【正文】 ..................................................................................... 32 融資方案 ............................................................................................................................................ 32 敏感性分析 ........................................................................................................................................ 33 八、 合作模式與主要商務條款 ................................................................................................................. 33 合作模式 ............................................................................................................................................ 33 主要商務條款及擬定操作方案 ...................................................................................................... 33 九、問題及風險分析 ................................................................................................................................. 34 政策風險 ............................................................................................................................................ 34 法律風險 ............................................................................................................................................ 34 財務風險 ............................................................................................................................................ 35 成本風險 ............................................................................................................................................ 35 市場風險 ............................................................................................................................................ 35 十、項目施工進度計劃 ............................................................................................................................. 36 十一、項目可行性結論 ............................................................................................................................. 36 可行性研究報告 秘密文件 注意保密 1 一 、 項目 基本情況 基本情況 青島黃島濱海大道 地塊 位于青島市黃島區(qū) 南部 ，東至太行山路，西鄰中國石油大學，南抵濱海大道，北鄰珠江路。項目分兩個地塊，其中地塊一占地面積 29440 平方米，地塊二占地面積 15598 平方米。即將貫通的跨海大橋與海底隧道將使該區(qū)域同市區(qū)緊密相連，融為一體，區(qū)域對外交通優(yōu)勢極為明顯。 公交有 1 路、 2 路、 3 路、 4 路、 9 路、 18 路和 20路， 可 順利到達開發(fā)區(qū)各個區(qū)域 。 近年來， 青島市政府做出“經濟建設中心西移”的決定 ，黃島是 城市重點基礎設施項目、外資企業(yè)投資和市內企業(yè)外遷的 主要區(qū)域，預期該區(qū)域亦將是吸引人口遷移和房地產開發(fā)的重點 。 社區(qū)北側的山體植被良好，樹木繁盛，是社區(qū)的 “ 龍脈 ” 所在，成為整個住區(qū)的點睛之處 。 成為將來社區(qū)居民休閑娛樂的又一絕佳場所。膠濟鐵路、流亭國際機場和深水的港口碼頭，組成了連接世界各地水、陸、空的交通網(wǎng)絡，交通大環(huán)境十分優(yōu)越。 可行性研究報告 秘密文件 注意保密 8 新世紀以來，山東啟動了半島城市群 戰(zhàn) 略規(guī)劃，以膠東半島為基點，覆蓋濟南、青島、煙臺、淄博、濰坊、威海、東營等主要地區(qū)消費群 ，將成為山東乃至環(huán)渤海最具潛力的都市圈，這為房地產市場的繁榮發(fā)展提供了強有力的支撐。 青島市國民生產總值自2020 年以來，以平穩(wěn)的速度遞增，年平均上漲幅度為 %， 2020 年上漲幅度為 %。 2020 年，青島開始了打造六大產業(yè)集群，確定 “大項目 —產業(yè)鏈 —產業(yè)群 —產業(yè)基地 ”發(fā)展思路， 2020 年，已初步構建起一個以可持續(xù)發(fā)展為特征，以家電、電子、石化、汽車、造船、港口六大產業(yè)集群為核心 ， 外資企業(yè)和本地企業(yè)共同參與建設 的全新產業(yè)框架。規(guī)劃期限為 2020 年－ 2020 年。在環(huán)膠洲灣三點布局基礎上，通過規(guī)劃建設集經濟發(fā)展、生態(tài)觀光于一體的濱海公路，將青島市沿濱海地區(qū)整合為五個獨具特色的城市發(fā)展組團，與中心城區(qū)共同構建起大青 島新的城市發(fā)展框架。 海爾路以東形成以