深圳地鐵華強(qiáng)路商城操作策略地產(chǎn)策劃-預(yù)覽頁
【正文】 策劃 :陳明中 2020/10/18 第一部分 市場研判 小引 ? 本案重點(diǎn)調(diào)查東門、華強(qiáng)北兩大商圈具可比參照性物業(yè)，兼及羅湖商業(yè)城、新銀座 2案，因時(shí)間極短，故只作一定量的點(diǎn)式調(diào)查，側(cè)重于價(jià)格對比。 東門商圈解讀 東門目前在售的商場調(diào)查如下 ： ? 新 2000廣場（地鐵上蓋） ? 位于東門步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建筑面積為34716 M2 ，總高 10層，其中裙樓商場 4層，發(fā)售鋪位共620間。目前該商場的銷售價(jià)格為一樓均價(jià) 10萬元 /M2，二樓均價(jià) 8萬元 / M2 。該項(xiàng)目占地 25100M2。商鋪共二層，首層鋪位 36個(gè)，二層 101個(gè)均以小面積分割，面積從 M2不等，總體來說，供應(yīng)量較小，未做媒體廣告宣傳，銷售情況依然較好。 層數(shù) 價(jià)格 經(jīng)營 一層 均價(jià) 12萬 /M2 獨(dú)立鋪位，多種經(jīng)營 25層 出租價(jià)格未定 服裝、布匹配套市場 六層 未定 兒童用品世界 ? 東門銅羅灣 ?八達(dá)商城（東門地鐵口） ? 位于東門位于東門步行街的西南部。出租率 100%.售價(jià)不祥。部分商鋪承諾返租吸引投資者。 ? 如今的市場狀態(tài)已由過去的單一工業(yè)廠房變成以商業(yè)、居住辦公為主的新的市場局面。商城定位于品牌化電子元器件專業(yè)展覽與貿(mào)易市場，力爭建成國內(nèi)一流的電子元器件交易平臺(tái)。 ? 深圳女人香國際城 ? 深圳女人香國際城位于華強(qiáng)北商業(yè)中心區(qū) —— 華發(fā)路與振華路交界處的黃金地段。 ? 華強(qiáng)北是從專業(yè)市場起家的，但在其發(fā)展、壯大中，傍生于專業(yè)市場的百貨業(yè)漸露生機(jī)，甚至有喧賓奪主之嫌。商圈以華強(qiáng)北路為中心軸，向振華路、振興路、振中路、華發(fā)北路輻射成井字結(jié)構(gòu)。日均客流量在 50萬人次以上，年銷售額在 150億以上。都市 .千千匯一層商鋪售價(jià) 4— 6萬元 / M2 ，租價(jià) 550元 / M2 ? 而對于不臨主街（振華路、振興路、振中路、華發(fā)路、燕南路）的商鋪與臨街商鋪在人流量、商業(yè)氛圍上也有一定的差距。 ? 商場租賃價(jià)格： ? 華強(qiáng)北路： ? 繁華地段商場一層租金一般在 500~1000元 / M2月之間，二層的租金一般在 300400元 / M2 /月之間 . ? 輻射地帶： ? 商場租金由于位置的影響一般租金與華強(qiáng)北路周邊的租金也有較大差距，振興路東段靠近福田書城的租金為 100元 / M2 （商場面積為 560 M2 ），萬佳百貨經(jīng)營面積約 1萬多 M2 ，共四層，其租金比福田書城要低 40%以上。 ? 業(yè)主回報(bào)方式 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)業(yè)主回報(bào)方式以租賃為主，業(yè)主一般將物業(yè)租給商場經(jīng)營管理公司經(jīng)營收
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