【正文】 另外還有豐富多彩的廣場(chǎng)社區(qū)文化活動(dòng)，這些形式多樣的活動(dòng)豐富了展會(huì)內(nèi)容。不過(guò)從人居展的情況來(lái)看，因?yàn)樾星榛鸨?，不少樓盤已經(jīng)悄悄把房?jī)r(jià)提到了之前的水平，有些甚至比之前還定金并在一周內(nèi)簽合同，總價(jià)可以減免 2 萬(wàn) 。該活動(dòng)還將評(píng)選出 100 個(gè)形象代言人，評(píng)上者總價(jià)可免 2 萬(wàn)元。朗郡 房交會(huì)期間推出購(gòu)房 97 折優(yōu)惠 星星港灣 人居展期間 95 折 水印康庭 1 號(hào)樓水印壹號(hào)，人居展期間 95 折 特惠房加折扣 清源 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 5 要高出不少。 白馬尊邸將在這個(gè)月的 23 日推兩幢樓，均價(jià) 8800 元 /平方米，這個(gè)價(jià)格比之前明顯要上揚(yáng)不少。東方紅街 城東 小戶型 萬(wàn) /平米 小戶型 萬(wàn) /平米 大戶型 萬(wàn) /平米 大戶型 萬(wàn) /平米 九洲芳園 九堡 均價(jià) 8000 多元 /平米 均價(jià) 950010000 元 /平米 泊林公寓 九堡 小戶型均價(jià) 9218 元 /平米 大戶型均價(jià) 9300 元 /平米 均價(jià) 1 萬(wàn) /平米左右 復(fù)地 這一數(shù)據(jù)基本與去年展會(huì)持平。 但是并非每個(gè)樓盤都收關(guān)注，如綠城 、東方紅街、東方郡 展位是人氣一如既往的旺盛，但新湖中寶等展位由于參展樓盤較高端，問(wèn)的咨詢的人并不多。 據(jù)觀察，不少外地客是組團(tuán)前來(lái)，看房目的也不僅僅是做房產(chǎn)投資，也有為子女買房自住的需求。 三、展會(huì)成果分析 為期四天的 人居展 ， 據(jù) 組委會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù) ，參展商品房共成交 959 套，面積 萬(wàn)平方米，金額 億元，其中商品住宅 923 套，面積 萬(wàn)平方米，金額 億元。與此同時(shí)，一些 稀缺的高端房產(chǎn)品受到了市場(chǎng)的關(guān)注。 而成交均價(jià)相比則出現(xiàn)一定幅度的下降， 5 月 18 日甚至低于萬(wàn)元關(guān)口。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 8 5 月 15 日－ 5 月 18 日 杭州市主城區(qū)成 交前十 名（透明 售房 網(wǎng)數(shù)據(jù)） 排名 樓盤名稱 城區(qū) 交易數(shù) （套） 均價(jià) (元 /㎡ ) 1 九洲芳園 江干區(qū) 149 9172 2 東方紅街 江干區(qū) 124 15387 3 東方郡 濱江區(qū) 83 11299 4 朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 下沙區(qū) 68 7542 5 現(xiàn)代景苑 下城區(qū) 59 17180 6 江南文苑 濱江區(qū) 45 8434 7 錢塘山水 濱江區(qū) 41 11452 8 西城美墅 西湖區(qū) 38 11692 9 保 利 從年初的成交萎靡，到現(xiàn)在的芝麻開(kāi)發(fā)節(jié)節(jié)高；從年初時(shí)紛紛延期開(kāi)盤，到現(xiàn)在踴躍推盤；從年初時(shí)的紛紛降價(jià)促銷，到現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始見(jiàn) 勢(shì)漲價(jià)。 該區(qū)域是杭州市發(fā)展最完善、商業(yè)最繁華的核心城區(qū)。北有京杭大運(yùn)河，東有貼沙河，西有西湖，南有山，環(huán)境條件極為優(yōu)越。 供應(yīng)情況： 目前在售樓盤有云龍錦都世家 、中凱 近期即將開(kāi)盤的項(xiàng)目有通潤(rùn)銀座、東方麗都、綠城西子 隨著這些重點(diǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)展開(kāi)， 預(yù)計(jì)未來(lái)市中心置業(yè)選擇余地將大為擴(kuò)大。