【正文】 務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備往往需要?jiǎng)恿芫€為其提供動(dòng)力；也有一些機(jī)器設(shè)備包括一些附屬設(shè)施。 《 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn) 》 第二條 本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型 。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 所謂殘余價(jià)值，“殘” 殘值，評(píng)估中指可回收的凈值、“余” 余值、尚可利用那部分的價(jià)值。 業(yè)務(wù)：回收?qǐng)?bào)廢車(chē)輛 ， 將可利用的部件拆卸下來(lái)用于銷(xiāo)售 ， 其余車(chē)體做為廢品轉(zhuǎn)賣(mài) 。 保時(shí)捷：生產(chǎn)量較少 、 配件價(jià)格高 ， 不易買(mǎi)到 ， 對(duì)于拆解零件訂貨積極 、 銷(xiāo)路較好 。 比新件便宜 50%。 原車(chē) （ 新車(chē) ） 6萬(wàn)美元 ， 其中：剎車(chē)泵350美元 、 廢鐵 100美元 、 廢銅 100美元 、 廢鋁 100美元 。 拆解的 “ 五大總成 ” 應(yīng)當(dāng)作為廢金屬 ， 交售給鋼鐵企業(yè)作為冶煉原料；拆解的其他零配件能夠繼續(xù)使用的 ， 可以出售 ， 但必須標(biāo)明 “ 報(bào)廢汽車(chē)回用件 ” 。 禁止拼裝車(chē)和報(bào)廢汽車(chē)上路行駛 。 54/4 六、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中貶值因素的考慮 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 機(jī)器設(shè)備 》 第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)： ?? (三 )了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值； ?? ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 背景介紹 由于全球金融危機(jī)造成的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)處于低迷狀態(tài) ， 使國(guó)內(nèi)的一些企業(yè)出現(xiàn)了停產(chǎn) 、 倒閉 、 減產(chǎn) 、 兼并等不景氣情況 ， 受外界環(huán)境影響 ， 使企業(yè)的一些資產(chǎn)不能完全發(fā)揮其 原有功效 ， 形成資產(chǎn)貶值； 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人民生活水平的不斷提高 ， 對(duì)生存環(huán)境的要求越來(lái)越高 ， 由于環(huán)保政策的出臺(tái) ， 致使一些落后裝置短期內(nèi)就要退出運(yùn)營(yíng) ， 形成資產(chǎn)貶值； 61/21 各壟斷企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 盲目發(fā)展項(xiàng)目 ， 導(dǎo)致區(qū)域性產(chǎn)能相對(duì)過(guò)剩 ，形成資產(chǎn)貶值 。 實(shí)體性貶值 1. 實(shí)體性貶值基本概念 機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是機(jī)器設(shè)備因使用中的磨損以及在自然環(huán)境中受到侵蝕所導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值損失 。 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限 100% ②超期服役： 成新率 %=設(shè)備尚可使用年限 247。 ③ 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：運(yùn)動(dòng)系統(tǒng) （ 傳動(dòng) 、 執(zhí)行 ） 、 操作系統(tǒng) 、 液壓系統(tǒng) 、 電氣系統(tǒng) 、 動(dòng)力系統(tǒng) 、 環(huán)保衛(wèi)生 、 安全系統(tǒng) 。 這可能表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是新的效能更高的機(jī)器設(shè)備節(jié)省了運(yùn)營(yíng)成本 ， 使原同類(lèi)機(jī)器設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)顯得高昂；二是新的效能更高的機(jī)器設(shè)備使勞動(dòng)生產(chǎn)率提高 ， 使得原有機(jī)器設(shè)備的價(jià)值相對(duì)降低 。 復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值 ， 也稱為超額投資成本 。 （ 2） 第 2種功能性貶值 超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展 ， 使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備 。 計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下： ； ， 計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本； （ 稅后 ） ； ， 計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值 3. 功能性貶值案例 （ 一 ） 項(xiàng)目背景 委托方擬融資租賃某火力發(fā)電廠 ， 因該電廠建成年代久遠(yuǎn) ， 大部分裝置存在老化現(xiàn)象 ， 雖然對(duì)部分裝置進(jìn)行了改造 ， 但整體能耗較大 ， 運(yùn)營(yíng)成本較高 。 擬租賃資產(chǎn)為 2套 65MW機(jī)組和 3套 100MW機(jī)組 ， 建成日期為 7080年代 ， 2套 65MW機(jī)組累計(jì)運(yùn)行 32萬(wàn)小時(shí)左右 ， 3套 100MW機(jī)組累計(jì)運(yùn)行38萬(wàn)小時(shí)左右 ， 各機(jī)組中鍋爐 、 66/21 汽輪機(jī) 、 發(fā)電機(jī)和主變壓器均為國(guó)產(chǎn)設(shè)備 ， 均可按期進(jìn)行大修 ， 汽輪機(jī)已進(jìn)行改造 。 如前述公式 ， 租賃凈收益 、 租金的確定需分析計(jì)算：租賃收入 、 正常運(yùn)營(yíng)成本 、 超額運(yùn)營(yíng)成本 、 經(jīng)營(yíng)期貸款利息 、 其他各項(xiàng)稅費(fèi)等 。 評(píng)估人員首先統(tǒng)計(jì)租賃資產(chǎn)(裝置 )近四年來(lái)運(yùn)行參數(shù) ， 并與國(guó)家電力公司 《 火力發(fā)電廠安全文明生產(chǎn)達(dá)標(biāo)與創(chuàng)一流規(guī)定 》 （ 2023年版 ） 比較 ， 量化差異 。 由于企業(yè)無(wú)法統(tǒng)計(jì)各臺(tái)機(jī)組的供電煤耗 ， 故以 5套機(jī)組綜合供電煤耗 2023年至 2023年平均數(shù)作為各機(jī)組未來(lái)供電煤耗 。 3)折現(xiàn)率 折現(xiàn)率是采用 CAPM模型計(jì)算得出 ， 即： Re = Rf + β (RmRf) + Ru 公式中 : Re 折現(xiàn)率 (投資回報(bào)率 ) Rf 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 611/21 Rm 市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 β 市場(chǎng)平均貝它系數(shù) Ru 其他風(fēng)險(xiǎn)因素 上式中各參數(shù)計(jì)算如下 : ① 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 Rf的計(jì)算 選取五年期國(guó)債利率 %， 國(guó)債利率不含稅 ， 單利率 。 則，該項(xiàng)目折現(xiàn)率 Re為： Re = Rf + β (RmRf) + Ru = %+ (%%)+3% = 14%（取整） 4)超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算結(jié)果 超額運(yùn)營(yíng)成本按等額年金現(xiàn)值計(jì)算，折現(xiàn)率取 14%，租賃期按 10年計(jì)算。 最終選取平均值 、 時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)要分析確定 。 也就是說(shuō) ， 這種貶值是由機(jī)器設(shè)備本身以外的因素造成的 ， 包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 ，產(chǎn)品需求減少導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足 ， 因 原材料 ， 能源漲價(jià)導(dǎo)致生產(chǎn)成本提高 ， 國(guó)家相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致設(shè)備使用年限縮短等 。 即：經(jīng)濟(jì)性貶值額 =(重置成本 實(shí)體性貶值 功能性貶值 ) 經(jīng)濟(jì)性貶值率 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的方法有多種 ， 下面介紹兩種 。 設(shè)備造價(jià) B＝ (設(shè)備生產(chǎn)能力 A247。 生產(chǎn)能力 B)。 類(lèi)比法確定經(jīng)濟(jì)性貶值的具體步驟是： 617/21 (a)計(jì)算 所評(píng)估機(jī)器設(shè)備與不受經(jīng)濟(jì)性貶值影響的機(jī)器設(shè)備相比產(chǎn)生的年收益損失額 。 B． 