【正文】 度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要地之一。人們把多媒體技術(shù)稱(chēng)之為 繼紙張印刷術(shù)、電報(bào)電話、廣播電視、計(jì)算機(jī)之后，人類(lèi)處理信息手段的一次大飛躍，是計(jì)算機(jī)技術(shù)的又一次革命。二是隨著計(jì)算機(jī)和影視工業(yè)以及通訊、數(shù)據(jù)處理等技術(shù)的成熟，為多媒 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并伴隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、影視工業(yè)和娛樂(lè)行業(yè)的相互滲透和走向大同，多媒體的發(fā)展也就成為現(xiàn)代科技發(fā)展的必然產(chǎn)物。較為確切的定義是：多媒體是數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖象和動(dòng)畫(huà)等各種媒體的有機(jī)組合，并與先進(jìn)的計(jì)算機(jī)、通信和廣播電視技術(shù)相結(jié)合，形成一個(gè)可組織、存儲(chǔ)、操縱和控制多媒體信息的集成環(huán)境和交互系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。它作為產(chǎn)業(yè)特征的發(fā)展日趨興旺?，F(xiàn)在，很多多媒體標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)現(xiàn)方法（如 JPEG、 MPEG 等）已被做到芯片級(jí)，并作為成熟的商品投入市場(chǎng)。 ● 數(shù)據(jù)壓縮 ● 多媒體數(shù)據(jù)的模型、組織與管理 ● 多媒體信息 的展現(xiàn)與交互 ● 多媒體通信與分布處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 多媒體的軟硬件平臺(tái) ● 虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù) ● 多媒體應(yīng)用開(kāi)發(fā) (詳略 ) 對(duì)于上海多媒體產(chǎn)業(yè)園來(lái)說(shuō)，盡管多媒體有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的領(lǐng)域，但其技術(shù)、構(gòu)成則涉及了信息產(chǎn)業(yè)的各個(gè)方面。園區(qū)周邊的交通由于其地理位置的顯要而十分便捷，地鐵二號(hào)線出入口直接與園區(qū)主體建筑地下室駁通，輕軌明珠線中山公園站沿園區(qū)西線蜿蜒而過(guò)，內(nèi)環(huán)線高架、數(shù)十條公交線路組成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。功能區(qū)被匯川路、長(zhǎng)寧路分割，形成了一個(gè)相對(duì)集中的功能區(qū)域。 ● 配套特征 中山公園商業(yè)圈為市級(jí)商業(yè)副中心，日均客流量達(dá) 60 萬(wàn)人次，周邊有新寧購(gòu)物中心、長(zhǎng)寧商城的 Shopping mall、大型換乘中心和地下停車(chē)場(chǎng)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。上海市科委和長(zhǎng)寧區(qū)政府給予了一定的扶持政策。 ● 與長(zhǎng)寧區(qū)政府打造“數(shù)字長(zhǎng)寧”的整體戰(zhàn)略構(gòu)想相吻合。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的誕生則使長(zhǎng)寧出現(xiàn)了一個(gè) 有一定規(guī)模的、相對(duì)集中的、高檔次的、高尖端的高科技園區(qū)，為“數(shù)字長(zhǎng)寧”做了最好的詮釋?zhuān)屓藗兡軌蚯袑?shí)感受到“數(shù)字長(zhǎng)寧”的存在。共 42 層、高 159 米，總建筑面積 59329 平方米，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1900 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ● SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 —— ① 位置優(yōu)越、交通便利、配套完善 ② 獲得上海市科委、長(zhǎng)寧區(qū)政府的積極扶持 ③ 具良好的智能化設(shè)施，有一定的科技含量，可基本滿(mǎn)足入駐企業(yè)需求 ④ 有良好的投資價(jià)值 弱勢(shì)分析 —— ① 中心城區(qū)，價(jià)格較高，對(duì)資金相對(duì)缺 乏的 IT 企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定的排斥 ② 由于園區(qū)所處的地段限制，使多媒體產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展空間受到一定限制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 機(jī)會(huì)分析 —— ① 如此規(guī)模和良好規(guī)劃且以多媒體為主題的寫(xiě)字樓在上海和長(zhǎng)寧區(qū)還不多見(jiàn) ② “ 數(shù)字長(zhǎng)寧”在今后一段時(shí)間的突破性發(fā)展對(duì)辦公研發(fā)中心的推廣將產(chǎn)生積極的意義 ③ 更優(yōu)厚的政策扶持對(duì)中小型的高科技企業(yè)有較大的吸引力 ④ 國(guó)外，特別是日本企業(yè)對(duì)園區(qū)投入了更多的關(guān)注，對(duì)辦公研發(fā)中心的租售極為有利 威脅分析 —— ① 在一定時(shí)間內(nèi)，園區(qū)的運(yùn)作未達(dá)到預(yù)期的效果，對(duì)辦公研發(fā)中心的租售及推廣 和園區(qū)本身的形象產(chǎn)生極大的損害 ② 