在地產(chǎn)政策和利率不支持的情況下， 需謹(jǐn)慎對(duì)待該 4000 平方米 大型商業(yè)城鋪面投資。 目前商務(wù)便捷性質(zhì)的賓館為海天國(guó)際商務(wù)酒店、忻城賓館 、鴻大酒店、供電賓館、愉悅酒莊和在裝修中的 金海馬國(guó)家大酒店 。以上幾家賓館功能僅為住宿和餐飲用途，沒有會(huì)議室，也沒有 KTV、桑拿、按摩功能，而在裝修中的 金海馬國(guó)家大酒店 ，位于芝州一路、鞍山路交匯處，將集商業(yè)、住宿、餐飲 、娛樂為一體，成為今后縣城內(nèi)功能最集中的商業(yè)綜合體，將是本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 初步預(yù)估的租金為： 15 元 /平方米 122
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