2023年某區(qū)域電力裝機(jī)容量和發(fā)電量情況 截至 2023年 ， 區(qū)域內(nèi)全口徑發(fā)電裝機(jī)容量達(dá)到 （ 含 SX電站 1820萬(wàn)千瓦 ） ， 其中水電機(jī)組 ， 占總?cè)萘康?%；火電裝機(jī) ， 占 618/21 %；風(fēng)電 ， 占 %。 C． 區(qū)域電網(wǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 167。 火電利用小時(shí)不高且受年來(lái)水情況影響較大 。 電煤資源基本依賴從外省購(gòu)入 。 (2)經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1－ (實(shí)際生產(chǎn)量 247。 這些外界因素會(huì)對(duì)設(shè)備（ 機(jī)組 ） 效益 的發(fā)揮構(gòu)成直接影響 。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)量：受某時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境影響 ， 比如：產(chǎn)品緊俏 、 售價(jià)高 ， 即使產(chǎn)量很低 ， 對(duì)整體利潤(rùn)影響也不大 。 政府調(diào)控過(guò)程中 ， 往往采用指標(biāo) 、 比例等手段 ， 基數(shù)越大 ， 將來(lái)所能獲得的市場(chǎng)份額就越大 。 621/21 七、利用專家、專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助工作 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 機(jī)器設(shè)備 》 第七條 …… 當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施 ， 必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作 。 第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察 ， 利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案 、 檢測(cè)報(bào)告 、 運(yùn)行記錄等歷史資料 ， 利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果 ， 對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷 。 第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在聘請(qǐng)專家時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)： （ 一 ） 綜合考慮擬聘專家的專業(yè)特長(zhǎng) 、 職稱 、 專業(yè)資格 、 聲望和職業(yè)道德等因素 ， 綜合分析評(píng)判專家的專業(yè)勝任能力； …… 第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作 ， 必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征得委托方同意 ，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)與專家明確下列基本事項(xiàng)： （ 一 ） 工作的目標(biāo) 、 范圍和成果； （ 二 ） 工作成果的歸屬及預(yù)定用途； （ 三 ） 對(duì)信息保密的要求 。 第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用的專業(yè)報(bào)告 ， 應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑獲得 ， 通常包括： （ 一 ） 公開(kāi)發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報(bào)告； （ 二 ） 已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報(bào)告； （ 三 ） 專門(mén)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作 ， 并出具的相應(yīng)專業(yè)報(bào)告 。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 74/42 案例分析 一 、 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ， 編制項(xiàng)目建議書(shū) 通過(guò)與兩個(gè)委托方接觸 ， 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ， 審閱部分資料 ， 編制項(xiàng)目建議書(shū) ， 初步確定委托意向 。 固定資產(chǎn)中 ， 重點(diǎn)為管道溝槽 ， 約 186項(xiàng) ， 賬面原值 8337萬(wàn)元 、 凈值 5771萬(wàn)元 。 