3關(guān)于擬建北海培訓(xùn)基地的考察報告改-預(yù)覽頁
【正文】 北海規(guī)劃局有關(guān)同志陪同下對擬建北海培訓(xùn)基地（賓館）進行了實地調(diào)研。兩地塊均位于 XX 市 XX 縣區(qū)僑港鎮(zhèn)小老虎村南面，在規(guī)劃銀灘三期開發(fā)區(qū)域內(nèi)。用地地塊周邊 3 公里范圍內(nèi)主要單位（建筑物）有：東面的北海華僑中學(xué)、華僑小學(xué)、北海國際客運港、銀灘花園、鴻華別墅、 第 2 頁 共 8 頁 北海蛋家風(fēng)情園等；南面的天湖酒店、僑港漁村美食城等；北面的在海一方、濱?；▓@、棕櫚泉花園公寓、鼎盛大廈等；南面為 低矮民房。 擬建項目用地面積 6588 平方米（約折合 畝），按容積率 計算可建面積約為 13000 平方米。 餐飲基本設(shè)施規(guī)模。有以下兩種方式擬供選擇： 方式一。土地使用權(quán)單位與廳屬其它單位共同籌集資金建設(shè)。 存在的問題： 存在與方式一同樣的問題； 廳屬其它單位出于投資回報考慮，是否愿意出資參建尚是未知數(shù)； 如出現(xiàn)方式一第 2 種情況，可能會給培訓(xùn)基地（賓館）的使用管理與廳屬其它參建單位帶來不利影響。 3500 元 ∕ ㎡ 14422 ㎡﹦ 5048 萬元以上測算顯示，容積率約 是該種模式建設(shè)培訓(xùn)基地（賓館）的參照容積率，此時資金投入與回收基本相等，投資回報為 6000 平方米固定資產(chǎn)及其經(jīng)營使用權(quán)。引入廳屬單位以外的合作方，以廳屬單位（一個單位或多個單位組建的公司）名義、由合作方全額出資（含建設(shè)資金），通過土地出讓程序取得土地使用權(quán)進行商業(yè)開 發(fā)。因此，這種建設(shè)模式可操作性不強。 廳機關(guān)服務(wù)中心 二 0 一二年七月二十四日 發(fā)。因此，這種建設(shè)模式可操作性不強。 廳機關(guān)服務(wù)中心 第 8 頁 共 8 頁 二 0 一二年七月二十四日
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