園區(qū)及辦公研發(fā)中心功能規(guī)劃還存在許多不確定因素，對(duì)整體的推廣宣傳產(chǎn)生不利影響 產(chǎn)業(yè)園與整體招商關(guān)系研究 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園內(nèi)涵豐富，實(shí)際上為整體的招商提供了較大的操作空間，成為整個(gè)招商的核心內(nèi)容和戰(zhàn)略方向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最 快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)，運(yùn)用“數(shù)碼及多媒體”的主題會(huì)使整體招商更富有內(nèi)涵，突破了一般意義上的純商業(yè)化招商，符合新長(zhǎng)寧集團(tuán)對(duì)“上海多媒體產(chǎn)業(yè)園”未來(lái)的品牌化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和政府部門(mén)對(duì)其的定位，實(shí)現(xiàn)其成為帶動(dòng)中山公園商圈區(qū)域商業(yè)能級(jí)領(lǐng)頭羊的重要職責(zé)。開(kāi)園儀式前的階段的重點(diǎn)工作是導(dǎo)入多媒體產(chǎn)業(yè)園的概念、樹(shù)立園區(qū)的品牌形象和全面招商，為正式開(kāi)園做充足的準(zhǔn)備，這包括要讓園區(qū)在社會(huì)上產(chǎn)生一定的影響，引起市區(qū)政府及海內(nèi)外的廣泛關(guān)注、獲取更多、更實(shí)際的政策扶持以及積累一定的客戶(hù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最 快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ② 內(nèi)外兼顧 全面開(kāi)花 這里的“內(nèi)”指上海，“外”指海外，也包括臺(tái)灣、香港。海通證券不僅購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)樓面，而且作價(jià) 1000 萬(wàn)元將樓盤(pán)的冠名權(quán)買(mǎi)下，使樓盤(pán)更名為“海通證券大廈”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此在招商策略上應(yīng)內(nèi)外并重，外資、港資、臺(tái)資的高科技企業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)不能忽視，以達(dá)到全面開(kāi)花的，順利招商的目的。上海多媒體產(chǎn)業(yè)園位于中山公園商圈，位置優(yōu)越，交通便利，配套完善，目前定價(jià)不會(huì)太高，且有“多媒體產(chǎn)業(yè)園”、政府支持等題材，為投資及炒家留下了一定的運(yùn)作空間。 推廣階段及步驟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)作特點(diǎn)，結(jié)合 10 月底舉行落成儀式和 12 月底舉行開(kāi)園儀式兩個(gè)時(shí)間結(jié)點(diǎn)，我們將近期的整體推廣氛圍三個(gè)階段： 第一階段，準(zhǔn)備階段（ 9 月中旬 —— 10月中旬） 準(zhǔn)備階段的任務(wù)是在園區(qū)主體正式落成前做好充足的準(zhǔn)備工作，為正式的發(fā)售 和推廣創(chuàng)造條件。 第三階段，塑造形象、開(kāi)拓招商階段（ 11 月中旬 —— 12 月底） 此階段的重點(diǎn)工作是塑造上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的品牌形象并展開(kāi)卓有成效的招商工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我們將利用銷(xiāo)售突破某一數(shù)量的時(shí)機(jī)（如銷(xiāo)售達(dá) 70%、 80%等）發(fā)布幾次大幅廣告，制造幾次銷(xiāo)售高潮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 廣告策略 ● 深度新聞性宣傳策略 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園由于是獲得政府支持的高科技項(xiàng)目，規(guī)模巨大，內(nèi)涵豐富，運(yùn)作起來(lái)千頭萬(wàn)緒，帶有一定的政策性和復(fù)雜性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通的房產(chǎn)項(xiàng)目。 ● 初期傳播的最大化策略 我們將上海多媒體產(chǎn)業(yè)園推廣初期的時(shí)段界定在 02年 9 月中旬—— 03 年 1 月底，歷時(shí) 4 個(gè)半月。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。做到廣告?zhèn)鞑バ?yīng)的最大化，除了軟硬結(jié)合之外，還應(yīng)使傳播方式立體化，即在報(bào)紙、電視、電臺(tái)、雜志、戶(hù)外等媒體上進(jìn)行軟硬結(jié)合的立體化傳播組合，迅速擴(kuò)大園區(qū)的知名度，擴(kuò)大影響，短期內(nèi)使其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和討論的話題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此，本階段媒介目標(biāo)以“上海多媒體產(chǎn)業(yè)園”招商廣告為主。 3）、科學(xué)合理地選用媒體，選擇最有效的媒體組合 ,迅速導(dǎo)入、強(qiáng)化“多媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)”概念，擴(kuò)大品牌知名度，營(yíng)造“多媒體產(chǎn)業(yè)園”聲勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之