691萬(wàn)元 ， 主要為應(yīng)付賬款 54項(xiàng) ， 賬面值 109萬(wàn)元；應(yīng)交所得稅 576萬(wàn)元 。 ,需要對(duì)隱蔽工程進(jìn)行表層剝離檢查和必要的儀器檢測(cè) （ 檢查數(shù)量 、 位置 、 項(xiàng)目等具體事項(xiàng)與委托方另行商定 ） ， 此項(xiàng)工作將主要協(xié)助解決下述事項(xiàng)：管道的長(zhǎng)度 、 管徑 、 壁厚 、 材質(zhì) 、 目前腐蝕 、 老化狀況 、 地質(zhì)情況等 ， 以此推斷相鄰 、 相似管道的狀況 。 二 、 人員安排： 該項(xiàng)目擬配備人員情況： 負(fù)責(zé)合伙人： 1人 （ 簽字法定代表人 ） 負(fù)責(zé)經(jīng)理 : 1人 （ 簽字評(píng)估師 ） 復(fù)核經(jīng)理 : 1人 現(xiàn)場(chǎng)人員： 710人 其中： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 1人 (簽字評(píng)估師 ) 房產(chǎn) (管道 )組： 46人 (專家等 ) 設(shè)備組： 1人 (工程師 ) 流資組： 12人 (評(píng)估人員 ) 78/42 三 、 時(shí)間進(jìn)度： 初步計(jì)劃時(shí)間總計(jì) 30天 ， 自評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)工作開(kāi)始日計(jì)算 。 16 資產(chǎn)占有方 3 整理現(xiàn)場(chǎng)資料，匯總現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并與委托方、資產(chǎn)占有方溝通。 79/42 四 、 評(píng)估收費(fèi)： 總報(bào)價(jià)人民幣： xx萬(wàn)元 。 上述事項(xiàng)是我公司聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu) （ 專家 ） 并與其簽訂合同的重要依據(jù) ， 同時(shí)也是與貴公司約定本次評(píng)估收費(fèi)的重要依據(jù)之一 ， 希望貴公司盡快決定并通知我們 。 為了控制風(fēng)險(xiǎn) 、 保證工作質(zhì)量 ， 我們選擇了規(guī)模較大 、 國(guó)內(nèi)知名的兩家機(jī)構(gòu) 。 希望貴院根據(jù)上述情況作一簡(jiǎn)單計(jì)劃 （ 包括：擬投入人力資源 、 預(yù)計(jì)時(shí)間 、 費(fèi)用 ） 于 8月 18日下午 16： 00前發(fā)給我公司 。 2． 投入的人力資源 本項(xiàng)目涉及的專業(yè)會(huì)有：燃?xì)鈱I(yè) 、 結(jié)構(gòu)專業(yè) 、 電控專業(yè)和經(jīng)濟(jì)專業(yè) ，預(yù)計(jì)投入的直接設(shè)計(jì)人員約 6人 （ 不含各專業(yè)校核人 、 審核人 /審定人 ） 。 致 禮 ！ 劉先生 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 經(jīng)理 K市煤氣熱力工程設(shè)計(jì)院 TEL： 000－ 66006600， 13910888888 FAX： 000－ 66006600 714/42 回函二： ZH資產(chǎn)評(píng)估有限公司： 貴公司來(lái)函已收悉 ， 感謝貴公司對(duì)我院的合作意向 。 (15． 58萬(wàn)元 ) 二 、 食宿費(fèi)用 （ 按十人二十天計(jì)算 ） 每人每天 300元 小計(jì) 60000元 三 、 交通費(fèi)用 千公里以內(nèi)每人 800元 ， 千公里以外每人 1500元 四 、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 合計(jì)費(fèi)用的百分之十 716/42 五 、 根據(jù)實(shí)際檢查情況和測(cè)試數(shù)據(jù)對(duì)燃?xì)庠O(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)及上述燃?xì)庠O(shè)施重置投資計(jì)算 （ 按六人十五天 ） 18萬(wàn)元 。 前期事項(xiàng)我公司已派 Q同志于 8月 13日赴 A市 ， 就本次資產(chǎn)評(píng)估事宜與貴公司有關(guān)人員進(jìn)行了磋商 。 ?? 三 、 ZH資產(chǎn)評(píng)估有限公司初步意見(jiàn) “ 設(shè)備及管線的檢測(cè) ”項(xiàng)目 ， 報(bào)價(jià)為 32萬(wàn) 。 委托方最終選定 K市煤氣熱力工程設(shè)計(jì)院； 僅對(duì)隱蔽工程 管線進(jìn)行檢測(cè)； 檢測(cè)機(jī)構(gòu)由于兩個(gè)委托方另行委托 。 四 、 制定評(píng)估工作計(jì)劃 、 合作單位工作任務(wù)書(shū)： 評(píng)估工作計(jì)劃 略 。 主要內(nèi)容如下： a)現(xiàn)場(chǎng)清查：開(kāi)挖點(diǎn)觀察 、 地面復(fù)測(cè) 、 地上設(shè)備清點(diǎn)； 72