【正文】 . 深圳區(qū)域《多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法》； F. 萬科集團(tuán)《萬科住宅建筑圖集（一） —— 防滲漏和防開裂構(gòu)造》初稿； G. 相關(guān)的 國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ； H. 該標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)屬深圳萬科工程管理中心 . . 適用范圍 深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目；標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日后開工項(xiàng)目均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日前已開工項(xiàng)目除 .、 .、 .、 .、 .、 .、 .~ .、 ，其余均需強(qiáng)制執(zhí)行， 對(duì)于無法執(zhí)行的構(gòu)造做法需報(bào)工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。 . 施工篇修訂 A. 蓄水試驗(yàn)時(shí)間統(tǒng)一 48h，淋水試驗(yàn)時(shí)間統(tǒng)一 24h； B. 增加外墻淋水水壓、流量要求； C. 增加 帶水裝修作業(yè) 。 材料和配件的供應(yīng)商應(yīng)具備足夠的生產(chǎn)規(guī)模和能力（防水卷材年產(chǎn) 1000 萬 m2 以上；防水涂料一萬噸以上），保障產(chǎn)品的及時(shí)供應(yīng)?，F(xiàn)場(chǎng)抽樣材料復(fù)檢必檢項(xiàng)目：拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、不透水性、固體含量、表干時(shí)間、潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度。 其余指標(biāo)需體現(xiàn)在材料的型式檢驗(yàn)報(bào)告，選擇材料前核對(duì)廠家提交的檢驗(yàn)報(bào)告。 聚合物水泥防水涂料 物理力學(xué)性能指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 技術(shù)指標(biāo) 備注 I 型 II 型 1 固體含量， %≥ 65 2 干燥 時(shí)間 表干時(shí)間， h≤ 4 實(shí)干時(shí)間， h≤ 8 3 拉 伸 強(qiáng) 度 無處理， MPa≥ 加熱處理后保持率， %≥ 80 80 堿處理后保持率， %≥ 70 80 紫外線處理 250h 后保持率， %≥ 80 80 4 斷裂 伸長 率 無處理， %≥ 200 80 加熱處理， %≥ 150 65 堿處理， %≥ 140 65 紫外線處理 250h， %≥ 150 65 5 低溫柔性， 10mm 棒 10176。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 14 頁 共 89 頁 固體含量、拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、干燥時(shí)間、粘接強(qiáng)度、不透水性、潮濕基面粘接強(qiáng)度、背水面抗?jié)B性（ II 型用于背水面時(shí)）為必檢項(xiàng)目。 . 水泥基 滲透結(jié)晶型防水材料 . 性能指標(biāo) 水泥基 滲透結(jié)晶型防水材料采用 ： 北京東方雨虹 PCC501 水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料 ?，F(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù) 檢必檢項(xiàng)目：上表中所有項(xiàng)目必檢。 B：采用干粉撒覆施工時(shí)，將 1kg/m2 的粉料均勻撒覆在未完全初凝的砼面上，立即用木抹子、磨光機(jī)將粉料壓入砼內(nèi)并進(jìn)行壓光。胎基的質(zhì)量也是影響卷材質(zhì)量的重要因素，可通過卷材抗拉強(qiáng)度反映胎基的輕度和韌性，剖開卷材檢查胎基的浸透程度，胎基露白則說明胎基未被浸透，材料可判定為未達(dá)到生產(chǎn)工藝要求，不合格。 適用范圍：室內(nèi)穿樓板管道口、穿墻管道口等。 . 適用范圍 屋面防水隔離層、復(fù)合排水墊中疏水板上隔離層、盲溝包裹土工布、衛(wèi)生間側(cè)排地漏口疏水層包裹土工布等。 . 適用范圍 砼生活水池、砼消防水池、鋁合金門窗塞縫防 水粉砂漿 等。 . 構(gòu)造要求 屋面大面施工及節(jié)點(diǎn)施工卷材厚度 ， 地下室 頂板大面施工及節(jié)點(diǎn)施工卷材厚度。 APP 改性瀝青防水卷材物理力學(xué)性能指標(biāo) 序 號(hào) 胎基 PY G 型號(hào) Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ 1 可溶物含量 g/m2 ≥ 2mm — 1300 3mm 2100 4mm 2900 2 不透水性 壓力 ,MPa≥ 保持時(shí)間 ,min≥ 30 3 耐熱度 ,℃ 1) 110 130 110 130 無滑動(dòng)、流淌、滴落 4 拉力 ,N/50mm≥ 縱向 450 800 350 500 橫向 250 300 5 最大拉力時(shí)延伸率 %≥ 縱 向 25 40 — 橫向 6 低 溫柔度 ,℃ 5 15 5 15 無裂紋 7 撕裂強(qiáng)度 ,N≥ 縱向 250 350 250 350 橫向 170 200 8 人工氣候加速老化 外觀 1 級(jí) 無滑動(dòng)、流淌、滴落 拉力保持率 %≥ 縱向 80 低 溫柔度 ,℃ 3 10 3 10 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 16 頁 共 89 頁 無裂紋 注：表中 1～ 6 項(xiàng)為強(qiáng)制性項(xiàng)目 1)當(dāng)需要耐熱度超過 130 卷材時(shí)，該指標(biāo)可由供需雙方協(xié)商確定。