地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板-預(yù)覽頁
【正文】 部位 面積 （㎡） 區(qū)域 面積 （㎡） 配置標(biāo)準(zhǔn) 單方造價(jià) 總造價(jià) 總造價(jià)占比 （元） （萬元） 紅線內(nèi)景觀 小區(qū)入口區(qū)景觀 ... T型河道溪流 車行道 … … 周界圍墻、大門及入口崗?fù)? 導(dǎo)示系統(tǒng) 環(huán)境水電 環(huán)境設(shè)施及小品 室外游泳池 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 環(huán)保降噪工程 紅線外景觀 代征綠地 … … 合計(jì) … 軟景：硬景 =？：？ … … 四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃 樣板區(qū)選址 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入樣板區(qū)選址圖 請(qǐng)用文字說明樣板區(qū)選址的思路 樣板區(qū)規(guī)劃 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入樣板區(qū)規(guī)劃圖 標(biāo)識(shí)樣板區(qū)各分塊區(qū)域的面積及維護(hù)方案 體驗(yàn)動(dòng)線 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入樣板區(qū)規(guī)劃圖 標(biāo)識(shí)樣板區(qū)體驗(yàn)動(dòng)線 樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)布置方案 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入總圖 標(biāo)識(shí)樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)位置 體驗(yàn)點(diǎn) 景觀面積 （㎡） 配置 分解 單方 造價(jià) 參照 對(duì)象 總造價(jià) 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 售樓處方案 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入售樓處平面布局圖 用不同色塊標(biāo)識(shí)不同功能區(qū)及面積 售樓處功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入售樓處平面布局圖 標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 樣板房選址 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入體驗(yàn)區(qū)平面圖 標(biāo)識(shí)樣板房選址位置 各戶型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入樣板房戶型圖 標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 樣板區(qū)籌建成本 四、體驗(yàn)區(qū) —— 總籌建投資 :__萬元。其中不可回收費(fèi)用約 __萬元，所占比重 __%（紅色為不可回收成本） 售樓處及樣板房運(yùn)營成本測(cè)算 四、體驗(yàn)區(qū) —— 體驗(yàn)區(qū)運(yùn)營費(fèi)用測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 面積 數(shù)量 總價(jià) 1 銷售中心 銷售處辦公區(qū) 6元 /平方米 2 銷售處接待區(qū) 30元 /平方米 3 樣板房 精裝樣板房 30元 /平方米 4 景觀區(qū)域 庭院 4元 /平方米 5 花園 6 日常消耗品 7 草花 8 水電費(fèi) 9 取暖費(fèi) 總價(jià) :__元 /月 體驗(yàn)區(qū)進(jìn)度計(jì)劃表 體驗(yàn)區(qū)工作計(jì)劃 階段 任務(wù) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 景觀 確定設(shè)計(jì)分供方 確定方案及成本測(cè)算 確定施工圖成本測(cè)算 施工單位招投標(biāo) 施工進(jìn)場(chǎng) 驗(yàn)收并移交 裝修裝飾 確定設(shè)計(jì)分供方 確定方案及成本測(cè)算 施工單位招投標(biāo) 施工進(jìn)場(chǎng) 軟裝現(xiàn)場(chǎng)布置 開放 四、體驗(yàn)區(qū) —— 五、成本管控 項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本 項(xiàng)目啟動(dòng)版合約規(guī)劃 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施 分業(yè)態(tài)項(xiàng)目單方開發(fā)成本 五、成本管控 —— 業(yè)態(tài) 實(shí)際建設(shè)面積 單方開發(fā)成本 建筑面積 單方開發(fā)成本 可售面積 單方開發(fā)成本 獨(dú)立別墅 花園洋房 類獨(dú)棟 高層 ... 注：開發(fā)成本包括：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安裝修工程費(fèi)、環(huán)境景觀工程費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)、銷售設(shè)施建造費(fèi)、銷售設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、調(diào)研、推廣、代理、廣告費(fèi)、營銷人員人工成本、營銷人員行政辦公費(fèi)、交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)、其他銷售費(fèi)用。 0204060801001201401 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月面積0202340006000800010000120231400016000單價(jià)業(yè)態(tài) A 面積 業(yè)態(tài) B 面積 業(yè)態(tài) C 面積 業(yè)態(tài) A 單價(jià) 業(yè)態(tài) B 單價(jià) 業(yè)態(tài) C 單價(jià) 競(jìng)爭(zhēng)格局 — 競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿 六、營銷策略 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目周邊區(qū)劃圖，用不同色塊標(biāo)明主要競(jìng)品的位置、名稱、業(yè)態(tài)。價(jià)差用比例關(guān)系表示。） ： 、銷售周期； ，各業(yè)態(tài)單價(jià)、套數(shù)和貨值； 。各業(yè)態(tài)單價(jià)、套數(shù)及貨值。 六、營銷策略 —— 價(jià)格規(guī)劃 — 外部競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)術(shù) 4競(jìng)品D4級(jí)3級(jí)3競(jìng)品C2競(jìng)品B1競(jìng)品A2級(jí)1級(jí)700080009000100001100012023130004競(jìng)品D4級(jí)3級(jí)3競(jìng)品C2競(jìng)品B1競(jìng)品A2級(jí)1級(jí)200250300350400450500550600650700單價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)情況比較 (單位 :元 ) 總價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)情況比較 (單位 :萬元 ) 簡述各基價(jià)分級(jí)房源的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)術(shù) 1級(jí) (底價(jià)均價(jià) .套數(shù) )：競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)術(shù) 2級(jí) (底價(jià)均價(jià) .套數(shù) )：競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)術(shù) 3級(jí) (底價(jià)均價(jià) .套數(shù) )：競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)術(shù) 4級(jí) (底價(jià)均價(jià) .套數(shù) )：競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)術(shù) 備注： ； ； 、市場(chǎng)上的主要競(jìng)品； ，需要同時(shí)比較單價(jià)和總價(jià)。如 ”2競(jìng)品 B”。 樣板區(qū)開放 封頂 外立面展示 交房 六、營銷策略 —— 附件 請(qǐng)插入定價(jià)模型的要素調(diào)整表 請(qǐng)插入價(jià)格統(tǒng)計(jì)表 請(qǐng)插入模型底價(jià)統(tǒng)計(jì)表 七、成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 總經(jīng)理承諾 七、總經(jīng)理承諾 請(qǐng)說明一期及全案的成功標(biāo)尺 演講完畢，謝謝觀看！
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