安徽巢湖金泰水岸生活項(xiàng)目及周邊環(huán)境市調(diào)報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 狹小，對(duì)于未來發(fā)展形成了重要現(xiàn)實(shí)制約。由于歷代香火旺盛，素有 “南九華，北中廟 ”之說。古廟坐北朝南，橫峙湖岸，凌空映波，殿高壓云。姥山姥山 巢湖第一勝境?！±焉角稇冶冢熖爝h(yuǎn)，身披松竹，常年青郁，遠(yuǎn)看三山，近瞧九峰，如青螺浮水，蓬萊界外。肥西在全國百強(qiáng)縣排名中前進(jìn) 4位，肥東、長豐在中部百強(qiáng)縣排名中分別前進(jìn) 2位和 5位。 人均 GDP經(jīng)濟(jì)發(fā)展快人均收入增加房地產(chǎn)成交額有望持增加。碧桂園濱湖城n 地塊位置：巢湖北岸與濱湖旅游觀光大道之間 n 建筑面積： 700畝n 土地用途：高層、別墅 n 投資商：安徽省巢湖開發(fā)投資有限公司n建筑結(jié)構(gòu)：框架n交付使用狀態(tài)：毛坯n容積率： n主力戶型： 7 106㎡n目前在售：一期、二期別墅項(xiàng)目已經(jīng)售罄，9 96樓景觀湖景高層 10 76平米開盤在售，均價(jià) 3200元 /平米，具體一房一價(jià)。 巢湖是人們公認(rèn)的風(fēng)水寶地，中廟更是寶地中的寶地。項(xiàng)目建筑體量小，以商業(yè)店鋪為主，招商引資為重點(diǎn)，考慮到政策引導(dǎo)及市場(chǎng)行情，要求項(xiàng)目周期盡可能短，盡快占有市場(chǎng)，項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏安排勢(shì)必考慮這一因素。政府扶持、旅游資源絕對(duì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析（ W）?短期內(nèi)項(xiàng)目周邊周邊缺乏生活配套；生活環(huán)境差?相比目前其他在售項(xiàng)目規(guī)模小，售價(jià)高 —— 現(xiàn)階段均價(jià)在15000左右；?售樓中心設(shè)置簡陋，售樓人員不專業(yè)；?幾乎為任何宣傳渠道；?項(xiàng)目戶型單一，可選擇面較窄。通過創(chuàng)新宣傳，重塑項(xiàng)目形象，以拓充新型客戶源。重塑產(chǎn)品形象加快銷售運(yùn)營引進(jìn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)借助政府政策指向利用免費(fèi)資源輿論借助競(jìng)爭對(duì)手資源借助碧桂園前期對(duì)于中廟地區(qū)的宣傳借助國家政策此地?zé)o限購令三借v 項(xiàng)目建議與分析v 項(xiàng)目建議與分析 中廟夜市—皖江士林街士林夜市：是臺(tái)北最著名、也最平民化的夜市去處，夜市可分兩大部分，一是慈誠宮對(duì)面的市場(chǎng)小吃；一是以陽明戲院為中心，包括安平街、大東路、文林、路圍成的區(qū)域。項(xiàng)目建議以夜市經(jīng)營特點(diǎn)入手，確定客戶群 — 針對(duì)經(jīng)營巢湖特色小吃，客棧酒店為主的客戶群展開針對(duì)性推廣。項(xiàng)目定位篇Part項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目綜合定位123項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能定位p 在新合肥開發(fā)的大背景下，本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)什么樣的功能？p 本項(xiàng)目的產(chǎn)品具備怎樣的使用功能？項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位打響中廟旅游開發(fā)的第一槍；中廟的 標(biāo)桿性標(biāo)桿性 項(xiàng)目，區(qū)域 地標(biāo)地標(biāo) ；對(duì)中廟旅游城鎮(zhèn)的完美詮釋和演繹；項(xiàng)目位于中廟臨湖絕佳位置，獨(dú)一無二，在這樣的情勢(shì)下，項(xiàng)目承載怎樣的功能：項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位在市場(chǎng)、客戶層面，本項(xiàng)目及產(chǎn)品應(yīng)具備怎樣的功能？未來中廟中心，商業(yè)核心地段旅游度假型居住投資功能住宅商鋪功能本項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、等多項(xiàng)開發(fā)內(nèi)容，總體以商鋪為主未來中廟中心，商業(yè)核心地段未來中廟中心，商業(yè)核心地段項(xiàng)目的地位決定了必須面向市場(chǎng) 投資經(jīng)營群體 ，才能順利消化；無論是何種層次的購房， 品質(zhì)和性價(jià)比 都是客戶選擇的重要取向。中廟旅游人數(shù)夠多，這樣的條件其實(shí)蘊(yùn)含著旅游度假型居住的需求，為什么，周邊旅游度假平配設(shè)施無法及時(shí)出現(xiàn)？海南三亞也是適宜停留的度假城市，其公寓式酒店售價(jià)達(dá)到 20230元 /平米，大量外地客戶投資；山東日照，海濱小城，度假選擇地，其住宅受到北京、山東等各地度假客的追捧。市場(chǎng)產(chǎn)品主要針對(duì)本地客戶，沒有相關(guān)的外銷宣傳；觀點(diǎn)：隨著小鎮(zhèn)形象、交通等一系列硬件的改善，其房產(chǎn)的價(jià)值已蓄勢(shì)待升，已經(jīng)具備吸引外地客戶的條件。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 三月 21三月 2107:29:4107:29:41March 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 7:29:41 上午 7:29 上午 07:29:41三月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 07:29:4107:29:4107:29Saturday, March 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/27 7:29:4107:29:4127 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 2107:29:4107:29Mar2127Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 27 三月 20237:29:41 上午 07:29:41三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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