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 15 頁 共 89 頁 . 適用范圍 適用于“結(jié)晶防水車庫底板”、 “高水位全埋住宅底板”、“靠山接地住宅地面” 防水。 . 材料檢查與驗(yàn)收 ①材料進(jìn)場(chǎng)檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。 . 適用范圍 適用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái) 、鋁窗塞縫周邊 、泳池、景觀 水池等大面積的防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點(diǎn)大樣（基本適用于人體長期接觸的防水附加層，例如：煙道、室內(nèi) /走道 /陽臺(tái) /花園穿樓板管根、廚衛(wèi) /陽臺(tái) /花園地漏口、外墻修補(bǔ)孔洞、外墻挑板根部等） 。 . 材料檢查與驗(yàn)收 ①材料進(jìn)場(chǎng)檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。 . 構(gòu)造要求 防水 厚度均采用 2mm。材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)作試涂（樣板）檢查，涂膜應(yīng)密實(shí)，無針孔、無氣泡。 . 聚氨酯防水材料 . 性能指標(biāo) 聚氨酯防水涂料 采用非焦油 類產(chǎn)品，選用品牌及型號(hào)： 北京東方雨虹 SPU311 雙組分聚氨酯防水涂料（環(huán)保型） II 型。 材料和配件供應(yīng)商應(yīng)該具備提 供優(yōu)良的售前、售中、售后等各項(xiàng)服務(wù)的能力和服務(wù)保障。 二、修訂介紹 . 材料篇修訂 A. 調(diào)整各部位防水材料使用的唯一性，滿足材料與節(jié)點(diǎn)描述一致性； B. 新增聚氨酯密封膠、 瀝青油膏 、復(fù)合排水墊、水泥砂漿配比、發(fā)泡膠、鍍鋅鋼絲網(wǎng)、成品煙道材料要求及適用范圍； C. 聚氨酯防水涂料厚度不小于 統(tǒng)一調(diào)整為 2mm； D. 門窗框塞縫周邊防 水涂料由 JSI 型改為 JSII 型，減少外墻空鼓； E. 調(diào)整滲透結(jié)晶防水涂料應(yīng)用范圍； F. 限定防水粉品牌； G. 除室內(nèi)采用聚氨酯密封膠外，其余管道及防水收口均采用瀝青油膏； H. 限定保溫板均為 250KPa； I. 增加復(fù)合排水墊年度中標(biāo)品牌； J. 添加內(nèi)外墻抹灰砂漿、基層甩漿料、砂漿調(diào)拌漿液配合比，增加干硬性砂漿和防水粉砂漿配合比和適用范圍； K. 限定鍍鋅鋼絲網(wǎng)型號(hào)； L. 增加飾面磚勾縫劑，品牌與粘結(jié)劑相同； M. 強(qiáng)調(diào)成品煙道單層不得分段； N. 除煙道灌縫外，原要求的細(xì)石砼改為普通砼限骨料粒徑。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 1 頁 共 89 頁 深圳公司 多層 /高層 項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造 做法 編制 黃少武、劉建軍 日期 20xx0207 審核 袁軍 日期 20xx0224 批準(zhǔn) 陸榮秀、李愛學(xué) 日期 20xx0224 修訂記錄 日期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 20xx520 A/1 依照集團(tuán)戰(zhàn)略采購，防水材料全部采用東方雨虹系列產(chǎn)品；并明確各種部位選用防水材料依據(jù)； 修訂內(nèi)外墻抹灰材料：外墻采用 CL30 砂漿 +纖維，內(nèi)墻采用CL30 砂漿； 明確種植屋面與種植地下室頂板的防水設(shè) 防要求； 取消涉及交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容； 其他零星修訂 方維平 鄧若宇 肖家遠(yuǎn) 20xx1014 A/2 綜合《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》、“關(guān)于墻面以摻加入 CL 添加劑的專用砂漿抹灰的通知”、“體構(gòu)造措施：植筋膠、電梯井、結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法”、“園建構(gòu)造做法：濾水層做法”等零星標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)、客服、項(xiàng)目反饋問題進(jìn)行修訂；材料篇增加8 項(xiàng)材料要求，明確了各部位材料使用的唯一性；設(shè)計(jì)篇補(bǔ)充節(jié)點(diǎn)圖，更新節(jié)點(diǎn) 52個(gè)，新增節(jié)點(diǎn) 69 個(gè)；施工篇統(tǒng)一淋水、閉水時(shí)間，增加裝修帶水作業(yè)要求。 . 執(zhí)行分工 A. 設(shè)計(jì)單位以此為基礎(chǔ)編制設(shè)計(jì)總說明 ， 設(shè)計(jì)管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)院執(zhí)行本體系，并 在施工圖中體現(xiàn) ； B. 工程管理中心 在施工圖 會(huì)審中應(yīng)重點(diǎn)核對(duì)施工圖 是否符合本體系規(guī)定，如有不符合，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)院修改設(shè)計(jì)或自行依據(jù)本體系作出變更要求；如有特殊滲漏隱患的，可提交工程管理中心研究提出解決方案； C. 采購管理部以此為技術(shù)要求進(jìn)行土建、裝修、防 水等供貨商采購 ，土建、裝修、鋁合金門窗、防水施工合同中需明確各施工方的防水責(zé)任； D. 若本標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)圖紙或 相關(guān)國家、地方及行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 沖突時(shí)，均需按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ； 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 10 頁 共 89 頁 E. 若承包商或供應(yīng)商對(duì)以下要求 有任何疑義 ，應(yīng)立即向萬科地產(chǎn)提出， 由萬科地產(chǎn)做最終決定 ，否則視為接受。 三、 材料 篇 . 供應(yīng)商 材料和配件供應(yīng)商應(yīng)優(yōu)先選擇在行業(yè)內(nèi)信譽(yù)好、知名度高、實(shí)力雄厚、技術(shù)先進(jìn)的企業(yè)。所提供產(chǎn)品應(yīng)具備長期穩(wěn)定的優(yōu)良質(zhì)量保證。 ②聚氨酯防水涂料應(yīng)環(huán)保，不含苯類溶劑。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 13 頁 共 89 頁 . 適用范圍 適用于斜屋面、（別墅和多層）屋面、 露臺(tái)、陽臺(tái)花池 、地下室 外墻等大面積防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點(diǎn)大樣（基本使用于室外人體難以接觸的防水附加層，例如：屋面/露臺(tái)管道周邊、屋面 /露臺(tái)地漏周邊、屋面變形縫上、地下室外墻節(jié)點(diǎn)、地下室底板后澆帶、地下室外墻后澆帶等防水附加層）。 C， 無裂紋 6 不透水性 ， ,30min 不透水 不透水 7 潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度， MPa≥ 8 抗?jié)B性 (背水面 )， MPa≥ I 型產(chǎn)品暫不使用；Ⅱ型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境部位。 ②聚合物水泥防水涂料應(yīng)在潮濕基層上粘接牢固。 滲透結(jié)晶防水物理力學(xué)性能 序號(hào) 試驗(yàn)項(xiàng)目 性能指標(biāo) Ⅰ Ⅱ 1 安定性 合格 2 凝結(jié)時(shí)間 初凝時(shí)間， min≥ 20 終凝時(shí)間， h≤ 24 3 抗折強(qiáng)度， Mpa≥ 7d 28d 4 抗壓強(qiáng)度， Mpa≥ 7d 28d 5 濕基面粘結(jié)強(qiáng)度， Mpa≥ 6 抗?jié)B壓力（ 28d）， Mpa≥ 7 第二次抗?jié)B壓力（ 56d）， Mpa≥ 8 滲透壓力比（ 28d）， %≥ 200 300 Ⅱ型產(chǎn)品的抗?jié)B能力高于Ⅰ型，可根據(jù)需要選用。 ②滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)環(huán)保，材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)重點(diǎn)檢查其強(qiáng)度和抗?jié)B壓力。 . 改性瀝青防水卷材 . 性能指標(biāo) 改性瀝青防水卷材選用： 北京東方雨虹 APPIIPYPE3 改 性瀝青防水卷材，聚酯胎 。 . 適用范圍 適用于（?。└邔游菝?、地下室頂板等大面積防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點(diǎn)大樣（基本適用于大面使用卷材防水的部位，例如屋面變形縫中間防水層、外墻變形縫中間防水層、地下室外墻與頂板角點(diǎn)、地下室頂板后澆帶等）。 . 瀝青油膏 指定品牌及型號(hào)： 北京東方雨虹 BSR242 瀝青基卷材密封膏 ； 適用范圍：屋面分格縫填充、室外 防水收口凹槽嵌縫、室外套管口密封、外墻變形縫密封 等； . 硅酮密封膠 指定品牌及型號(hào)：廣州白云 SS60杭州之江 JS222 中性硅酮密封膠； 適用范圍：鋁框與墻體邊的密封膠等； 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號(hào)： VKSZ/GCBZ/JS001 版號(hào)： A/2 頁碼： 第 17 頁 共 89 頁 . 防水粉 . 指定品牌及型號(hào) 金王牌。 . 保溫材料 . 性能指標(biāo) 屋面保溫材料選用： 歐文斯科寧 250KPa 擠塑聚苯乙烯板 ，厚度計(jì)算確定， 燃燒等級(jí)為B 級(jí) ， 拼縫處貼