投資經(jīng)濟(jì)學(xué)第3章市場(chǎng)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 本步驟 ? 確定預(yù)測(cè)目標(biāo)，擬訂預(yù)測(cè)計(jì)劃； ? 收集和整理市場(chǎng)資料； ? 選擇預(yù)測(cè)方法，進(jìn)行預(yù)測(cè)； ? 分析和修正預(yù)測(cè)結(jié)果。 常用的具體方法有：“移動(dòng)平均數(shù)法”、“趨勢(shì)預(yù)測(cè)法”等。 1）簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)法 —— 是用過(guò)去時(shí)間序列的各期實(shí)際數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值作為下一期的預(yù)測(cè)值的方法。 年度 1997 1998 1999 2023 實(shí)際銷(xiāo)售量（萬(wàn)噸） 51 47 60 62 簡(jiǎn)單算術(shù)平均法： 2023年： 55萬(wàn)噸； 2023年 56萬(wàn)噸； 加權(quán)平均法 ：權(quán)重分別 1， 2， 3， 4，則 2023年： ； 2023年 。 分為： ? 直線(xiàn)方程預(yù)測(cè)法： ? 曲線(xiàn)方程預(yù)測(cè)法：運(yùn)用曲線(xiàn)方程式求得曲線(xiàn)趨勢(shì)變動(dòng)線(xiàn)后加以延伸來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法。 求趨勢(shì)直線(xiàn)的方程式是： y a bx??式中： y：預(yù)測(cè)值； x：代表的年份； a， b：待定系數(shù) 運(yùn)用最小二乘法求得如下方程組： iiy b xan? ? ??22()i i i iiin x y x ybn x x? ? ? ??? ? ?0ix??令 ， 則上式可簡(jiǎn)化為： iya n?? 2iiixybx???式中： yi：各年的實(shí)際銷(xiāo)售量； xi：各年的代號(hào)； n：已掌 握數(shù)據(jù)的年數(shù)。 指數(shù)平滑法實(shí)際是一種 加權(quán)平均法 。用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè) 2023年的銷(xiāo)售量。 其預(yù)測(cè)步驟 為： 第 1步：求出歷年各季的平均銷(xiāo)售量。 營(yíng)銷(xiāo)策略 是指為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略目標(biāo)而采取的各種策略性安排，是為營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)服務(wù)的。 3）建議 —— 做 /放棄 /推遲 /改進(jìn)以后可以做。 4）市場(chǎng)環(huán)境與場(chǎng)地分析（市場(chǎng)區(qū)域的劃分、土地面積、土地利用情況、場(chǎng)地描述，場(chǎng)地周?chē)煌ōh(huán)境及可及性分析，場(chǎng)地周?chē)恋乩们闆r和競(jìng)爭(zhēng)情況）。 （ 1）市場(chǎng)吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢(shì)； （ 2）預(yù)估市場(chǎng)吸納計(jì)劃（相應(yīng)時(shí)間周期內(nèi)的需求）。 3）分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異。 （ 1）目標(biāo)使用者的狀態(tài)（年齡、性別、職業(yè)、收入）、行為（生活方式、消費(fèi)模式）、地理分布、需求的區(qū)位分布及流動(dòng)性； （ 2）了解每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要； （ 3）按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建項(xiàng)目應(yīng)具備的特色。 （ 1）在一定時(shí)間內(nèi)以某一價(jià)格出售或出租的面積或單元數(shù)量； （ 2）有利于增加市場(chǎng)占有率的建議。 :20:2121:20Mar2315Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 15, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :20:2121:20:21March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 9時(shí) 20分 21秒 21:20:2115 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :20:2121:20Mar2315Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 下午 9時(shí) 20分 21秒 21:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于
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