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 12 小結(jié) ： 市中心目前可選房源有限，除濱江新城廣場(chǎng)外僅有約 1000 多套，價(jià)格堅(jiān)挺，核心區(qū)基本在 20000 元 /平米以上， 2020 年會(huì)有大量新房入市，可選余地?cái)U(kuò)大。錦都世家 6 高層 81170 16000 110 現(xiàn)房 正達(dá) 紫源公寓 多層 8 16225 未開(kāi)盤 多 層 電 梯花園公寓 通潤(rùn)銀座 高層 4060 未開(kāi)盤 單身公寓 大 家 中 北花園二期 10 高層 160200 未開(kāi)盤 10 含 住 宅 和寫字樓 新 湖 杭 汽輪地塊 占地 高層為主 180200 樓面地價(jià)11002 一排高層 兩幢多層 嘉 里 中 心（ 湖 濱 校區(qū)地塊） 占地 綜合體 樓面地價(jià)14394 商 業(yè) 寫 字樓為主 原 東 南 面粉廠 占地 9 高層 樓面地價(jià)19038 8 住宅 杭 汽 發(fā) 地塊 占地 綜合體 樓面地價(jià) 45 高 層 精 裝住宅 市中心 區(qū) 城東 板塊 新城時(shí)代廣場(chǎng) 20 高層 4793 14600 17000 1111 單 身 公 寓整層出售 中凱 房交會(huì)期間有 97 折優(yōu)惠?？墒聦?shí)是名不副實(shí)。 ? 而其自身精裝多層商務(wù)公館銷售較好（總價(jià)小，性價(jià)比相對(duì)高），住宅銷售不暢（總價(jià)高、戶型一般、視野差、性價(jià)比不高）。 二期 11 月初開(kāi)盤，推出 1 18樓，共 400 多套房源。據(jù)開(kāi)發(fā)商消息則已經(jīng)基本預(yù)定完畢。而眾多臺(tái)州、溫州客成群結(jié)購(gòu)買，幾乎成為其主要成交可群，也證明了其營(yíng)銷通路建設(shè) 較為到位。 ? 總的來(lái)看，東方紅街項(xiàng)目作為目前市中心東部核心主力大盤，其隨東站開(kāi)發(fā)大勢(shì)的區(qū)位價(jià)值得到許多人的認(rèn)同；而該區(qū)域內(nèi)部積聚已久的購(gòu)買力也支 撐起該樓盤的銷售，因而取得目前不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，也就順理成章。 目前需整層購(gòu)買，整層價(jià)格 13 樓為 14600 元 /平米。 2 號(hào) 3 號(hào) 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 17 ? 同處一個(gè)位置，綠城蔚藍(lán)公寓的產(chǎn)品是 70 年精裝修住宅，面積以 90140 平米中小戶型為主， 2020 年 4 月推出均價(jià) 26000 元 /平米；濱江新城時(shí)代廣場(chǎng)則是 50 年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店式公寓，面積以 50、 90 平米左右為主，當(dāng)時(shí)均價(jià)18600 元 /平米。 ? 本次房展會(huì)上該項(xiàng)目銷售員表示，如需購(gòu)買此項(xiàng)目就得整層起售， 13 層價(jià)格為 14600 元 /平米，整層以 3 號(hào)樓為例是 16 套，面積約 800 平米；這就極大限制了目標(biāo)客群；進(jìn)而進(jìn)入滯銷局面。城市芯宇 樓盤位置 文一路教工路交叉口 基本數(shù)據(jù) 占地面積 ： 240 畝 建筑面積 ： 23 萬(wàn)㎡ 容積率 ： 建筑類型及主力戶型 由 5 幢 2930 層的高層排列組成 ，主力戶型 90160 ㎡ ； 185255 ㎡ 交房時(shí)間 2020 年底 物管費(fèi)用： 項(xiàng)目總平或鳥(niǎo)瞰圖 6 號(hào)樓基本售罄； 3 號(hào)樓剩余 40 多套； 2 號(hào)樓剩余 120 多套。 ? 這一方面可能因其鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的與邊上住 宅日照糾紛有關(guān)； ? 另一方面受金色藍(lán)庭理性入市、楓華府邸和文鼎苑等降價(jià)銷售沖擊； ? 此外，已經(jīng)現(xiàn)房的銀馬公寓售價(jià) 24000 元 /平米，相比而言更具性價(jià)比。