世聯(lián)地產(chǎn)2008年西安萊安逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析》地產(chǎn)價(jià)格-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 20年銷量翻番， 2020年增長(zhǎng) 60%以上， 2020年均價(jià)拉高至 5000元 /㎡ 以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 西高新發(fā)展成熟區(qū)，傳統(tǒng)豪宅區(qū)域 內(nèi)環(huán) 二環(huán) 三環(huán) 本項(xiàng)目 高新核心區(qū) 新 CBD區(qū) 唐延路 ① ② ③ ? 主要業(yè)主： 國(guó)外華僑、臺(tái)灣人、西安本地私企老板、政府官員家屬、少量陜北人、文化名人 ? 主要租客： 外企的高層管理者（外國(guó)人） ? 二手房?jī)r(jià)格： 8000元 /平米 ? 業(yè)主特征： 內(nèi)斂，有文化 ? 項(xiàng)目定位：西安最早的高品質(zhì)、高配置豪宅 ? 主要業(yè)主： 西安本地私企老板、政府官員家屬、少量陜北人 ?二手房?jī)r(jià)格： 60007000元 /平米 ? 社區(qū)特征： 入住率很高，歐式建筑風(fēng)格，奧迪 \寶馬名車比比皆是 ? 業(yè)主特征： 客戶換車頻率比較高，很注重品質(zhì)、檔次和階層認(rèn)同 ? 項(xiàng)目定位：新貴豪宅 ? 主要業(yè)主： 西安本地私企老板、高新、城西部分國(guó)企管理人員、政府官員、陜北投資客 ?租金水平： 40元 /月 /平米左右 ?項(xiàng)目定位：西安高品質(zhì)城市豪宅 錦都花園 群賢莊 中海華庭 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 唐延路：西高新商業(yè)軸的格局已然形成，西高新的中心 ? 唐延路上已經(jīng) 積聚了 IT、電子、生物工程、汽車等比較有規(guī)模、有實(shí)力的高新技術(shù)企業(yè)和智力密集企業(yè) ，并且已經(jīng)得到長(zhǎng)足發(fā)展； ? 唐延路處于高新區(qū)兩期開發(fā)的中心地帶，所以從地緣和產(chǎn)業(yè)角度來(lái)講，它確實(shí)具有中心的功能 ，是高新區(qū)的中心，同時(shí)也是西安市中心的中心 ? 唐延路的崛起有它的 地緣優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、地區(qū)中心優(yōu)勢(shì)，前程和引導(dǎo)性的優(yōu)勢(shì)，特殊功能的優(yōu)勢(shì) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)對(duì)高新區(qū)域客戶進(jìn)行分類 城市話語(yǔ)權(quán)的富貴階層： 對(duì)城市稀缺資源具有很強(qiáng)的占有欲；或?qū)①?gòu)買稀缺物業(yè)作為一種資產(chǎn)處置的方式 創(chuàng)造與享受城市生活的知富階層： 無(wú)論走到哪里，城市總是自己的家，憑借自身的能力享受城市優(yōu)越的生活，支付能力強(qiáng) 迷戀城市生活的核心階層： 對(duì)高新價(jià)值極度認(rèn)可，工作、生活圈就在高新范圍內(nèi)，不想離開這個(gè)區(qū)域，支付能力強(qiáng) 向往高新生活的新銳階層： 支付能力相對(duì)較弱，但絕對(duì)認(rèn)可高新城市居住價(jià)值，渴望與人分享，支付能力一般 掌控城市 享受城市 習(xí)慣城市 渴望城市 看好高新未來(lái)發(fā)展的收益階層： 敏銳的判斷高新未來(lái)升值價(jià)值，愿意為精品買單，支付能力強(qiáng) 投資城市 財(cái)富水平 低 高 項(xiàng)目客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。少量為子女買房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE END THANKS FOR YOUR TIME
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