3關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(試行)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 第 2 頁(yè) 共 6 頁(yè) 申請(qǐng)變更土地用途。土地使用權(quán)人按變更后 用途開(kāi)發(fā)建設(shè)的建筑面積按照原宗地出讓合同約定的建筑面積核定（原宗地出讓合同未約定建筑面積的，工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率按 核定，居住用地容積率按 核定，其他用途參照原宗地當(dāng)時(shí)周邊同類(lèi)用地已有容積率確定），用地面積按照法定圖則確定的容積率和前述核定的建筑面積在原宗地內(nèi)進(jìn)行折算后核定；宗地內(nèi)剩余用地?zé)o償收回。以法定圖則確定規(guī)劃指標(biāo)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為底價(jià)；底價(jià)中，原宗地出讓合同約定的土地用途剩余年期 第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè) 的價(jià)值歸原土地使用權(quán)人所有，剩余部分納入市國(guó)土基金。主管部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按照與原宗地按等價(jià)值原則另行安排國(guó)有建設(shè)用地。如法定圖則中未標(biāo)注容積率的，其容積率按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范確定。土地使用權(quán)人向主管部門(mén)無(wú)償交回原宗地面積的不低于 15％（含 15％）且收回的用地面積不低于 2024 平方米，剩余宗地根據(jù)法定圖則容積率指標(biāo)上限確定總建筑面積。提供的物業(yè)可由原土地使用權(quán)人優(yōu)先租用。土地用途變更后的土地使用權(quán)使用期限的起始年期在符合法律規(guī)定的條件下可以重新起算。原宗地出讓合同約定的土地用途剩余年期價(jià)值，以現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)結(jié)合地價(jià)減免等因素確定。 第十一條【批后監(jiān)管】 健全監(jiān)督檢查制度，落實(shí)監(jiān)管措施，加強(qiáng)對(duì)土地用途變更或調(diào)整容積率審批事項(xiàng)的批后監(jiān)管，建立臺(tái)帳，定期向市政府及市城市規(guī)劃委員會(huì)報(bào)告。
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