收購廊坊勝芳建華加油站可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 規(guī)范》（ GB500142020）； 8)《爆 炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892）； 9)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； 10)《石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范》（ SH30471993）； 11)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018793）； 12)《鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ SY00071999）； 13）國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（發(fā)改投資 [2020]1325 號(hào)）。經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目稅后投資回收期 年，稅后內(nèi)部收益率 %， 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值 ，噸油投資 ，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。業(yè)主方負(fù)責(zé)加油站的獨(dú)立變壓器供電、市政供水、道路開口、電力線纜通信線纜的拆移、網(wǎng)絡(luò)連接、市政管網(wǎng)連接等工作，以及施工期間地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)辦理加油站經(jīng)營所需一切證照，所發(fā)生的一切費(fèi)用（包含契稅）由業(yè)主方承擔(dān)，中油方負(fù)責(zé)工程改造，達(dá)到中油標(biāo)準(zhǔn)。 該項(xiàng)目性質(zhì)為租賃轉(zhuǎn)收購，合作方李洪昆。總投資 ，其中合同價(jià) ，工程款 萬元，建設(shè)期利息 ，可研編制等費(fèi)用 。 2）以中國石油河北銷售分公司網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以地方政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為前提，根據(jù)所在地成品油的供需關(guān)系，分析當(dāng)前，預(yù)測(cè)未來，認(rèn)真研究項(xiàng)目可行性，為 投資決策提供可靠依據(jù)。 市場環(huán)境分析 地區(qū)經(jīng)濟(jì) 2020 年，廊坊市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 1160億元，同比增長 %；全部財(cái)政收入 ，增長 %，其中地方一般預(yù)算收入 ，增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，增長 %；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 ，增長 39%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18333 元，農(nóng)民人均純收入 6834 元，分別增長 %和 11%。投資 億元的河北國際家具博覽城、投資 億元的勝芳城市中心廣場、投資 、投資 7810萬元的污水處理廠等項(xiàng)目均已開工建設(shè)，這些重點(diǎn)項(xiàng)目的相繼建設(shè)投產(chǎn)，將為勝芳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更大跨越奠定堅(jiān)實(shí) 的基礎(chǔ)。據(jù)戶籍統(tǒng)計(jì)， 2020年末全市總?cè)丝跒? 萬人。 勝芳市中心區(qū)現(xiàn)共有加油站 8 座，其中：中石化加油站 2 座，中石油加油站 3 座，社會(huì)加油站 3座。廊大路、芳青道道路中間均無隔離帶，廊大路為雙向 6 車道，芳青道為雙向四車道。依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車流量 3 年內(nèi)平均增長速度超過 5%。內(nèi)部設(shè)有 40套客房， 15 套豪華客房。 該站項(xiàng)目以北 公里為勝芳國際家具采購中心，該中心總建設(shè)面積達(dá)到 50 萬平方米， 29 座展館的展覽面積達(dá) 21萬平方米，除展出金屬玻璃家具外，還包括實(shí)木家具、軟體家具、塑料家具，板式家具、兒童家具等多個(gè)系列；除家用家具外，還包括校具、辦公家具、商用家具、戶外家具和家具材料；除國內(nèi)產(chǎn)品外，還包括馬來西亞、印尼、日本、意大利等國家的產(chǎn)品。 相鄰站情況 該站商務(wù)區(qū)內(nèi)有 5座加油站。 競爭力分析 ：該加油站為 收購 加油站項(xiàng)目，將依據(jù)中國石油天然氣股份有限公司《油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)》（ 2020 年版）進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)、液位計(jì)量，與周邊站比較設(shè)施處于先進(jìn)水平。 ： 該站周邊企事業(yè)單位眾多， 區(qū)域固定用戶資源豐富，有較好的發(fā)展?jié)摿Α脮r(shí)周邊 企事業(yè)單位和小區(qū)將 擁有車 550 輛；其中小車輛占 65%，平均每五天加一次油。 5 工程內(nèi)容 按照《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》 GB501562020（ 2020年版）及中國石油天然氣股份有限公司《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)》（ 2020 年版），對(duì)加油站工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出建設(shè)方案及工程投資估算。危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證、以上手續(xù)除資產(chǎn)性證照土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃證外其他手續(xù)都辦到了河北公司名下。 7 項(xiàng)目投資估算 編制范圍 中國石油河北銷售分公司油擬 收購 加油站項(xiàng)目，投資估算編制范圍包括：站房、油罐區(qū)、地面硬化 、辦公樓工程 等土建部分，罩棚、油罐、工藝管線等油建部分，液位、監(jiān)控系統(tǒng)等自控部分。 4)國家計(jì)委計(jì)投資 [1999]1340 號(hào)《國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知》。 投資估算編制方法 1)工程費(fèi)用估算 根據(jù)各專業(yè)提供的工程量按工程量法和相關(guān)系數(shù)法估算工程費(fèi)用。 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)中計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 依據(jù)國家政策暫停征收固定 資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 8 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是經(jīng)過市場調(diào)查、資料收集、分析整理，得出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 3）折舊：按直線折舊法折舊，期末資產(chǎn)殘值率按 3%考慮。 7）增值稅： 17%。 費(fèi)用估算參數(shù) 表 費(fèi)用估算一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 參數(shù) 1 油品（氣）損耗率 汽油（ %） 柴油（ %） 2 水、電價(jià)（元 /噸油） 3 汽油價(jià)差（元 /噸） 4 柴油價(jià)差（元 /噸） 5 定員：人 15 6 工資及福利費(fèi)用（元 /人年） 22800 7 折舊年限（年） 15 8 攤銷年限（年） 10 9 修理費(fèi)率（ %） 1 10 運(yùn)費(fèi)（元 /噸 公里） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)測(cè)算，該項(xiàng)目稅后投資回收期為 年；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于基準(zhǔn)收益率 Ic=8%；稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%） 萬元；生產(chǎn)能力利用率 %。 5%、177。對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度見下圖： 敏 感 性 分 析 圖 通過“敏感性分析圖”可以看出，銷售量是最敏感的因素，其次為建設(shè)投資、經(jīng)營成本。
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