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 價(jià)格回歸，促進(jìn)銷售。 ? 價(jià)格逐步回調(diào)，銷售又步入慢車道：進(jìn)入 2020 年，現(xiàn)代景苑價(jià)格明顯回調(diào)，達(dá)到 16000 元 /平米以上，這導(dǎo)致其銷售又一次放緩。 樓盤名稱 綠城濱江杭汽發(fā)地塊 樓盤位置 湖墅南路、文暉路交叉口東南側(cè) 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 150畝 建筑面積： 45萬(wàn)㎡ 容積率： 建筑類型及主力戶型 都市綜合體，高層建筑群 交房時(shí)間 物管費(fèi)用： 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 20 項(xiàng) 目總平或鳥(niǎo)瞰圖 工程進(jìn)度 未開(kāi)工 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 未開(kāi)盤 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 2020 年，綠城聯(lián)合濱江房產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)與華潤(rùn)置地的 19 輪激烈競(jìng)價(jià)后，以 億元的價(jià)格把杭汽發(fā)地塊收入囊中。 杭汽發(fā)地塊的樓面地價(jià)為 元 /平方米，而與其僅一河一路之隔的東南面粉廠地塊出讓時(shí)，樓面 地價(jià)高達(dá) 19038 元 /平方米，而且在地理位置上還不如杭汽發(fā)地塊。目前 案名還沒(méi)定，方案也還在設(shè)計(jì)階段，不過(guò)初步規(guī)劃和外立面效果圖已經(jīng)出來(lái)了 。項(xiàng)目東面和北面都到上塘河，南至長(zhǎng)板巷，西至遠(yuǎn)大花園，占地面積 畝，容積率為 。 建筑是新亞洲現(xiàn)代風(fēng)格，建筑方正、立面簡(jiǎn)潔，輪廓方正，采用挑高三大堂設(shè)計(jì)（地下一層、二層禮儀大堂，地上一層服務(wù)大堂）。與其同處一路的金都城市芯宇目前在售精裝修2800029000 元 /平米。 在文教區(qū)可售房源日益稀少的背景下，雅戈?duì)栱?xiàng)目的遲遲不推出，也許會(huì)幫助其取得意想不到的成功。 這是除西湖邊外最貴的地塊，遠(yuǎn)高于邊上的杭汽發(fā)地塊和昆侖公寓地塊，雖然具有運(yùn)河景觀優(yōu)勢(shì)，但其性價(jià)比勢(shì)必收到上述兩個(gè)項(xiàng)目的挑戰(zhàn)。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 24 市中心之橋西 拱北 板塊 板塊綜述： 以拱宸橋?yàn)橹?心，范圍包括德勝路以北，東新路以西，莫干山路以東，石祥路以南區(qū)域。 環(huán)境條件： 西塘河與京杭大運(yùn)河在此交匯，與運(yùn)河廣場(chǎng)、運(yùn)河博物館等一起，讓這里成為了杭州運(yùn)河文化的典型區(qū)域。名校優(yōu)勢(shì)大大增加了該板塊的學(xué)區(qū)氛圍，這也是樓盤品質(zhì)和價(jià)值潛力的重要組成部分。隨著新盤的不斷入市，區(qū)域內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格也從信步閑庭的 7000 元 /平方米左右到達(dá)了 目前 年均價(jià) 13000 元 /平方米的高度。 銀樹(shù)灣、名城 2020 年該板塊將有宜家時(shí)代、凱德 由于 板塊 前期基本無(wú)新增房源，所以半月成交量都在百套以下，最低半月甚至只有 22 套成交，而成交均價(jià)也一直維持在 13000 元 /㎡左右。成交量依舊維持在 280 套以上。因此，該板塊依然是新杭州人的選擇熱點(diǎn)之一、以及投資的熱點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì) 09年底開(kāi)盤。同時(shí)， 參加活動(dòng)的 本次 房源 均可享受“無(wú)理由退房承諾” ； ? 