【正文】 劃 ■ 消防許可 ■ 環(huán)保合格 □其 它3 其它服務(wù) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ■便 利 店 □洗車 □ T B A □快 餐 注： TBA 包括汽車維修、更換機(jī)油配件等。全市用電量增速全省第一，貸款增幅、增量分居第一位和第三位。 交通環(huán)境 圖 資源供需 勝芳市成品油需求量為 萬(wàn)噸，其中：中石化加油站供應(yīng)比例約為 %，中石油加油站供應(yīng)比例為 %，社會(huì)加油站供應(yīng)比例 %。 具體見(jiàn)下表。酒店將努力打造成 4 星級(jí)酒店，成為勝芳的一個(gè)亮點(diǎn)。社會(huì)站順發(fā)加油站（面積： 100m*45m，加油機(jī) 11 臺(tái)，單槍，距新項(xiàng)目 2公里）銷量為： 2噸。 該站站前公路車流量經(jīng)測(cè)算，平均 雙 向 流動(dòng)車 為 23624 輛 /日。 表 工程直接費(fèi)估算表 （一） 工程費(fèi)用 1 總圖工程 2 建筑物工程 3 構(gòu)筑物工程 4 結(jié)構(gòu)裝修工程 5 工藝設(shè)備工程 6 電氣設(shè)備及安裝工程 7 消防 8 暖通 9 拆除費(fèi)用 6 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目為中國(guó)石油河北銷售分公司經(jīng)轉(zhuǎn)讓土地后，收購(gòu)加油站，現(xiàn)出轉(zhuǎn)讓方為李洪昆。 2)石油計(jì)字 [2020]144 號(hào)文《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》。工程費(fèi)用估算采用的設(shè)備、材料價(jià)格 及施工費(fèi)達(dá)到 2020 年第 二 季度價(jià)格水平。 自有資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資資金按 65%自有、 35%貸款考慮，貸款年有效利率為%；流動(dòng)資金全部為銀行貸款，貸款年有效利率為 %。 5）油品差價(jià) （ 不 含稅）： 汽油： 500 元 /噸； 柴油： 300 元 /噸。 盈虧平衡分析 通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)品 營(yíng)業(yè) 收入、成本費(fèi)用、 營(yíng)業(yè) 稅金等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析來(lái)確定該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) （ BEP） ，分析生產(chǎn)能力利用率對(duì)項(xiàng)目盈虧的影響程度見(jiàn)下圖： 盈虧平衡分析圖（正常年度）贏利區(qū)虧損區(qū)BEP%050100150200250300% % % % % %生產(chǎn)能力金額總成本固定成本稅后營(yíng)業(yè)收入B E P 收入BEP % 以該項(xiàng)目正常年度測(cè)算：年盈虧平衡點(diǎn)（以生產(chǎn)能力利用率表示）為 %，年 BEP收入 (萬(wàn)元 )為 。 項(xiàng)目建議 按照可研制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān)，把項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；嚴(yán)把施工關(guān)，做好過(guò)程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營(yíng)關(guān)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。 15%、177。 8）所得稅；企業(yè)所得稅率為 25%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）基準(zhǔn)收益率：按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為 Ic=8%。本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)的 5%計(jì)取。 6)中國(guó)石油天然氣股份公司石油工程造價(jià)管理中心編制的《石油建設(shè)工程投資參考指標(biāo)（第一冊(cè)修訂版）》。因此不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)測(cè)算第五年銷量將達(dá)到 17噸。 ：中國(guó)石油加油站的運(yùn)作比較成熟，在成本控制及服務(wù)質(zhì)量方面處于優(yōu)勢(shì)。 該項(xiàng)目南側(cè)有大型居民小區(qū)“領(lǐng)世郡”和“新城華府”，兩座小區(qū)共計(jì)包括 1600家住戶，車輛保有量在 300輛左右。該廠生產(chǎn)的產(chǎn)品供應(yīng)全國(guó)及國(guó)外眾多用戶，河北，山西，北京，天津，內(nèi)蒙 ,山東等。 廊坊勝芳建華 加油站 比例尺： 20 公里 3 銷量預(yù)測(cè) 所臨道路狀況 勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北處。 1989年 4月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為省轄地級(jí)市，現(xiàn)轄廣陽(yáng)、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣。 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 1）《石油建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估 算編制規(guī)定》（石油計(jì)字[2020]945 號(hào)）； 2）《石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定》（石油計(jì)字 [2020]71 號(hào)）； 3）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)）； 4）《中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司油庫(kù)和加油（氣）站建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（中油計(jì)字 [2020]455號(hào)）； 5）《中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（ 2020）》（中油計(jì)字 [2020]455 號(hào)）； 6）《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》（石油計(jì)字[2020]144 號(hào)）。勝芳加油站為于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西 。 經(jīng)測(cè)算第 1年可研銷量為 ， 第 2年可研銷量為 噸， 第 3 年可研銷量為 噸， 第 4年可研銷量為， 第 5年可研銷量為 ,柴汽比 1。 7）中國(guó)石油銷售分公司《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)》（ 2020 版） 相關(guān)資料 1）中國(guó)石油 河北銷售分公司“可行性研究報(bào)告編制委托書”； 2） 收購(gòu) 廊坊 勝芳建華 區(qū)加油站 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ； 2 市場(chǎng)分析 根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ群途C合研究，判斷項(xiàng)目對(duì)銷售業(yè)務(wù)發(fā)展的影響，從規(guī)劃的角度，分析判斷項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性。 90 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3222個(gè)行政村，幅員面積 6429 平方公里。廊大路為勝芳鎮(zhèn)南北走向的主要交通干道之一，向北通向通往廊坊，向南通向大城、滄州；芳青道是高陽(yáng)市區(qū)東西走向的交通干道，向東通向靜海，向西通向霸州。 南側(cè)毗鄰興達(dá)商務(wù)酒店 .興達(dá)酒店為二星級(jí)酒店，現(xiàn)有員工 300 人，營(yíng)業(yè)額在 2020多萬(wàn)元，是集商務(wù)、住宿、餐飲為一體的大型酒店。 經(jīng)統(tǒng)計(jì)站址三公里范圍內(nèi)的車輛保有輛為 500 輛（不含公交車），其中私家車 430 輛，機(jī)構(gòu)用車 45 輛 ， 出租車 25 輛， 這些車輛可以發(fā)展為固定客戶。 ： 該項(xiàng)目 所在地 霸州市勝芳鎮(zhèn)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，京、津、保三角中心 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較快， 地理位置優(yōu)