08年 11月，推出 9樓公寓， 戶型在 88方到 137方， 均價(jià)在 11000元 /平方米 左右， 目前銷售率為 94%， 已售均價(jià) 10834元 /平方米 ； 同時(shí)推出 30第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 29 套排屋， 價(jià)格在 25000到 30000 元，戶型從 203方到 298方 ，目前只剩一套在售； ? 09年 4月，推出 13樓，共 50套，已售 23套，東西邊套均價(jià)為 13000元 /平方米 ， 中間套均價(jià) 11000元 /平方米 ， 目前已售均價(jià) 12060元 /平方米 ； ? 總戶數(shù) 998套，一共推出 513套房源，售出 303套，銷售率 59%。 在價(jià)格體系上，該盤與離市中心更近的名城燕園等盤相比，并沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)； 從該盤本身定位來(lái)看，其自身定位特征不明顯。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 30 樓盤名稱 名城9樓為多層 共 30套房源 ， 均價(jià) 16000元 /平米 。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 31 ? 總戶數(shù) 約 800余戶， 現(xiàn)一共推出 519套，已售 450套，銷售率 87%。雖然目前商業(yè)和生活配套 稍有不足，但 幾 年后 隨著運(yùn)河板塊的發(fā)展相信會(huì)有很大的改善。 配套條件： 目前可以依靠老三墩鎮(zhèn)和親親家園的商業(yè)中心，未來(lái)還有坤和厚仁路商業(yè)街、三墩五里塘河風(fēng)情街等。紫藤苑，總體供應(yīng)量也只有 20 萬(wàn)方左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)，板塊整體供應(yīng)量不是很大。金溪園 6 5幢 26層 89㎡ 成交均價(jià)8850 0 3 1 14將于5月 23日開(kāi)盤 金地自在城 85 共 160套聯(lián)排 260320㎡ 預(yù)計(jì)2500030000 / 預(yù)計(jì) 6月中旬開(kāi)盤，先推60多套 共計(jì) 105 約 280套 0 總計(jì)未能算入自在城后期產(chǎn)品 備注：紅色標(biāo)注樓盤目前尚未亮相，計(jì)算潛在供應(yīng)量時(shí)，主要指目前方案明確，預(yù)計(jì)在明年底前開(kāi)盤的量，像自在城這樣的大盤，后期方案未納入其中。 交通條件： 上述三大道路暢達(dá)便捷、快速公交 2 號(hào)線 已 開(kāi)通，規(guī)劃地鐵二 號(hào)線過(guò)境 ，交通極為便利 。 價(jià)格水平： 小戶 均價(jià) 大多維持為 1100013000 元 /㎡左右，文鼎苑靠浙大較近，目前成交均價(jià)在 1400015000 元 /㎡左右。 板塊點(diǎn)評(píng)： 從 05 到 08 年幾乎都有熱銷樓盤，整個(gè)板塊關(guān)注度很高，接下去將迎來(lái)交房高峰，二手房?jī)r(jià)值將在沃爾瑪開(kāi)業(yè)、銀泰啟動(dòng)后進(jìn)一步提升。橡樹(shù)園 10 10幢小高層、高層 80130㎡ 下期開(kāi)盤預(yù)計(jì)1300014000 基本售罄 剩余 4幢，5月底開(kāi)盤 共計(jì) 80 205 典型案例分析 樓盤名稱 昆侖 環(huán)境條件 ：基地多濕地風(fēng)貌，水脈縱橫，未來(lái)有游船碼頭可直達(dá)西溪濕地和京杭大運(yùn)河。 供應(yīng)情況 ：目前該區(qū)域 分東西兩端，東部為 320 多畝的西溪誠(chéng)園和極少量的香墅，西部為 西溪里和西溪蝶園兩大樓盤， 總體供應(yīng)量較大，據(jù)估計(jì)近一年內(nèi)的供應(yīng)量就達(dá)到 54 萬(wàn)方，更別提綠城還有 3 塊地尚未啟動(dòng)。西溪里 33 高層 8 8125㎡ 預(yù)計(jì)均價(jià)12000以上 / 瑾園公寓 5月底開(kāi)盤 排屋 260、 325 已售均價(jià)26925 西溪蝶園 42 多層、小 高層 190㎡ 最新開(kāi)盤1800022000左右 119 潛在供應(yīng)在二期（方案待定） 香墅 6幢 5層公寓 180260㎡ 2200025000 / 預(yù)計(jì) 7 月開(kāi)盤 6幢聯(lián)排 280350㎡ 已售均價(jià)